Nhu cầu mạnh mẽ, nhưng liệu áp lực bên ngoài có thể làm chậm tăng trưởng?
Thị trường bất động sản hạng sang của Canada đã trải qua một khởi đầu mạnh mẽ vào đầu năm 2025, với doanh số bán tăng ở 75% thị trường lớn. Tuy nhiên, những lo ngại về kinh tế, bao gồm tác động của thuế quan sắp tới của Mỹ và sự biến động của thị trường chứng khoán, đã làm giảm hoạt động ở một số phân khúc nhà ở có giá cao nhất của quốc gia, theo Báo cáo Điểm nhấn Nhà Hạng sang năm 2025 của RE/MAX Canada.
Báo cáo, xem xét xu hướng bất động sản hạng sang ở 12 thị trường lớn, cho thấy các thị trường hạng sang nhỏ hơn có mức tăng trưởng doanh số đáng kể, trong khi các khu vực có giá truyền thống cao như Đại Toronto và Đại Vancouver ghi nhận sự sụt giảm so với năm trước.
Trong số những thị trường hoạt động mạnh nhất là Saskatoon, nơi doanh số bán nhà hạng sang tăng gấp đôi so với năm trước, tiếp theo là Montreal (+78,6%), Edmonton (+69,7%) và Ottawa (+51,5%). Ngược lại, Hamilton (-41,2%), Đại Vancouver (-12,8%) và GTA (-11,2%) chứng kiến sự sụt giảm đáng kể.
Kingsley Ma, phó chủ tịch khu vực tại RE/MAX Canada, cho biết: "Người mua nhà Canada bày tỏ sự nhiệt tình vững chắc đối với bất động sản hạng sang ngay từ đầu năm 2025. Thật không may, môi trường đã thay đổi nhanh chóng trong bối cảnh căng thẳng chính trị gia tăng giữa Canada và Mỹ khi một cuộc chiến thương mại nổ ra và thuế quan đối với hàng hóa được áp dụng bởi cả hai quốc gia, gây ra sự không chắc chắn."
Trong khi các thị trường cao nhất gặp khó khăn, doanh số bán ở các mức giá hạng sang thấp đến trung bình vẫn mạnh mẽ, đặc biệt là ở Edmonton và Saskatoon. Những thay đổi chính sách của chính phủ—chẳng hạn như tăng giới hạn thế chấp được bảo hiểm CMHC lên 1,5 triệu đô la và cho phép thời gian trả góp 30 năm—đã được cho là nguyên nhân tăng lên khi nhiều người mua tham gia thị trường hạng sang, đặc biệt là ở các khu vực này.
Căn hộ hạng sang cũng cho thấy khả năng phục hồi, với Vancouver ghi nhận 15 giao dịch bán trên 3 triệu đô la vào đầu năm 2025—một bước nhảy vọt đáng kể so với con số 0 trong cùng kỳ năm ngoái. GTA chứng kiến 12 giao dịch bán căn hộ trên 3 triệu đô la, bao gồm 5 giao dịch trên 5 triệu đô la, đánh dấu mức tăng 9% so với năm 2024.
Bất chấp xu hướng hạ nhiệt chung, nhà siêu sang trên 7,5 triệu đô la ở GTA tăng vọt, với 7 bất động sản được bán từ đầu năm đến nay, bao gồm 4 bất động sản vượt quá 10 triệu đô la.
Sự giàu có và nhập cư thúc đẩy nhu cầu
Trong khi sự không chắc chắn ngắn hạn đã làm chậm một số hoạt động mua nhà hạng sang, RE/MAX Canada chỉ ra các nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ của thị trường cơ bản. Dân số có giá trị ròng cao của Canada tiếp tục tăng, với UBS Group báo cáo rằng số lượng triệu phú ở Canada dự kiến sẽ tăng từ 2 triệu vào năm 2023 lên 2,4 triệu vào năm 2028. Trong khi đó, di cư giữa các tỉnh và nhập cư tiếp tục hỗ trợ nhu cầu hạng sang ở các thành phố như Calgary, Edmonton và Halifax.
Samantha Villiard, phó chủ tịch phát triển khu vực tại RE/MAX Canada, cho biết: "Bất chấp một số sự rút lui trong những tuần gần đây, có một tia hy vọng trong thị trường nhà ở hạng sang trên khắp cả nước. Sự biến động kinh tế mà mối đe dọa thuế quan của Hoa Kỳ mang lại cho các tỉnh của Canada cho đến nay là sâu sắc, nhưng ý định mua cơ bản là lành mạnh. Bây giờ là vấn đề thời gian."
Triển vọng
Trong khi sự không chắc chắn về kinh tế và chính trị vẫn còn, các chuyên gia trong ngành tin rằng thị trường hạng sang sẽ phục hồi khi các điều kiện ổn định. Theo RE/MAX Canada, việc cắt giảm lãi suất và nhu cầu bị dồn nén dự kiến sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng vào cuối năm, với một thị trường mùa xuân truyền thống hơn có khả năng xuất hiện vào tháng 5 hoặc tháng 6.
©2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
