Doanh số bán nhà ở Canada có khởi đầu năm tồi tệ nhất kể từ năm 2009: CREA

Doanh số bán nhà ở Canada có khởi đầu năm tồi tệ nhất kể từ năm 2009 khi doanh số bán nhà tháng 1 giảm 37,1% so với đầu năm 2022 và giá tiếp tục giảm, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Tư.

Doanh số bán nhà trong tháng 1 ở mức 20.931 căn và diễn ra khi doanh số bán tháng 1 cũng giảm ba phần trăm so với tháng 12.

Việc di chuyển xuống thấp hơn để bắt đầu một năm đã trả lại những khoản tăng nhỏ đã đạt được trong tháng 12 và CREA cho biết điều đó báo hiệu sự thiếu rõ ràng về việc liệu thị trường đã chạm đáy hay gần chạm đáy.

Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng của BMO Capital Markets, cho biết: “Hy vọng rằng vào mùa xuân hoạt động nhà ở có thể gần chạm đáy, nhưng chúng tôi nghi ngờ rằng thị trường vẫn đang tiêu hóa các đợt tăng lãi suất cực kỳ mạnh mẽ trong năm qua.”

Porter đangnhìn thấy đà giảm giá hơn nữa trên toàn quốc trong những tháng tới bởi vì trong bảy lần điều chỉnh nhà đất trước đây ở Canada, trung bình phải mất ba năm để giá chạm đáy và ông nói thêm rằng chúng ta còn một năm nữa là từ đỉnh điểm của tháng 2 năm ngoái.

Giá trung bình thực tế trong tháng 1 là 612.204 đô la, giảm 18,3% so với mức 749.437 đô la trong cùng tháng 1 của năm ngoái, CREA cho biết. Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giá trung bình trong tháng 1 là 620.605 đô la, giảm 1,8% so với tháng 12.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản tám lần liên tiếp kể từ tháng 3 năm 2022, khiến lãi suất thế chấp cao hơn.

Tuy nhiên, khi thực hiện đợt tăng lãi suất gần đây nhất, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết ngân hàng sẽ tạm dừng và đánh giá tác động của việc tăng lãi suất đối với nền kinh tế và lạm phát.

Lãi suất cao hơn đã đè nặng lên thị trường nhà ở với việc người bán không muốn đăng những ngôi nhà có giá bán thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà hàng xóm của họ đã làm cách đây nhiều tháng và người mua không muốn mua vì chi phí vay của họ hiện đang ở mức cao, ngay cả khi giá nhà trượt dốc.

Dự báo của Porter dự đoán rằng vào thời điểm chu kỳ kinh tế hiện tại hoàn tất, giá nhà sẽ giảm từ 20% đến 25% so với mức đỉnh. Giá đã giảm 10% vào đầu tháng 1.

"Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada có thể thực hiện tăng lãi suất (nhấn mạnh vào 'có thể', vì thị trường hiện đang đưa ra khả năng cao sẽ có thêm một động thái tăng nữa), chúng tôi nghi ngờ rằng giá cả chưa được điều chỉnh hoàn toàn theo ... các đợt tăng lãi suất trong năm ngoái," ông nói.

Ở P.E.I., giá nhà trung bình giảm 10,2% so với tháng trước, trong khi giá nhà giảm 3% ở Ontario, 2,9% ở Alberta và 2,6% ở B.C.

Khi xem xét sự sụt giảm, Rishi Sondhi của TD Economics cho biết trong một bản báo cáo gửi cho các nhà đầu tư rằng "thị trường đã phải đối mặt với rất nhiều điều trong tháng trước."

Cùng với việc tăng lãi suất, ông chỉ ra việc thực hiện lệnh cấm người mua nước ngoài và thuế chống mua bán chuyển nhượng lướt sóng.

“Do đó, doanh số bán và giá giảm trong tháng trước không có gì ngạc nhiên,” ông nói.

Porter đồng ý.

Ông nói: “Về mặt doanh số bán nhà, tình trạng yếu kém đang diễn ra đã được đánh dấu rõ ràng qua kết quả sơ bộ từ các thành phố lớn và nó chỉ đơn giản là mở rộng xu hướng sụt giảm nặng nề do hoạt động mạnh bất thường trong thời kỳ đại dịch.”

Đầu tháng này, Hiệp hội môi giới bất động sản chuyên nghiệp Quebec cho biết doanh số bán nhà tháng 1 của Montreal đã giảm xuống mức chưa từng thấy kể từ năm 2009 khi thị trường tiếp tục suy thoái.

Hội đồng Bất động sản của Greater Vancouver nhận thấy doanh số bán nhà tháng 1 đã giảm hơn một nửa so với cùng lỳ năm trước và giảm 21% so với tháng 12.

Sondhi cho biết: “Trong tương lai, hoạt động nhà ở có thể chạm đáy vào khoảng nửa đầu năm nay, được hỗ trợ bởi thị trường việc làm ổn định, dân số tăng mạnh và lợi nhuận bị giảm sút.”

"Hơn nữa, mức độ niêm yết mới vẫn còn thấp, không có tín hiệu (chưa) cho thấy việc buộc phải bán đang đẩy nguồn cung tăng lên một cách đáng kể."

CREA cho biết số lượng nhà mới được niêm yết đã tăng 3,3% so với tháng trước.

Cơ quan này lưu ý rằng mặc dù có sự gia tăng, trên toàn quốc, danh sách đăng bán mới vẫn ở mức thấp lịch sử với nguồn cung mới vào tháng 1, ở mức thấp nhất trong tháng đó kể từ năm 2000.

Với việc danh sách rao bán mới tăng và doanh số bán nhà giảm trong tháng 1, CREA cho biết doanh số bán nhà từ danh sách mới giảm xuống còn 50,7%.