Doanh số bán nhà ở Calgary và Vancouver tăng cho thấy người mua 'cuối cùng' đã phản ứng với cắt giảm lãi suất

Cả hai thành phố đều báo cáo doanh số bán mạnh mẽ trong tháng 10

Dữ liệu nhà ở gần đây từ Calgary và Vancouver cho thấy doanh số bán tăng đáng kể, đặt ra câu hỏi về việc liệu đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada có đang phục hồi thị trường nhà ở của đất nước hay không. Sau nhiều tháng hoạt động chậm chạp, cả hai thành phố đều báo cáo doanh số bán tháng 10 mạnh mẽ, cho thấy người mua có thể đang quay trở lại thị trường khi chi phí vay giảm.

Tại Vancouver, doanh số bán nhà theo mùa đã tăng 27,2 phần trăm từ tháng 9 đến tháng 10, mức tăng hàng tháng mạnh nhất kể từ đợt phục hồi do đại dịch thúc đẩy vào tháng 6 năm 2020, theo National Bank of Canada Financial Markets. Hội đồng Bất động sản Đại Vancouver (REBGV) cũng lưu ý rằng doanh số bán theo năm tăng vọt 31,9 phần trăm, với doanh số bán tất cả các loại bất động sản đều tăng hai chữ số — nhà biệt lập tăng 26 phần trăm, chung cư tăng 33,4 phần trăm và nhà liền kề tăng 40,7 phần trăm.

“Dự đoán về cắt giảm lãi suất nhanh hơn có thể đã giúp hỗ trợ thị trường bất động sản”, báo cáo của National Bank cho biết, đồng thời nhấn mạnh rằng xu hướng lãi suất có thể đóng vai trò quan trọng trong đợt tăng gần đây.

Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu tại Greater Vancouver Realtors (GVR), đã bình luận về sự thay đổi rõ ràng trong tâm lý của người mua rằng, “Thông thường, việc giảm lãi suất thế chấp sẽ thúc đẩy nhu cầu và số liệu bán hàng mạnh mẽ vào tháng 10 cho thấy người mua cuối cùng có thể phản ứng với chi phí vay thấp hơn sau nhiều tháng chờ đợi.” Ông cũng lưu ý rằng thị trường Vancouver đang bắt đầu cho thấy sức mạnh mới sau một thời gian dài suy yếu.

Thị trường Calgary cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi.

Theo dữ liệu từ Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB), doanh số bán nhà theo mùa đã tăng 9,4 phần trăm so với tháng trước vào tháng 10, đạt mức cao nhất kể từ tháng 1. Sự tăng trưởng này chủ yếu là do nhu cầu về bất động sản cao cấp, với những ngôi nhà có giá trên 600.000 đô la ghi nhận mức tăng đáng kể.

Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng tại CREB, đã nhấn mạnh đến sự phân bổ không đồng đều của nhu cầu. “Nhu cầu nhà ở vẫn tương đối mạnh trên thị trường của chúng tôi khi chúng tôi bước vào quý 4,” bà cho biết. Tuy nhiên, Lurie nói thêm rằng những hạn chế về nguồn cung tiếp tục tác động đến các phân khúc giá thấp hơn, điều này có thể hạn chế doanh số bán trừ khi mức cung tăng lên.

Xu hướng cung cũng khác nhau giữa hai thành phố, mặc dù số lượng niêm yết mới tăng ở cả hai thị trường vào tháng 10. Tại Vancouver, số lượng niêm yết mới tăng 2,3 phần trăm so với tháng trước, trong khi số lượng niêm yết đang hoạt động giảm 0,2 phần trăm, đưa thị trường tiến gần hơn đến trạng thái cân bằng.

Thị trường Calgary vẫn thắt chặt ở các mức giá thấp đến trung bình, với mức cung được cải thiện so với năm ngoái nhưng vẫn còn hạn chế. Lurie lưu ý rằng “những ngôi nhà biệt lập có giá dưới 700.000 đô la đang báo cáo nguồn cung ít hơn hai tháng,” phản ánh cách nguồn cung hạn chế ở các phân khúc giá cả phải chăng hơn đang duy trì thị trường của người bán trong các danh mục đó.

Bất chấp những con số bán tích cực này, dữ liệu về giá vẫn còn trái chiều. Tại Vancouver, giá chuẩn tổng hợp cho tất cả các bất động sản nhà ở đã giảm 1,9 phần trăm so với tháng 10 năm 2023, ổn định ở mức 1.172.200 đô la. Giá chuẩn của Calgary tăng 4,5 phần trăm lên 592.500 đô la so với cùng kỳ năm trước, do nhu cầu cao ở phân khúc cao cấp của thị trường.

Với nhiều đợt cắt giảm lãi suất dự kiến trong những tháng tới, thị trường nhà ở có thể tiếp tục phục hồi dần dần. Tuy nhiên, như Lis cảnh báo, "một điểm dữ liệu không tạo nên xu hướng".

Bản tiếng Việt của The Canada Life