Thị trường bất động sản có xu hướng tuân theo một mô hình đáng tin cậy: doanh số bán nhà giảm vào mùa đông, tăng vào mùa xuân, dịu đi vào mùa hè và sau đó tìm lại cuộc sống mới vào mùa thu trước khi giảm xuống vào mùa đông. Thị trường Calgary dường như đang đi theo xu hướng theo mùa đó, theo số liệu thống kê tháng 2 do Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) công bố.

Tháng trước, Calgary đã ghi nhận tổng cộng 1.740 căn đã được bán và 2.389 căn trong danh sách mới. Mặc dù cả hai con số đều giảm so với tháng 2 năm 2022, nhưng chúng đã cải thiện so với doanh số bán 1.199 và 1.852 trong danh sách mới của tháng 1, cả hai đều là mức thấp nhất trong tháng 1 kể từ những năm 1990s.

Doanh số bán nhà vẫn tương đối mạnh so với xu hướng dài hạn, nhưng con số trong danh sách mới được ghi nhận trong tháng là mức thấp nhất trong tháng 2 kể từ năm 2006.

“Mặc dù lãi suất cho vay cao hơn đang ảnh hưởng đến hoạt động bán như dự kiến, nhưng chúng tôi đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ hơn trong danh sách rao bán mới, giữ cung ở mức thấp và hỗ trợ một số mức tăng giá hàng tháng mạnh hơn dự kiến,” Nhà kinh tế trưởng của CREB Ann-Marie Lurie cho biết. “Giá vẫn thấp hơn mức đỉnh tháng 5 năm 2022 và mọi thứ vẫn còn sớm. Tuy nhiên, nếu chúng ta không thấy sự thay đổi trong nguồn cung, chúng ta có thể thấy áp lực tăng giá hơn nữa trong thời gian tới.”

Xu hướng thị trường

Vì vậy, điều này có nghĩa là gì? Thị trường hiện đang có lợi cho người mua hay người bán?

Sử dụng số liệu thống kê đã nói ở trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, một chỉ số chắc chắn về hướng thị trường đang nghiêng về phía nào. Tỷ lệ dưới 40% thường được coi là thị trường của người mua, trong khi tỷ lệ trên 55% được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa cho thấy sự cân bằng của thị trường.

Với việc Calgary chứng kiến lượng nhà bán là 1.740 căn và 2.389 căn trong danh sách mới trong tháng 2, tỷ lệ bán trên danh sách mới là 72,8%, một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy người bán có thể có lợi thế vào lúc này.

CREB cho biết: “Với tỷ lệ bán trên danh sách mới là 73% […] thị trường đã phải vật lộn để chuyển sang lãnh thổ cân bằng, gây thêm áp lực tăng giá nhà,” CREB cho biết.

The composite residential benchmark price in the City of Calgary is now $530,900, a 1.5% increase compared to this time last year, while the median price was $460,000.

Áp lực tăng giá

Giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Thành phố Calgary hiện là 530.900 đô la, tăng 1,5% so với thời điểm này năm ngoái, trong khi giá trung bình là 460.000 đô la.

Những ngôi nhà từ 200.000 đô la đến 299.999 đô la chiếm phần lớn số lượng nhà bán trong tháng.

Giá chuẩn hiện nay là 635.900 đô la cho nhà đơn lập, 568.100 đô la cho nhà song lập, 369.700 cho nhà liền kề và 28.000 đô la cho chung cư.

Theo CREB, tất cả các mức giá chuẩn đó đều tăng so với tháng 1.

Theo khu vực, doanh số bán nhà ở Thành phố Calgary chiếm 80% doanh số bán hàng ở khu vực Calgary. Airdrie chiếm 5%, trong khi Foothills Region và Rocky View Region đều chiếm 4%.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life