Doanh số bán nhà ở Calgary giảm trongnăm 2023, nhưng có "sự thay đổi đáng chú ý" đối với căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là loại bất động sản duy nhất ở Calgary có doanh số bán tăng trong năm 2023, trong khi nhà biệt lập có mức giảm lớn nhất.

Doanh số bán nhà ở Calgary đã giảm trong năm 2023, nhưng vẫn tương đối mạnh do lượng người di cư cao mà Calgary và Alberta nói chung đang chứng kiến.

Theo số liệu thống kê do Hội đồng Bất động sản Calgary, Calgary đã ghi nhận tổng cộng 27.416 căn nhà được bán trong năm 2023, giảm 8% so với mức 29.659 được ghi nhận vào năm 2022.

Tuy nhiên, có sự khác biệt rõ rệt về doanh số bán khi xem xét các loại bất động sản khác nhau.

Trong khi nhà biệt lập vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng doanh số bán nhà ở, 46,4%, nó cũng chứng kiến mức giảm lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, là 19%.

Ở phía đối diện là chung cư, chiếm doanh số bán nhiều thứ hai, ở mức 28,8%, nhưng có mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái là 27% - loại bất động sản duy nhất có mức tăng trong năm 2023.

Câu chuyện cũng tương tự khi xem xét danh sách đăng bán: nhà biệt lập chiếm tỷ lệ cao nhất trong số tất cả danh sách đăng bán mới, nhưng cũng ghi nhận mức giảm lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, trong khi căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ rao bán mới nhiều thứ hai và là loại bất động sản thấy mức tăng hàng năm.

Số liệu thống kê từ đầu năm đến tháng 12 năm 2023.(Hội đồng Bất động sản Calgary)

“Lãi suất cho vay cao hơn đã làm giảm nhu cầu nhà ở trong năm nay, nhưng nhờ mức độ di cư mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở vẫn tương đối mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các lựa chọn giá cả phải chăng trên thị trường của chúng tôi," nhà kinh tế trưởng Ann-Marie Lurie của CREB cho biết, gợi ý rằng điều mà CREB gọi là "sự thay đổi đáng chú ý" đối với các căn hộ chung cư có lẽ phần nhiều là do giá cả và ít hơn là do sự say mê của người dân với lối sống chung cư. “Đồng thời, mức cung thấp so với nhu cầu trong suốt cả năm, dẫn đến mức tăng giá mạnh hơn dự kiến.”

Xu hướng giá

Giá chuẩn kết thúc năm 2023 ở mức 675.783 đô la đối với nhà đơn lập, 604.933 đô la đối với nhà song lập, 399.008 đô la đối với nhà liền kề và 302.042 đô la đối với chung cư. Tất cả bốn loại bất động sản đều chứng kiến mức tăng giá hàng năm, trong đó nhà liền kề có mức tăng cao nhất (14%) và căn hộ chung cư có mức tăng cao thứ hai (13%). Mặc dù mức tăng cao, nhưng căn hộ chung cư vẫn là lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng nhất ở Calgary, điều này có thể đóng một vai trò quan trọng trong sự phổ biến ngày càng tăng của chúng.

CREB cho biết: “Giá chung cư cuối cùng đã phục hồi từ mức cao năm 2014 vào đầu năm nay và đã vượt lên trên những mức đó, đạt mức cao kỷ lục mới là 321.400 đô la vào tháng 12. Trên cơ sở hàng năm, giá chuẩn năm 2023 đã tăng hơn 13%, tốc độ nhanh hơn mức tăng trưởng hàng năm được báo cáo vào năm ngoái.”

Trong số 27.416 căn nhà đã bán nhà được ghi nhận trong năm 2023, phạm vi giá chiếm nhiều doanh số nhất là từ 200.000 đô la đến 299.999 đô la, chiếm 4.510 (16,5%). Theo sát phía sau là phạm vi từ 500.000 đến 599.999 đô la, chiếm 4.331 và phạm vi từ 300.000 đến 399.999 đô la chiếm 4.284. Phạm vi rộng hơn nhiều từ 700.000 đô la đến 999.999 đô la chiếm 4.291.

Tổng doanh số bán nhà ở Calgary, theo mức giá. (Hội đồng Bất động sản Calgary)

Trong năm 2024, Calgary có thể sẽ tiếp tục chứng kiến mức tăng trưởng dân số cao và do đó, nhu cầu tăng nguồn cung nhà ở, vốn đang có xu hướng sai hướng.

CREB cho biết: “Mức cung liên tục thấp hơn xu hướng dài hạn của thành phố trong suốt cả năm, giảm trung bình 44% so với mức trung bình 10 năm. Chúng tôi cũng thấy số tháng cung cấp vẫn ở mức dưới hai tháng trong hầu hết thời gian của năm đối với những ngôi nhà có giá dưới 1.000.000 đô la.”

Người ta sẽ chú ý nhiều đến việc liệu nguồn cung có thể theo kịp nhu cầu hay không - đặc biệt là sau khi Thành phố Calgary phê duyệt chiến lược nhà ở sâu rộng vào tháng 9 - và liệu danh tiếng về khả năng chi trả của Calgary có sẽ trở nên tồi tệ hơn hay không.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE