Các nhà phát triển gặp khó khăn khi người mua rút lui, để lại khối lượng nhà chưa bán lịch sử
Thị trường nhà mới của Khu vực Đại Toronto (GTA) vừa ghi nhận tháng Hai tồi tệ nhất trong lịch sử, với gần 17.000 căn hộ chung cư mới và đang xây dựng chưa bán, trong khi doanh số bán giảm mạnh trong bối cảnh sự không chắc chắn ngày càng tăng.
Chỉ có 400 ngôi nhà mới, bao gồm 152 căn hộ chung cư và 248 nhà ở một gia đình, được bán trên toàn khu vực vào tháng trước, trong khi gần 22.000 căn hộ vẫn chưa được bán trên thị trường. Theo Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng và Phát triển Đất đai (BILD), đó là mức giảm 50% so với tháng Hai năm 2024 và giảm 85% so với mức trung bình 10 năm cho tháng này.
Edward Jegg, quản lý nghiên cứu tại Altus Group, nơi biên soạn dữ liệu, cho biết: "Doanh số bán nhà mới trên khắp GTA trong tháng 2 năm 2025 vẫn ở mức thấp kỷ lục. Sự không chắc chắn liên quan đến mức thuế quan sắp tới của Mỹ đã làm tăng thêm những dè dặt mà người mua đã có trong đầu."
Mặc dù nhu cầu giảm mạnh, giá cả vẫn tương đối ổn định. Giá chuẩn cho nhà ở một gia đình mới giảm chỉ 2,9% so với năm ngoái xuống còn 1.536.734 đô la, trong khi giá căn hộ chung cư giảm 2,4% xuống còn 1.021.760 đô la.
Phân tích doanh số bán theo khu vực cho thấy gần như tất cả các giao dịch mua nhà ở một gia đình đều diễn ra bên ngoài Toronto, chỉ có một giao dịch được ghi nhận trong thành phố. Căn hộ chung cư có xu hướng ngược lại: 56 trong số 152 căn hộ được bán là ở Toronto.
Thị trường bán lại GTA cho thấy sự suy yếu tương tự. Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto báo cáo mức giảm 1,8% so với cùng kỳ năm trước trong chỉ số tổng hợp giá nhà MLS chuẩn tháng Hai, với giá bán trung bình giảm 2,2% xuống còn 1.084.547 đô la. Cả hai chỉ số chuẩn đều giảm nhẹ so với tháng trước sau khi điều chỉnh theo mùa.
Trong giai đoạn mà BILD mô tả là "thời kỳ kinh tế không chắc chắn", nhóm đang kêu gọi các nhà hoạch định chính sách tập trung vào việc thúc đẩy doanh số bán và xây dựng trở lại.
Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao về truyền thông, nghiên cứu và quan hệ với các bên liên quan của BILD, cho biết: "Điều này chỉ có thể đạt được nếu chính sách của chính phủ phù hợp để thúc đẩy doanh số bán nhà và xây dựng trở lại."
Sherwood cũng hoan nghênh các đề xuất cắt giảm GST gần đây từ cả hai nhà lãnh đạo đảng lớn nhằm vào người mua nhà lần đầu - 1,3 triệu đô la theo đảng Bảo thủ và 1 triệu đô la theo đảng Tự do.
Ông nói trong báo cáo: "Để thành công trong việc giải quyết khả năng chi trả, các chính sách này phải áp dụng cho số lượng người mua lớn nhất, có ngưỡng giá phản ánh thực tế thị trường GTA và được chính quyền tỉnh hỗ trợ."
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
