Mặc dù đã giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm vào tháng 1, nhưng doanh số bán nhà ở Canada đã sẵn sàng quay trở lại. Một báo cáo mới của TD Economics cho biết doanh số bán “dường như đã chạm đáy” và dự báo mức tăng hàng quý trong thời gian còn lại của năm 2023. Đặc biệt, doanh số bán dự kiến sẽ tăng trong nửa cuối năm.

Nhà kinh tế TD, Rishi Sondhi viết: “Nền tảng cho dự báo này là quan điểm của chúng tôi rằng doanh số bán có khả thể đã thấp hơn mức phù hợp với các nguyên tắc cơ bản - chẳng hạn như thu nhập và nguồn cung nhà ở sẵn có - và hiện đang thu hẹp khoảng cách đó. Ngoài ra, trong thời gian tới, thị trường việc làm thắt chặt sẽ thúc đẩy tăng thu nhập liên tục, ngay cả khi tăng trưởng kinh tế và tuyển dụng chậm lại, đồng thời lợi suất trái phiếu thấp hơn sẽ mang lại một số thời gian nới lỏng từ các điều kiện khả năng chi trả bị kéo dãn trên khắp Canada.”

Trong khi Ontario và BC dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng doanh số toàn quốc — cả hai tỉnh “sẽ ghi nhận mức tăng trưởng doanh số hàng quý mạnh nhất trong năm nay” — Sondhi cảnh báo rằng “điều này không nên được coi là dấu hiệu của sức mạnh, vì năm 2023 có thể sẽ là năm bán thấp nhất kể từ đầu những năm 2000s ở cả hai tỉnh.”

Các mô hình tăng trưởng hàng quý tương tự được dự báo cho phần lớn thị trường các tỉnh, ngoại trừ các tỉnh Prairies, nơi mức doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức “tương đối cao.”

Sondhi cho biết: “Vào năm 2024, chúng tôi nhận thấy doanh số bán nhà tiếp tục phục hồi trên toàn quốc mặc dù tỷ lệ thất nghiệp nhìn chung vẫn tăng,” Sondhi nói. “Các yếu tố hỗ trợ sẽ là cắt giảm lãi suất và sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ tiếp tục. Tuy nhiên, bối cảnh khả năng chi trả khó khăn có thể sẽ hạn chế sức mạnh của sự phục hồi và chúng tôi dự đoán doanh số bán sẽ duy trì dưới mức trước đại dịch cho đến năm 2024.”

Mặc dù báo cáo của TD cảnh báo rằng “giá nhà trung bình của Canada vẫn còn một số xu hướng giảm vừa phải,” nhưng mức đáy có lẽ đã gần kề. Giá được dự báo sẽ chạm mức thấp tại một số thời điểm trong quý này.

Sondhi cho biết thêm: “Điều này phần lớn phản ánh sự phát triển ở Ontario và BC, nơi các điều kiện nới lỏng hơn bình thường dự kiến sẽ duy trì áp lực giảm giá.”

Mức tăng giá hàng quý yếu kém được dự báo cho Ontario và BC cũng được dự đoán ở Khu vực Đại Tây Dương, được cho là do tình trạng di cư giữa các tỉnh chậm lại và việc điều chỉnh giá từ “mức tăng quá mức trong thời kỳ đại dịch.” Giá cả được dự đoán sẽ “giữ vững hơn” ở Quebec và các tỉnh Prairies, được hỗ trợ bởi các điều kiện thị trường thắt chặt hơn ở Quebec và nhu cầu mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi khả năng chi trả, ở Prairies. Nhiều mô hình trong số này dường như sẽ tồn tại đến năm 2024.

Điều đó nói rằng, có một số yếu tố cần xem xét có thể ảnh hưởng đến quỹ đạo giá và doanh số do TD dự đoán, bao gồm các thay đổi quy tắc do OSFI đề xuất, có thể khiến các điều kiện cho vay bị thắt chặt và kiểm tra căng thẳng thay đổi.

Sondhi viết: “Chúng tôi chưa biết khi nào những thay đổi này sẽ được thực hiện hoặc hình thức chính xác mà họ sẽ thực hiện. Khả năng xảy ra những đợt hỗn loạn tiếp theo của thị trường tài chính và hiệu quả kinh tế yếu hơn dự báo là những rủi ro quan trọng khác đối với triển vọng. Kết quả như vậy sẽ tạo ra nhiều mất việc làm hơn dự kiến, ảnh hưởng đến nhu cầu và có khả năng gây ra tình trạng buộc phải bán.”

Sondhi cũng đánh dấu bối cảnh doanh số bán nhà thấp hiện tại, nói rằng điều này khiến giá nhà “dễ bị ảnh hưởng bởi các tác động tổng hợp hơn.”

“Nói cách khác, có nhiều khả năng giá bị sai lệch cao hơn hoặc thấp hơn (tùy thuộc vào những gì được bán trong mỗi tháng), bởi vì mẫu bán được sử dụng để tính giá trung bình của một ngôi nhà là nhỏ.”

© 2023 STOREYS.

Bản tiếng Việt của The Canada Life