Doanh số bán nhà ở Calgary đạt kỷ lục khi người mua chạy trốn khỏi các thị trường đắt đỏ hơn

Doanh số bán nhà ở Calgary đạt mức cao kỷ lục trong tháng 9, và nhà kinh tế trưởng của hội đồng bất động sản thành phố cho biết sự gia tăng này phần lớn là do sự di cư giữa các tỉnh khi người mua tìm kiếm sự trợ giúp ngoài các thị trường nhà ở đắt đỏ nhất của Canada.

Hôm thứ Ba, Hội đồng Bất động sản Calgary báo cáo rằng thành phố Alberta đã chứng kiến 2.441 căn nhà được bán trong tháng 9, mức cao kỷ lục. Doanh số bán nhà tháng 9 đánh dấu mức tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng tại Hội đồng Bất động sản Calgary, nói với BNN Bloomberg rằng thành phố này đã trải qua “nhu cầu đặc biệt mạnh mẽ” trong vài tháng qua khi người dân chuyển đến từ các thành phố đắt đỏ hơn của Canada.

Lurie cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Ba: “Phần lớn điều đó liên quan đến làn sóng di cư đến tỉnh này.”

“Chúng tôi không chỉ nói từ các nguồn quốc tế… chúng tôi đã chứng kiến một dòng người di cư liên tỉnh mạnh mẽ từ các thị trường như Ontario và B.C., mà xét về mọi ý định và mục đích, nhìn chung đều là thị trường có giá cao hơn.”

Bà lưu ý rằng mặc dù lãi suất cao hơn nhưng Calgary “vẫn tương đối phải chăng” khi so sánh với các thị trường bất động sản khác như Toronto. Bà cho biết một ngôi nhà biệt lập thông thường ở Calgary có giá khoảng 700.000 đô la.

Lurie nói: “Bất kỳ ai từ Toronto đến đây có lẽ sẽ ít nhạy cảm hơn với môi trường lãi suất cao hơn một chút.”

Theo số liệu từ hội đồng bất động sản, giá chuẩn cho một ngôi nhà ở Calgary đã tăng trong tháng 9 lên tới 570.300 đô la, đánh dấu mức tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Hội đồng cũng lưu ý rằng mặc dù có mức tăng hàng năm nhưng doanh số bán hàng tính đến thời điểm hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 12% so với năm trước.

CHÍNH SÁCH NHÀ Ở

Khi các quan chức thành phố nỗ lực thay đổi các quy tắc phân vùng để có thêm nhiều đơn vị nhà ở được xây dựng, Lurie cho biết vấn đề là phải mất bao lâu để khu đất được phát triển.

“Họ đang đạt được tiến bộ trong việc giảm bớt một số vấn đề quan liêu. Điều đó sẽ bổ sung vào nguồn cung tổng thể trên thị trường,” bà nói. “Bây giờ thách thức là khi nào điều đó sẽ xảy ra?”

Tháng trước, Thị trưởng Calgary Jyoti Gondek nói với BNN Bloomberg rằng thành phố đang xem xét một chiến lược nhà ở được tạo ra để đáp lại một loạt khuyến nghị do lực lượng đặc nhiệm về khả năng chi trả nhà ở của thành phố đưa ra, một trong số đó là thay đổi các quy tắc phân vùng xung quanh khu sử dụng đất cơ sở từ một đơn vị cho mỗi lô đến tối đa bốn đơn vị.

Bản tiếng Việt của The Canada Life