Doanh số bán nhà ở Calgary trong năm 2023 dự kiến sẽ vượt qua mức cao nhất trước đại dịch: CREB

Mặc dù lãi suất cho vay tăng hơn nữa tiếp tục đè nặng lên thị trường bất động sản, Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) vẫn dự báo doanh số bán nhà sẽ vượt qua mức đã thấy trước đại dịch COVID-19.

Trong dự báo năm 2023 được công bố vào thứ Ba tuần trước, CREB dự kiến sẽ có 25.921 căn nhà sẽ được bán ở Calgary cho năm 2023, thấp hơn so với doanh số bán nhà 29.672 căn được ghi nhận vào năm 2022, nhưng cao hơn đáng kể so với con số được ghi nhận từ năm 2015 đến 2020, tất cả đều ít hơn mức 20.000 căn nhà được bán.

“Sự tăng trưởng về di cư và việc làm gần đây dự kiến sẽ giúp bù đắp tác động của lãi suất cho vay cao hơn,” CREB cho biết, “giữ cho hoạt động bán nhà hàng năm cao hơn mức đạt được trong suốt giai đoạn 2015 đến 2019.”

Alberta nói chung đã chứng kiến sự gia tăng số lượng di cư giữa các tỉnh trong những năm gần đây, do khả năng chi trả và các yếu tố khác đã đẩy cư dân của các tỉnh lớn hơn như BC và Ontario rời xa các tỉnh đó và hướng tới Alberta — nơi cũng tồn tại những vấn đề đó, nhưng ở mức độ dễ quản lý hơn.

Theo dữ liệu gần đây nhất của Cơ quan Thống kê Canada, Alberta đã ghi nhận mức tăng ròng là 19.285 người di cư giữa các tỉnh trong quý 3 năm 2022, mức tăng cao nhất trong quý ba kể từ năm 1980. Đương nhiên, khi ngày càng có nhiều người di cư đến Alberta, thì ngày càng nhiều mọi người sẽ tìm mua nhà, với Calgary được hưởng lợi do là một trong những thành phố lớn của tỉnh, cũng như giá cả có vẻ như là một món hời so với giá ở British Columbia hoặc Ontario.

Theo số liệu thống kê cuối năm được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto và Hội đồng Bất động sản Calgary, giá chuẩn nhà ở tổng hợp là 1.114.300 đô la ở Metro Vancouver, 1.081.400 đô la ở Greater Toronto, nhưng chỉ 518.800 đô la ở Calgary.

CREB nói rằng khởi công xây dựng dự kiến cũng sẽ cải thiện trong năm 2023, nhưng không đủ để kỳ vọng nguồn cung tăng đáng kể, do nhu cầu nói trên đi kèm với lượng di cư gia tăng.

CREB cho biết: “Xuất phát điểm thấp và áp lực tăng hạn chế đối với nguồn cung vào năm 2023 dự kiến sẽ ngăn chặn bất kỳ áp lực giảm giá đáng kể nào khi nhu cầu bình thường hóa.”

Tuy nhiên, điều đó có thể không đúng với tất cả các loại tài sản và phạm vi giá, CREB lưu ý. Những ngôi nhà ở mức cao hơn của phổ giá dự kiến sẽ giảm giá, do những hạn chế về nguồn cung tối thiểu. Trong khi đó, những ngôi nhà giá thấp hơn đã gặp nhiều hạn chế về nguồn cung hơn, điều này có thể dẫn đến một số đợt tăng giá.

CREB cho biết: “Sự sụt giảm ở phân khúc cao cấp của thị trường dự kiến sẽ bù đắp cho mức tăng ở phân khúc thấp hơn của thị trường vì tổng giá nhà ở tại Calgary dự kiến sẽ ổn định trong năm 2023,” CREB cho biết.

Giống như các thị trường bất động sản khác, Calgary đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động do lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch. Lãi suất tăng mạnh trong năm 2022 — với việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất lên 4,5% vào thứ Tư tuần trước — và điều đó dự kiến sẽ dẫn đến xu hướng khác biệt hơn giữa các loại tài sản và phạm vi giá, thay vì tăng trưởng trên toàn diện.

CREB cho biết: “Mức tăng [lãi suất] gần đây đã có nhiều tác động hơn đối với doanh số bán nhà ở Toronto và Vancouver. Doanh số bán hàng chậm lại ở những thị trường này đã ảnh hưởng đến các con số quốc gia khiến nhiều người dự báo giá sẽ giảm ở Canada.”

Tuy nhiên, CREB cho biết thêm, “điều quan trọng cần lưu ý là ngay cả khi giá dự báo giảm tại các thị trường lớn hơn trong nước, những đợt giảm đó dự kiến sẽ không xóa sạch tất cả những mức tăng đã đạt được nhờ đại dịch. Mặc dù Calgary và Edmonton không tránh khỏi tác động của lạm phát và lãi suất cho vay cao hơn, nhưng chúng đã không trải qua mức tăng giá tương tự và dự kiến sẽ không trải qua mức giảm tương tự.”

CREB kết luận: “Với phần lớn đại dịch đang ở phía sau chúng ta, năm 2023 phản ánh nhiều sự điều chỉnh hơn trong các điều kiện điển hình hơn.”

Giữa những thời điểm không chắc chắn, có điều gì đó để nói về sự ổn định và trở lại bình thường.