Chưa đến 560 căn nhà mới được bán ở Greater Toronto Area trong tháng 12, thấp hơn 67% so với mức trung bình 10 năm.
Doanh số bán nhà mới kết thúc một năm chậm chạp trong tình trạng trì trệ do lãi suất cao tiếp tục khiến người mua và nhà xây dựng Greater Toronto Area (GTA) không thể tiếp tục hoạt động trong tháng 12.
Theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), 554 căn nhà mới đã được bán ở GTA trong tháng 12, giảm 67% so với tháng 11.
Trên cơ sở hàng năm, doanh số bán tăng "nhẹ" 0,5% kể từ tháng 12 năm 2022, đánh dấu mức thấp thứ hai trong tháng 12 kể từ cuộc suy thoái kinh tế xảy ra vào tháng 12 năm 2008.
Bất chấp sự phục hồi nhẹ từ mức thấp của năm ngoái, con số này, theo dữ liệu từ Altus Group, vẫn thấp hơn 67% so với mức trung bình 10 năm.
Edward Jegg, Giám đốc Nghiên cứu của Altus Group cho biết: “Cả người mua nhà mới và người xây dựng vẫn đứng ngoài trong tháng 12, thiếu tự tin để tái tham gia thị trường.”
“Kết quả là, doanh số bán nhà mới rất thưa thớt và khả năng tăng trưởng đáng kể trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn mờ mịt.”
Căn hộ chung cư, bao gồm các căn hộ ở các tòa nhà thấp, trung bình và cao tầng, nhà phố liền kề và căn hộ gác xép, chiếm phần lớn số lượng nhà được bán trong tháng 12, với 400 căn được sang tay.
Tuy nhiên, con số này đánh dấu mức giảm 2% hàng năm và thấp hơn 66% so với mức trung bình 10 năm. Trên cơ sở hàng tháng, doanh số bán căn hộ chung cư mới giảm 69%.
Mặc dù chỉ có 154 căn nhà dành cho một gia đình, bao gồm nhà biệt lập, nhà liền kề và nhà song lập cũng như nhà phố được bán ở GTA trong tháng 12, nhưng hoạt động mua bán vẫn tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán vẫn thấp hơn 70% so với mức trung bình 10 năm và đã giảm 59% so với tháng 11.
Justin Sherwood, Phó Chủ tịch Cấp cao Truyền thông và Quan hệ Các bên Liên quan tại BILD cho biết: “Với lãi suất hiện tại, chúng ta đang trải qua một môi trường bán vội vàng và chờ đợi khi những người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.”
"Do doanh số bán nhà trước khởi công chậm tới hai năm, chúng tôi có thể dự kiến rằng mức doanh số bán nhà thấp vào năm 2023 sẽ dẫn đến số lượng nhà ở khởi công thấp hơn trong tương lai. Trên thực tế, chúng ta đã thấy tốc độ khởi công nhà ở ở GTA bắt đầu suy giảm. Điều này sẽ dẫn đến nguồn cung nhà ở được bổ sung vào thị trường trong tương lai gần sẽ ít hơn, làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở trong khi chúng ta đang có nhu cầu ngày càng tăng về nhà mới."
Với nhà khởi công chậm lại, tổng số nhà mới hiện có đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, xuống còn 20.252 căn. Bao gồm 16.850 căn hộ chung cư và 3.402 căn nhà dành cho một gia đình, lượng cung hiện có còn lại bao gồm các căn hộ trong các dự án tiền xây dựng, các dự án hiện đang được xây dựng và các tòa nhà đã hoàn thiện.
Dựa trên doanh số bán trung bình trong năm ngoái, mức cung tổn hợp đã tăng lên 9 tháng rưỡi, mức cao nhất kể từ năm 2015. Tuy nhiên, sự tăng vọt này không cho thấy nguồn cung tăng, vì các nhà xây dựng đã bổ sung thêm "rất ít" các dự án mới vào thị trường trong tháng 12.
Giữa một thị trường yên tĩnh, giá chuẩn cho căn hộ mới giảm 7,5% hàng năm, xuống còn 1.047.288 đô la, trong khi giá nhà mới dành cho một gia đình giảm 8,5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.604.977 đô la.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
