Với việc cắt giảm lãi suất sắp xảy ra, Hiệp hội Bất động sản Canada dự kiến số lượng nhà được đổi chủ trong năm nay sẽ tăng sau khi có sự suy giảm trong năm 2023.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết họ vẫn thận trọng về thời gian và quy mô của sự phục hồi tiềm năng.

CREA đã cập nhật dự báo nhà ở năm 2024 vào thứ Hai đồng thời báo cáo dữ liệu bán nhà quốc gia trong tháng 12.

Hiệp hội cho biết dự kiến sẽ có 489.661 bất động sản dân cư được bán trong năm nay - tăng 10,4% so với năm 2023 - và giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 2,3% hàng năm lên 694.173 đô la.

Lưu ý rằng thị trường nhà ở Canada vẫn trầm lắng kể từ đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào mùa hè năm ngoái, hiệp hội cho biết có lý do để lạc quan trong năm mới khi kỳ vọng về thời điểm cắt giảm lãi suất lần đầu tiên vào năm 2024.

Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Thử thách thực sự về khả năng phục hồi của thị trường sẽ diễn ra vào mùa xuân,” đồng thời cho biết thêm rằng dữ liệu trong tháng 12 cho thấy “một chút bất ngờ về số lượng bán đạt mức cao nhất trong năm.”

Doanh số bán nhà trong tháng 12 đã tăng 3,7% so với cùng tháng năm 2022, đánh dấu mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm trước kể từ tháng 8. Giá trung bình thực tế trên toàn quốc của một ngôi nhà được bán trong tháng 12 là 657.145 đô la, tăng 5,1% so với tháng 12 năm 2022.

Số lượng nhà được đắng bán mới đã giảm 5,1% so với tháng trước trong tháng 12.

Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, cho biết đợt tăng giá tháng 12 có thể không phải là khởi đầu cho sự phục hồi như mong đợi, mà đúng hơn là "chỉ một số người bán và người mua đang giữ kỳ vọng về giá phi thực tế vào mùa thu năm ngoái cuối cùng đã cùng nhau hoàn tất các giao dịch trước khi kết thúc năm."

Ông nói: “Chúng tôi vẫn dự báo nhu cầu nhà ở sẽ phục hồi trong năm 2024, nhưng chúng ta sẽ phải đợi thêm vài tháng nữa để biết cuối cùng điều đó sẽ như thế nào.”

Cailey Heaps, chủ tịch Nhóm Bất Động Sản Heaps Estrin ở Toronto, cho biết một số người mua có thể có xu hướng mua một ngôi nhà khi năm ngoái đã kết thúc để đón đầu đợt bùng nổ được dự đoán vào năm 2024.

Mặc dù chi phí đi vay vẫn cao, với việc ngân hàng trung ương giữ lãi suất chủ chốt ở mức 5%, bà cho biết những người muốn thực hiện động thái này có lợi thế là có thể tìm được những giao dịch tốt trên thị trường do nhu cầu thấp hơn và ít cạnh tranh hơn.

Bà nói: “Ưu điểm chính là chúng ta có thể sẽ thấy áp lực tăng giá khi lãi suất bắt đầu giảm.”

"Bạn chốt với mức lãi suất cao hơn, nhưng ... bạn chỉ cần tính nó vào giá mua và ngân sách tổng thể của mình."

Nhà kinh tế học Daren King của Ngân hàng Quốc gia cho biết xu hướng dữ liệu từ các thị trường nhà đất lớn nhất Canada – Toronto, Vancouver, Montreal và Calgary – cho thấy tháng 11 có thể là đáy của doanh số bán nhà, nhưng ông đồng ý rằng số liệu mạnh mẽ trong tháng trước không nhất thiết là “dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản hiện đang phát triển tốt."

King nói trong một cuộc phỏng vấn: “Chúng ta đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng kinh tế giảm tốc, thị trường việc làm cũng không còn tốt như trước nữa, chúng ta đang chứng kiến tỷ lệ thất nghiệp ngày càng tăng, vì vậy tất nhiên chúng ta sẽ gặp một số trở ngại phía trước.”

“Khi chúng tôi tin tưởng hơn rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu giảm lãi suất – chúng tôi dự kiến lãi suất sẽ giảm vào tháng 4, có lẽ – vào thời điểm đó, chúng ta có thể mong đợi sự phục hồi thực sự.”

Những người khác cảm thấy sự phục hồi có thể đến sớm hơn thế. Một báo cáo do Royal LePage công bố hôm thứ Hai cho thấy thị trường Canada đang có dấu hiệu ổn định giá nhà, với giá nhà tổng hợp tăng 4,3% hàng năm lên 789.500 đô la trong quý 4 năm 2023.

Theo Phil Soper, chủ tịch và giám đốc điều hành của Royal LePage, tâm lý của người mua có thể có tác động tương đương đến xu hướng thị trường cũng như nguồn cung hoặc lãi suất.

Ông nói: “Tôi tin rằng câu chuyện cho rằng thị trường nhà đất sẽ chỉ phục hồi khi Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất không đúng mục tiêu.”

“Sự phục hồi sẽ bắt đầu khi người tiêu dùng tin tưởng rằng ngôi nhà họ mua hôm nay sẽ không giảm giá trị vào ngày mai. Chúng tôi nhận thấy điểm bùng phát đó xảy ra trong quý đầu tiên, trước khi Ngân hàng Trung ương Canada nới lỏng lãi suất cho vay rất được mong đợi.”

Heaps cho biết thị trường đang dự đoán lượng nhà cung cấp sẽ tăng trong năm nay, điều này càng tạo thêm một lớp nữa cho tình thế tiến thoái lưỡng nan mà một số người mua phải đối mặt trước khi chu kỳ cắt giảm lãi suất diễn ra.

"Bạn mua thứ gì đó bây giờ vì bạn cảm thấy mình sẽ đi trước giá thị trường, biết rằng có thể có nhiều lựa chọn hơn vào mùa xuân? Hay bạn chờ đợi thêm khi có nhiều lựa chọn?" bà nói.

"Đó là một quyết định rất chủ quan mà mọi người sẽ đưa ra."

© 2024 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE