Một báo cáo mới từ TD Economics, dự đoán thị trường nhà ở Canada, nói rằng “những lực cản” do chu kỳ tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) mang lại sẽ khiến hoạt động bán giảm xuống trong nửa cuối năm.
“Hơn nữa, chúng tôi dự đoán tăng trưởng mua nhà có tốc độ hàng quý chậm hơn so với dự kiến trước đây vào năm 2024,” nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD viết trong báo cáo hôm thứ Ba tuần trước.
Sondhi tiếp tục cho biết rằng mặc dù có một số hỗ trợ từ các điều kiện cung-cầu chặt chẽ, điều này sẽ giữ cho giá trung bình tăng trưởng dương trong quý ba, nhưng dự kiến giá cả cũng sẽ giảm trong quý tư. “Giống như doanh số bán, chúng tôi đã đánh dấu giảm vào hồ sơ tăng trưởng hàng quý cho năm tới.”
Báo cáo cho biết sự hạ nhiệt theo quý cũng sẽ được thể hiện ở cấp tỉnh bang ở Ontario và BC, khi các thị trường đó “tiến tới mức doanh số bán nhà ‘bình thường’ hơn sau khi hai tình này đã giảm vào năm ngoái.” Điều này là nhờ “độ nhạy cao hơn đối với bối cảnh lãi suất cao hơn.”
Báo cáo của TD được đưa ra ngay sau thước đo lạm phát mới nhất của Cơ quan Thống kê Canada, được công bố vào sáng thứ Ba, cho thấy Chỉ số giá tiêu dùng đã giảm xuống còn 3,4%, đưa chỉ số này xuống mức thấp nhất trong gần hai năm.
Lạm phát giảm xuống, cùng với việc dự kiến dòng chảy vào thị trường nhà đất sẽ giảm, tạo ra một kịch bản mạnh mẽ rằng chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ của BoC đang đi đúng hướng. Các chuyên gia cho biết, lãi suất có thể mất tới 18 tháng để tác động đến nền kinh tế, vì vậy việc giảm chi tiêu của người tiêu dùng đang đi đúng hướng.
Tuy nhiên, với quyết định lãi suất tiếp theo sẽ diễn ra vào tuần tới, các nhà kinh tế đang suy đoán một đợt tăng khác từ BoC sẽ đưa lãi suất lên 5% - mức cao nhất kể từ năm 2001. Bản thân Thống đốc BoC Tiff Macklem cũng đã chỉ ra mức tăng 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tiếp theo, dự kiến vào ngày 12 tháng 7 năm 2023.
Báo cáo TD Economics hôm thứ Ba dự đoán rằng Ngân hàng sẽ chọn cắt giảm lãi suất trong quý 2 năm 2024. Trong khi đó, những tác động sắp xảy ra đối với nhà ở vẫn chưa được biết rõ; có quá nhiều biến số để xem xét.
“Khả năng thắt chặt các quy định cho vay thế chấp đã được các cơ quan quản lý nêu ra và vẫn là một rủi ro quan trọng đối với triển vọng. Tuy nhiên, chúng tôi không có tầm nhìn đủ rõ ràng để đưa điều này vào dự báo của mình,” Sondhi viết. “Doanh số bán nhà cũng có thể yếu hơn dự đoán trong thời gian tới nếu tín hiệu diều hâu của ngân hàng trung ương thúc đẩy mạnh mẽ tâm lý người mua. Tăng trưởng kinh tế yếu hơn dự kiến cũng có thể ảnh hưởng đến giá cả thông qua nhu cầu yếu hơn và khả năng mức độ cao hơn của xu hướng buộc phải bán nhà của các chủ nhà gặp căng thẳng tài chính.
“Mặt khác, các lực lượng tổng hợp đẩy giá trung bình lên ở Ontario và B.C. có thể tồn tại lâu hơn dự kiến. Tình trạng thiếu nhà ở do dân số tăng quá mạnh cũng có thể gây áp lực đẩy giá cao hơn chúng tôi dự đoán.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
