Khởi đầu chậm chạp của tháng 1 nhường chỗ cho một tháng 2 yên ả, với ít hơn 1.000 ngôi nhà mới được đổi chủ trên khắp Greater Toronto Area (GTA) vào tháng trước.

Theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), chỉ có 922 ngôi nhà mới được bán ở GTA trong tháng 2, mức thấp thứ hai trong tháng kể từ khi bắt đầu theo dõi vào năm 2000.

Sau một thị trường điên cuồng vào mùa xuân năm 2022, con số này thể hiện mức giảm hàng năm là 76% và thấp hơn 69% so với mức trung bình 10 năm, dữ liệu do Altus Group cung cấp cho thấy.

Các căn hộ chung cư — bao gồm các căn hộ trong các tòa nhà thấp tầng, trung bình và cao tầng, nhà phố xếp chồng và gác xép — chiếm phần lớn giao dịch trong tháng 2, với 697 căn được bán. Tuy nhiên, doanh số bán đã giảm 78% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 61% so với mức trung bình 10 năm.

Chỉ có 225 căn nhà một hộ gia đình được bán trên khắp GTA vào tháng 2, mức thấp nhất trong tháng trong vòng 23 năm. Đối với nhà đơn lập, nhà liền kề và nhà song lập, cũng như nhà phố, con số này đã giảm 65% hàng năm và thấp hơn 81% so với mức trung bình 10 năm.

Bất chấp lượng nhà bán giảm, giá chuẩn cho những ngôi nhà một gia đình mới đã tăng 1,6% trên cơ sở hàng tháng trong tháng 2, lên mức 1.759.043 đô la. Tuy nhiên, nó đã giảm 5,4% so với mức cao kỷ lục của tháng 2 năm 2022.

Trong khi đó, giá chuẩn cho căn hộ chung cư mới giảm 1,2% từ tháng 1 đến tháng 2. Ở mức 1.113.164 đô la, nó đã giảm 5,5% trên cơ sở hàng năm.

Tuy nhiên cũng có điểm tích cực trong dữ liệu báo cáo đó là nguồn cung nhà mới đạt mức cao nhất trong hơn hai năm vào tháng trước, được hỗ trợ rất nhiều bởi sự ra mắt của bảy dự án căn hộ chung cư. 14.621 căn nhà này, hơn 13 nghìn căn trong số đó là chung cư, được phân phối trên các dự án tiền xây dựng, các tòa nhà đã hoàn thành và các dự án hiện đang được xây dựng.

GTA hiện có 9,3 tháng nguồn cung chung cư và 5,2 tháng cung nhà một gia đình; một thị trường cân bằng sẽ có cung từ 9 tháng đến 12 tháng.

Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Tập đoàn Altus, lưu ý rằng sự gia tăng nguồn cung nhà là do dự đoán về một thị trường mùa xuân mạnh mẽ hơn. Thời tiết ấm áp có thể khiến doanh số bán nhà chạm đáy, điều này có thể thúc đẩy người mua vượt qua sự do dự do kinh tế gây ra.

Mặc dù nguồn cung tăng lên có thể tạo cơ hội cho một số người mua, Dave Wilkes, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của BILD, cảnh báo rằng chúng ta vẫn chưa vượt qua “những thách thức về cơ cấu cản trở nguồn cung nhà ở trong GTA,” và sẽ là sai lầm nếu giả định  điều ngược lại.

Wilkes kêu gọi các quan chức chính phủ và các nhà lãnh đạo ngành hợp tác để thực hiện những thay đổi cần thiết nhằm đáp ứng mục tiêu của Ontario là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031. Mục tiêu này, theo Lực lượng Đặc nhiệm Khả năng Chi trả Nhà ở của Ontario, sẽ giải quyết cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở của tỉnh.

2023 © STOREYS Publishing Inc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life