Người mua chọn chờ sự thay đổi chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada
Theo Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA), thị trường nhà đất ở British Columbia có dấu hiệu chậm lại trong tháng 3, với doanh số bán nhà giảm 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
BCREA báo cáo có 6.460 thương vụ bán nhà ở thông qua Dịch vụ Đăng ký Đa dạng (MLS) vào tháng trước.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở BC bất chấp tình trạng doanh số bán chậm lại, tăng 6,5% từ mức tháng 3 năm 2023 lên 1,02 triệu đô la.
Trong khi số liệu tháng 3 cho thấy sự sụt giảm thì kết quả hoạt động tổng thể trong quý đầu tiên của BC vẫn tích cực. Khối lượng đô la bán nhà đã tăng 13% từ đầu năm lên 15,8 tỷ đô la và doanh số bán nhà tăng 6,4% lên 15.938 căn. Giá nhà ở trung bình MLS cũng tăng 6,5% lên 995.149 đô la trong ba tháng đầu năm 2024.
Nhà kinh tế trưởng Brendon Ogmundson của BCREA cho rằng những người mua tiềm năng đang chờ ngân hàng trung ương giảm lãi suất trước khi tham gia thị trường.
Ogmundson cho biết: “Tháng 3 đánh dấu sự khởi đầu chậm chạp của quý đầu tiên năm 2024. Mặc dù lãi suất thế chấp cố định giảm mạnh, người mua dường như đang chờ Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất chính sách trước khi quay trở lại thị trường.”
Trong một báo cáo riêng, BCREA dự báo BoC sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất sớm nhất là vào tháng 4.
Hiệp hội cho biết: “Mặc dù các thị trường tài chính rõ ràng đã vượt lên dẫn trước vào cuối năm 2023, định giá việc Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất 6 lần, nhưng vẫn có rất nhiều khả năng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu hạ lãi suất chính sách trong năm nay.”
“Cũng có một chút bí ẩn về việc Ngân hàng cuối cùng sẽ cắt giảm bao nhiêu, với sự đồng thuận hình thành xung quanh ngân hàng dừng ở mức 2,5%, tương đương thấp hơn 250 điểm cơ bản so với hiện nay. Câu hỏi mở duy nhất là khi nào ngân hàng sẽ thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên. Xác suất từ thị trường tài chính nghiêng hẳn về việc ngân hàng sẽ cắt giảm 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 6, với hơn 90% xác suất cắt giảm 100 điểm cơ bản vào cuối tháng 12.”
Báo cáo lưu ý rằng BoC đã chỉ ra rằng họ sẽ cần phải thấy lạm phát cơ bản giảm xuống dưới 3% trước khi thực hiện bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào.
BCREA cho biết: “Do lạm phát cơ bản đã giảm đáng kể trong tháng 2 và với tốc độ chậm chạp của nền kinh tế Canada, có vẻ như việc cắt giảm lãi suất vào tháng 4 không nằm ngoài khả năng và nếu không phải tháng 4 thì gần như chắc chắn là tháng 6.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
