Bất chấp sự gia tăng bất ngờ trong tháng 12, năm 2023 vẫn là một năm khó khăn đối với hoạt động mua bán nhà ở Canada.​

Bất chấp sự gia tăng bất ngờ vào tháng 12, năm 2023 vẫn đánh dấu năm tồi tệ nhất đối với doanh số bán nhà ở Canada kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008.

Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), 38.135 căn nhà đã được mua bán trên toàn quốc trong tháng 12, tăng 8,7% so với tháng 11. Số lượng giao dịch thực tế (không được điều chỉnh theo mùa) đã tăng 3,7% so với tháng 12 năm 2022, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 8.

Larry Cerqua, Chủ tịch CREA, lưu ý rằng mặc dù đợt tăng cuối năm đã chấm dứt ba tháng liên tiếp sụt giảm hoạt động mua bán, nhưng nó không đánh dấu một bước ngoặt đối với thị trường. Thử thách thực sự về khả năng phục hồi của thị trường sẽ diễn ra vào mùa xuân.

Shaun Cathcart, Chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA, nói thêm: “Sự phục hồi trong doanh số bán nhà trong tháng 12 có phải là khởi đầu cho sự phục hồi dự kiến trên thị trường nhà ở Canada không? Có lẽ chưa phải lúc này.”

“Nhiều khả năng chỉ một số người bán và người mua đang đặt ra những kỳ vọng về giá phi thực tế vào mùa thu năm ngoái cuối cùng đã cùng nhau hoàn tất các giao dịch trước cuối năm. Chúng tôi vẫn dự báo nhu cầu nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2024, nhưng chúng tôi sẽ phải đợi thêm vài tháng nữa để biết được cuối cùng nó sẽ như thế nào."

Sự hồi phục của tháng 12 cũng không đủ để khắc phục một năm đầy khó khăn đối với doanh số bán nhà ở Canada. Chỉ có 443.511 ngôi nhà được đổi chủ trên toàn quốc vào năm 2023, giảm 11,1% so với năm 2022 và là mức thấp nhất hàng năm cho hoạt động bán nhà trên toàn quốc kể từ năm 2008.

Tuy nhiên, CREA lưu ý rằng con số này “rất gần” với mức độ hoạt động được thấy trong 5 năm sau cuộc khủng hoảng tài chính, cũng như năm đầu tiên sau khi bài kiểm tra sức chịu đựng thế chấp không có bảo hiểm được áp dụng vào năm 2018.

Hiệp hội Bất động sản Canada

Số lượng rao bán mới đã giảm 5,1% trên cơ sở hàng tháng trong tháng 12, kéo chúng xuống mức thấp nhất kể từ tháng 6. Do đó, tỷ lệ doanh số bán trên rao bán mới trên toàn quốc đã thắt chặt còn 57,8%, tăng từ mức 50,5% trong tháng 11. Mức trung bình dài hạn của thước đo này là 55%.

Trên toàn quốc, có 3,8 tháng  nguồn cung vào cuối tháng 12 năm 2023, giảm so với mức 4,2 tháng vào cuối tháng 11 và giảm hơn nữa so với mức trung bình dài hạn là 5 tháng.

Bất chấp doanh số bán hàng có vẻ tăng trong tháng 12, Chỉ số Giá nhà Tổng hợp MLS (HPI) đã trải qua tháng giảm thứ ba liên tiếp, giảm 0,8% so với tháng 11 xuống còn 730.400 đô la. Trên cơ sở hàng năm, MLS HPI đã tăng 0,7%.

Sự sụt giảm giá gần đây chủ yếu tập trung ở các thị trường Ontario, đặc biệt là Greater Golden Horseshoe. Một số sự sụt giảm đã được ghi nhận tại các thị trường British Columbia, trong khi Alberta, New Brunswick, Newfoundland và Labrador tiếp tục chứng kiến giá tăng. CREA lưu ý rằng xu hướng giá đang "trở nên trái chiều hơn" và sự khác biệt giữa các khu vực ngày càng ít được xác định rõ ràng.

Giá nhà trung bình toàn quốc thực tế (không được điều chỉnh theo mùa) là 657.145 đô la vào tháng 12 năm 2023, tăng 5,1% so với tháng 12 năm 2022.

Hiệp hội Bất động sản Canada

Với toàn bộ dữ liệu thị trường nhà ở từ năm 2023 hiện đã có trong tay, CREA đã cập nhật dự báo về hoạt động mua bán và giá trung bình cho năm 2024, đồng thời đưa ra triển vọng cho năm 2025.

Như đã xảy ra trong vài năm qua, lãi suất sẽ tiếp tục có ảnh hưởng “lớn” đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian tới, đó là câu chuyện về việc cắt giảm chứ không phải tăng. Những dự đoán xung quanh thời điểm Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất đã được đưa ra trong vài tháng qua và số lần cắt giảm dự kiến cũng đã tăng lên.

Kết hợp với nhu cầu bị dồn nén tăng cao, CREA hiện dự kiến sẽ có 489.661 ngôi nhà được đổi chủ trên khắp Canada trong năm 2024, tăng 10,4% hàng năm. Hoạt động sẽ tập trung vào các tỉnh có nhu cầu mạnh nhất, chẳng hạn như Alberta và những tỉnh dự kiến sẽ chứng kiến sự phục hồi từ mức doanh số thấp trong lịch sử, bao gồm Ontario, BC và Nova Scotia.

Khi lãi suất tiếp tục giảm, doanh số bán nhà trên toàn quốc được dự báo sẽ tăng thêm 7,3% hàng năm vào năm 2025, lên 525.498 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn sẽ thấp hơn nhiều so với xu hướng dài hạn.

Về giá cả, mức trung bình toàn quốc được dự báo sẽ tăng 2,3% hàng năm trong năm 2024, lên 694.173 đô la. Dự kiến mức tăng lớn hơn sẽ xảy ra ở Alberta, Quebec, New Brunswick, Nova Scotia, Newfoundland và Labrador, trong khi BC và Ontario sẽ chứng kiến giá nhà vẫn tương đối ổn định trong năm tới.

Đến năm 2025, nhu cầu mạnh mẽ và các vấn đề về nguồn cung đang diễn ra sẽ đẩy giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 4% hàng năm lên tới 722.063 đô la. Một lần nữa, Alberta và bờ đông sẽ chứng kiến giá tăng vượt mức tăng trên toàn quốc.

© 2024 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE