Doanh số bán nhà ở Canada dự kiến sẽ tăng vào mùa xuân nhưng nguồn cung nhà vẫn trì trệ

Với hai đứa con dưới sáu tuổi sống trong một căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm, Jacquelin Forsey và chồng từ lâu đã biết rằng chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi gia đình này phát triển nhanh hơn ngôi nhà thân yêu của mình.

Nhiều giờ trong không gian nhỏ khi Forsey đang mang thai và vất vả xa nhà trong đại dịch COVID-19, cùng với chuyến thăm một người hàng xóm đang rao bán nơi ở “xinh đẹp” và “có kích thước hoàn hảo,” đã thuyết phục cặp đôi gần đây bắt đầu săn nhà mới.

“Nếu có bất kỳ cách nào để làm cho nơi này lớn hơn, chúng tôi sẽ không bao giờ rời đi,” Forsey, một nghiên cứu sinh tiến sĩ, nói về ngôi nhà mà gia đình cô đang sở hữu ở khu vực Leslieville của Toronto.

"Chúng tôi yêu nó. Chúng tôi yêu khu phố, chúng tôi yêu ngôi nhà của mình, nhưng tất cả chúng tôi không thể ở trong ngôi nhà nhỏ bé này mãi được."

Cặp vợ chồng này đã dành nhiều tháng gần đây để lùng sục các danh sách rao bán nhà và đã đưa ra ít nhất một lần giá đề nghị nhưng thất bại, nhưng Forsey đã đoán rằng vận may của họ sẽ thay đổi vào mùa xuân này khi các nhà kinh tế và nhà môi giới dự đoán hoạt động mua bán sẽ quay trở lại thị trường nhà đất của Canada.

Thị trường này đã chậm lại kể từ năm ngoái, khi những người mua nhà tiềm năng bắt đầu trì hoãn kế hoạch mua nhà khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng mạnh lãi suất 8 lần liên tiếp.

Sự gia tăng liên tiếp này nhanh chóng làm xói mòn sức mua khi chi phí đi vay tăng và khiến giá giảm, không khuyến khích người bán rao bán nhà của họ.

Với dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada cho thấy giá trung bình đã giảm 19% từ mức cao nhất vào tháng 2 năm 2022 là 816.578 đô la xuống còn 662.437 đô la vào tháng trước và nhà kinh tế trưởng của BMO Capital Markets dự đoán giá sẽ chạm đáy sau khi giảm 20% đến 25%, các nhà môi giới nhận thấy nhiều người đang có ý định quay trở lại để mua nhà.

Michelle Gilbert, một nhà môi giới ở Toronto của Sage Real Estate Ltd, cho biết: “Chúng tôi có một lượng lớn người mua vào tháng 1, vào tháng 2 và chúng tôi bắt đầu thấy nhiều lời offer quay trở lại và bully offers quay trở lại.

"Chúng tôi đã bắt đầu nhận được những cuộc gọi mà người mua chỉ nói rằng 'Tôi nghĩ rằng tôi sẽ chỉ điều chỉnh những gì tôi muốn, nhưng tôi không muốn bỏ lỡ cơ hội của mình."

Những khách hàng này là sự kết hợp của những người phải di chuyển vì họ đang chuyển chỗ làm hoặc phát triển gia đình và cả những người mua nhà lần đầu muốn không để giá thấp cản trở họ.

Gilbert cho biết nhiều người mua lần đầu cảm thấy khó đủ điều kiện vay thế chấp nhưng vẫn muốn mua, vì vậy họ đang bù trừ bằng cách điều chỉnh kỳ vọng.

“Có thể họ không thể có được diện tích mà họ nghĩ rằng họ có thể có được bởi vì họ không đủ điều kiện để có được nhiều như vậy nhưng họ vẫn thực sự muốn có được một thỏa thuận tốt,” cô nói.

Ở Vancouver, đại lý của Coldwell Banker Prestige Realty, Tirajeh Mazaheri cũng đã chứng kiến sự quay trở lại của người mua.

Nhiều tuần sau khi Ngân hàng Trung ương Canada báo hiệu rằng khó có khả năng tăng lãi suất thêm nữa, bà cho biết các bất động sản bắt đầu được bán nhanh chóng với nhiều lời đề nghị.

Cô ghi nhận ra một căn hộ chung cư được niêm yết với giá 699.000 đô la đã nhận được 11 lời đề nghị và một ngôi nhà được niêm yết với giá 2,8 triệu đô la sau khi từ chối 5 lần trả giá vào tháng trước.

Những người khác chưa tham gia vào thị trường nhưng đang chuẩn bị để làm như vậy sớm.

Mazaheri cho biết: “Tất cả những người không được phê duyệt trước đều đang cố gắng để được phê duyệt trước vì mọi người muốn mua thứ gì đó vì họ lo lắng rằng giá sẽ bắt đầu tăng quá cao trở lại.”

Bất chấp tâm lý như vậy, cô không thấy thị trường sẽ quay trở lại tốc độ điên cuồng của năm 2021, phần lớn là do thiếu bất động sản có sẵn.

Hiệp hội Bất động sản Canada gần đây đã tiết lộ tổng rao bán nhà mới của tháng 2 là 51.366 căn, giảm 26% so với một năm trước. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, nó đạt 57.535, giảm gần 8% so với tháng 1.

Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC Economics cho biết trong một báo cáo gần đây rằng nếu số lượng rao bán mới tiếp tục giảm mạnh cùng với các điều kiện cung-cầu thắt chặt, thì việc điều tiết giá sẽ xảy ra trong những tháng tới.

Những người khác chưa tham gia vào thị trường nhưng đang chuẩn bị để sớm làm như vậy.

Nếu những điều kiện đó được duy trì, ông dự báo giá sẽ chạm đáy vào mùa hè hoặc ngay sau đó.

Người bán sẽ theo dõi chặt chẽ hướng di chuyển của giá.

Cô Mazaheri nói: “Rất nhiều người bán bắt đầu muốn rao bán, nhưng tôi nhận thấy rằng hầu hết trong số họ đều hơi thận trọng.”

“Họ cũng nhận thấy sự thay đổi trên thị trường và họ muốn kiếm được nhiều đô la nhất cho bất động sản của mình, vì vậy họ đang nghĩ có lẽ hãy đợi đến mùa xuân hoặc mùa hè.”

Đối với Forsey, không có gì phải vội vàng mua nhà, nhưng cô thừa nhận việc tạm dừng lãi suất đang giúp gia đình cô tin tưởng hơn vào quyết định tìm kiếm một nơi ở mới.

Trong khi người chồng kỹ sư của cô đang soạn thảo các bảng tính toán những gì họ có thể chi trả, khấu hao và tác động của lãi suất có thể có, cô nói rằng họ đã chấp nhận "rằng chúng tôi không thể định thời điểm thị trường và chúng tôi chỉ cần làm tốt nhất có thể và những gì chúng tôi cảm thấy thoải mái và sau đó hy vọng nó sẽ thành công."

“Chúng tôi có thể ở lại đây cho đến khi có cơ hội thích hợp và chúng tôi không cần phải vội vã ra đi và chúng tôi không phải đưa ra quyết định hấp tấp,” cô nói.

"Và nếu nó không diễn ra trong một thời gian dài đối với chúng tôi, điều đó không sao cả vì những gì chúng tôi có là khá tuyệt vời."