Thị trường bất động sản Canada tiếp tục nóng lên trong tháng 5 với doanh số bán nhà lần đầu tiên tăng so với cùng kỳ năm ngoái kể từ tháng 6 năm 2021 và giá trung bình lần đầu tiên tăng so với cùng kỳ năm ngoái.
Những phát hiện do Hiệp hội Bất động sản Canada công bố hôm thứ Năm cho thấy một sự thay đổi rõ rệt khỏi tình trạng bán nhà chậm chạp và giá cả sụt giảm mà Canada đã chứng kiến kể từ năm ngoái.
Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Sự phục hồi đã thể hiện rõ ràng trong một số tháng vào thời điểm này, nhưng tháng 5 thực sự đã thúc đẩy điểm này.”
Hiệp hội cho biết số lượng nhà bán trong tháng 5 đạt 54.241, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Doanh số bán được điều chỉnh theo mùa trong tháng 5 là 40.220, tăng 5,1% so với tháng 4.
Mức tăng xuất hiện sau nhiều tháng người mua ngồi bên lề chờ đợi giá nhà chạm đáy. Nhưng khi họ chờ đợi, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất, góp phần đẩy lãi suất thế chấp lên cao. Sau khi tạm dừng vào đầu năm nay, ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất một lần nữa trong tháng này nhằm kiềm chế lạm phát.
Trong những tháng gần đây, người bán đã tỏ ra dè dặt trong khi hầu hết người mua khi tham gia thị trường, với lý do rằng họ sẽ mua được một ngôi nhà ít hơn nhiều so với những người hàng xóm, thời điểm khi thị trường vẫn đang sôi động trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch COVID-19.
“Niềm tin của người tiêu dùng đã tăng mạnh kể từ tháng 3,” Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng của Dominion Lending Centres, cho biết trong một email gửi các nhà đầu tư.
"Nhưng với mức nợ trên thu nhập của các hộ gia đình ở mức cao gần như kỷ lục, thì độ nhạy cảm với lãi suất là cực kỳ cao."
Tuy nhiên, nhiều người mua và người bán dường như sẵn sàng mua hoặc niêm yết nhà hơn so với hồi đầu năm.
Cooper cho biết doanh số bán nhà đã tăng khoảng 70% tại tất cả các thị trường địa phương, bao gồm các thị trường lớn nhất của Canada: Greater Toronto Area, Montreal, Greater Vancouver, Calgary, Edmonton và Ottawa.
Giá cũng đang tăng lên.
CREA cho biết giá nhà trung bình thực tế toàn quốc là 729.044 đô la trong tháng 5, tăng 3,2% so với tháng 5 năm 2022.
Giá nhà trung bình được điều chỉnh theo mùa là 715.290 đô la, tăng 2,7% so với tháng tháng 4.
Mặc dù các mức tăng chỉ ra sự phục hồi, nhưng Cerqua cảm thấy một số khía cạnh của sự thay đổi vẫn chưa được xác định.
Ông nói: “Mức độ mà sự phục hồi sẽ có thể diễn ra ở khía cạnh bán trái ngược với khía cạnh giá cả sẽ giảm xuống cùng với nguồn cung, vẫn còn khá thấp.”
Số lượng bất động sản mới được rao bán trong tháng 5 là 59.237, tăng 6,8% so với tháng 4. Số lượng rao bán mới thực tế lên tới 87.037, vẫn giảm 13,6% so với tháng 5 năm 2022.
Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, giải thích các số liệu này là dấu hiệu cho thấy các danh sách rao bán mới đang "cho thấy một chút sức sống", nhưng ông cảnh báo rằng chúng vẫn thấp hơn khoảng 16% so với mức trung bình ba năm trước COVID.
“Vì vậy, trong khi có một số dấu hiệu rất sớm về rao bán tốt hơn, thì sự khan hiếm cho đến thời điểm này đã thắt chặt thị trường,” ông viết trong một lưu ý cho các nhà đầu tư.
Ông nói: Hoạt động mua bán nhà đất diễn ra “rầm rộ” trong những năm gần đây khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất trong những năm gần đây xuống mức thấp lịch sử nhưng khi lãi suất bắt đầu tăng, hoạt động trở nên “tối tăm.”
Khi tạm dừng lãi suất vào tháng 1, ngân hàng trung ương đã "nói với người Canada rằng điều tồi tệ nhất đã qua" và hoạt động nhà ở đã tăng lên nhanh chóng từ đống tro tàn.
"Theo chuỗi logic này, có lý do là việc tăng lãi suất 25 điểm cơ bản mới nhất của Ngân hàng sẽ một lần nữa làm giảm tâm lý thị trường và lấy đi một số hoạt động gần đây."
© 2023 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
