Việc cắt giảm lãi suất và cung tăng không đủ để khơi dậy sự quan tâm của người mua nhà tại GTA
Doanh số bán nhà mới tại Khu vực Đại Toronto (GTA) vẫn ở mức thấp trong tháng 9, bất chấp việc Ngân hàng Turng ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây, theo báo cáo do Hiệp hội Phát triển Đất đai và Xây dựng (BILD) công bố.
BILD đã báo cáo 591 doanh số bán nhà mới vào tháng trước, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số những ngôi nhà được bán vào tháng 9, 344 ngôi nhà là nhà ở một gia đình (bao gồm nhà biệt lập, nhà liên kết, nhà song lập và nhà phố), giảm 41% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Doanh số bán nhà mới tại GTA lại có một tháng chậm chạp vào tháng 9 năm 2024, bất chấp ba lần cắt giảm lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada", Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu của Altus Group, đơn vị cung cấp thông tin chuyên sâu về thị trường nhà mới của BILD, cho biết.
Ngân hàng trung ương đã dần dần giảm lãi suất chính sách kể từ tháng 6, cắt giảm từ 5% xuống mức hiện tại là 3,75%.
Jegg cho biết tình hình thị trường hiện tại - với lượng cung cao, giá cả giảm và lãi suất giảm gần đây - đang tạo tiền đề cho một môi trường thân thiện với người mua.
Jegg cho biết: “Chúng ta hiện có một thị trường được chuẩn bị kỹ lưỡng với lượng cung cao, giá giảm và lãi suất giảm thêm 50 điểm cơ bản. Tất cả những gì người mua cần là nhảy vào thị trường.”
Tổng lượng cung nhà mới tại GTA đã tăng nhẹ, đạt gần 22.000 căn. Con số này bao gồm gần 17.500 căn hộ chung cư và gần 4.500 căn nhà ở một gia đình , phản ánh lượng cung kết hợp trong 13,8 tháng dựa trên doanh số bán trung bình trong 12 tháng qua.
Báo cáo chỉ ra rằng mức cung duy trì này, dao động quanh mốc 20.000 căn kể từ mùa thu năm ngoái, cho thấy một “thị trường trì trệ” với doanh số bán chậm và ít nhà mới khởi công.
BILD cũng cảnh báo rằng hoạt động bán thấp kéo dài có thể ảnh hưởng đến khởi công nhà ở tại GTA, có khả năng tạo ra tình trạng thiếu hụt cung và đẩy giá lên cao trong tương lai.
Báo cáo viết: “Doanh số bán càng thấp thì tác động tiêu cực trong tương lai đối với khởi công nhà ở tại GTA càng kéo dài, điều này sẽ khiến khu vực này rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung và giá tăng trong tương lai. Nền tảng cho một cuộc khủng hoảng nguồn cung trong tương lai đang được đặt ra ngày hôm nay.”
Trong bối cảnh cung cao, giá chuẩn cho nhà mới đã giảm nhẹ vào tháng 9. Giá chuẩn cho một căn hộ chung cư mới là 1,025 triệu đô la, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá chuẩn cho nhà ở một gia đình giảm xuống còn 1,565 triệu đô la, giảm nhẹ 0,1%.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
