Nhà kinh tế của CREB chỉ ra sự không chắc chắn đang diễn ra, nhưng nói rằng hoạt động hiện tại vẫn vượt trội so với quá khứ

Doanh số bán nhà ở Calgary lại giảm trong tháng trước, khi sự không chắc chắn về kinh tế ngày càng tăng dường như khiến người mua do dự hơn.

Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) báo cáo doanh số bán nhà giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 3, với tổng cộng 2.159 bất động sản được bán trên tất cả các hạng mục.

Sự chậm lại được cảm nhận trên toàn diện, mặc dù nó rõ rệt nhất ở các loại nhà ở mật độ cao hơn như căn hộ và nhà phố liền kề. Sự thay đổi này diễn ra khi những lo ngại về sự biến động kinh tế và căng thẳng thương mại toàn cầu đè nặng lên niềm tin của người tiêu dùng.

"Không có gì ngạc nhiên khi thấy doanh số bán giảm sút trước sự không chắc chắn," nhà kinh tế trưởng Ann-Marie Lurie của CREB nói. "Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là doanh số bán vẫn mạnh hơn bất kỳ báo cáo nào trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020, khi nền kinh tế của chúng ta phải đối mặt với những thách thức kinh tế và mất việc làm đáng kể."

Đồng thời, nguồn cung đang tăng lên, một sự thay đổi có thể định hình lại động lực thị trường của Calgary sau bốn năm nghiêng nặng về phía người bán.

Hơn 4.000 rao bán mới đã được đưa ra thị trường vào tháng 3, đẩy tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới xuống 54%, mức mà CREB cho biết hỗ trợ tăng trưởng nguồn cung hơn nữa. Tổng nguồn cung nhà ở là 5.154 căn, với số tháng cung tăng lên 2,4 – vẫn còn thấp so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng là một dấu hiệu rõ ràng về sự thay đổi điều kiện.

Sự gia tăng nguồn cung dường như đang làm giảm áp lực giá, sau nhiều năm tăng mạnh. Giá chuẩn nhà ở chưa điều chỉnh của Calgary đạt 592.500 đô la vào tháng 3 – ổn định so với tháng 2 và so với cùng thời điểm năm ngoái.

Giá nhà biệt lập và nhà song lập vẫn phù hợp với mức đỉnh trước đó và tiếp tục tăng nhẹ, theo báo cáo. Tuy nhiên, các căn hộ và nhà phố liền kề vẫn thấp hơn một chút so với mức cao được thấy vào năm ngoái.

Thuế quan đè nặng lên niềm tin của người mua

Đằng sau sự chậm lại của doanh số bán là một bức tranh kinh tế rộng lớn hơn mà ngày càng khó bỏ qua. Những lo ngại ngày càng tăng về tác động của thuế quan của Mỹ và khả năng suy thoái đang bắt đầu thấm vào xu hướng nhà ở địa phương, theo Tony Stillo, giám đốc Kinh tế Canada tại Oxford Economics.

"Thuế quan rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến các lĩnh vực mục tiêu, nhưng chúng đủ lớn để gây ra suy thoái diện rộng," Stillo nói trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg. "Khi bạn có một sự suy thoái diện rộng trong nền kinh tế, tất cả các lĩnh vực đều bị ảnh hưởng và nhà ở không miễn nhiễm."

Stillo cho biết thị trường đã bắt đầu suy yếu, với người mua trở nên thận trọng hơn trong những tháng gần đây.

"Chúng tôi đã thấy người mua lo lắng, họ lo lắng về công việc của mình, lo lắng về an ninh thu nhập của mình và họ đang rút lui," ông nói.

Ông cũng chỉ ra sự gia tăng rao bán như một dấu hiệu tiềm ẩn của căng thẳng, lưu ý rằng một số người bán có thể niêm yết do áp lực tài chính.

"Có khả năng có nhiều doanh số bán gặp khó khăn hơn; những người phải bán."

Mặc dù Stillo dự kiến giá nhà ở sẽ giảm thêm 5% trên toàn quốc, nhưng ông cũng chỉ ra rằng lãi suất thấp hơn và những hạn chế về nguồn cung nhà ở đang diễn ra có thể giúp ngăn chặn sự điều chỉnh lớn hơn.

"Hãy nhớ rằng, có một giới hạn cho điều này," ông nói. "Chúng ta có lãi suất thấp hơn, chúng ổn định, chúng ta có các hướng dẫn cho vay nới lỏng hơn – những điều sẽ chống đỡ [thị trường]."

Tuy nhiên, khả năng chi trả có thể không được cải thiện ngay cả khi giá giảm nhẹ.

"Giá thấp hơn sẽ bù đắp cho những gì có thể là thu nhập thấp hơn và sự tự tin ít hơn một chút, vì vậy chúng tôi đang tìm kiếm khả năng chi trả thực sự ổn định," Stillo nói.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life