Doanh số bán nhà mới tại GTA đã đạt "mức thấp nhất mọi thời đại" vào tháng 7, ghi nhận 654 giao dịch trong tháng, theo dữ liệu do Hiệp hội Ngành Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD) công bố vào thứ Tư.
Doanh số bán nhà mới này giảm 48% so với cùng kỳ năm trước và giảm mạnh 51% so với doanh số bán nhà mới được ghi nhận vào tháng 6. Số lượng giao dịch trong tháng 7 cũng thấp hơn 70% so với mức trung bình 10 năm. Vào tháng 5, STOREYS đã báo cáo về tháng thấp thứ hai về doanh số bán nhà mới được ghi nhận kể từ khi BILD bắt đầu theo dõi vào năm 1990 — ở mức 936 giao dịch, chỉ đứng sau tháng 5 năm 2020. Bây giờ, tháng 7 năm 2024 là chiếc bánh ẩn dụ mà không ai muốn.
Lý do là gì? Xây nhà mới quá tốn kém, chấm hết. Và việc cắt giảm lãi suất không giúp ích gì — ít nhất là chưa, Justin Sherwood, Phó Chủ tịch Cấp cao Phụ trách Truyền thông và Quan hệ với Các bên Liên quan tại BILD cho biết. “Các con số cho thấy bức tranh rõ ràng và báo hiệu nhu cầu phản ứng khẩn cấp từ chính phủ”, ông cho biết trong thông cáo báo chí của BILD. “Những thay đổi về lãi suất sẽ không giải quyết được vấn đề cấu trúc đang diễn ra, đặc biệt là ở GTA. Chi phí xây dựng, do phí và thuế của chính phủ quá cao, đơn giản là quá cao. Nếu không có hành động ngay lập tức của chính phủ, hoạt động xây dựng mới sẽ tiếp tục chậm lại và tình trạng thiếu nhà ở của GTA sẽ đạt đến mức chưa từng có trong vài năm tới”.
Trong số những ngôi nhà mới được bán vào tháng 7, có 367 ngôi nhà là nhà ở một gia đình. So với cùng kỳ năm trước, con số này chỉ giảm 1% trong danh mục, mặc dù vẫn thấp hơn 42% so với mức trung bình 10 năm. Căn hộ chung cư chiếm phần còn lại trong doanh số bán nhà mới, với 287 giao dịch, giảm đáng kể 67% so với tháng 7 năm 2023 và thấp hơn 81% so với mức trung bình 10 năm.
Đối với lượng nhà mới còn lại của GTA, chúng ta đã ở trong tình trạng mà BILD gọi là "tình hình không lành mạnh" trong nhiều tháng nay, dao động gần hoặc chỉ trên mốc 20.000 căn. Con số này bao gồm 17.445 căn hộ chung cư và 4.215 căn hộ một gia đình. Vào tháng 7, lượng nhà tồn tăng vọt lên 21.660 căn, đẩy mức tồn kết hợp từ 14,5 tháng lên 15 tháng. "Đây là mức tồn cao", BILD nêu rõ.
"Số tháng tồn tăng không phải vì số lượng nhà mới đưa ra thị trường tăng mạnh mà là vì doanh số liên tục giảm", báo cáo cho biết. "Khi lãi suất giảm, doanh số sẽ tăng trở lại nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn để tòa nhà mới phục hồi, tạo ra sự mất cân bằng cung/cầu trong tương lai."
Doanh số bán chậm và tháng tồn tăng cũng khiến giá giảm vào tháng 7, với giá chuẩn cho nhà ở một gia đình mới tại GTA đạt 1.585.881 đô la — giảm 5% trong 12 tháng qua và giảm từ 1.613.613 đô la vào tháng 6. Giá nhà chung cư cũng giảm, với tháng 7 ghi nhận giá chuẩn là 1.020.179 đô la — giảm 6% trong 12 tháng qua và giảm từ mức 1.023.389 đô la vào tháng 6.
Mặc dù rõ ràng là việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Turng ương Canada vẫn chưa có hiệu lực trên thị trường nhà ở mới, Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Altus Group, đưa ra dự báo tích cực. Jegg cho biết: "Doanh số bán nhà mới tại GTA vào tháng 7 năm 2024 đã giảm xuống mức thấp kỷ lục hàng tháng khác do người mua vẫn không muốn quay lại thị trường.” Thêm vào đó, "Việc lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới, cùng với lượng tồn tăng cao, có nghĩa là sẽ có rất nhiều cơ hội khi niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện".
©2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
