Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà, giá nhà và danh sách rao bán nhà đã giảm trong tháng 11 so với một tháng trước đó do nhiều người mua và người bán tiềm năng chờ đợi các dấu hiệu giảm lãi suất.

Doanh số bán nhà giảm 0,9% so với tháng 11 năm ngoái và giảm cùng mức trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tháng 10.

Danh sách đăng bán mới giảm 1,8% trong tháng 11 so với một tháng trước đó, tháng thứ hai giảm sau khi giảm 2,2% trong tháng 10, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ tháng 3.

Nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết trong một báo cáo rằng sự sụt giảm số lượng danh sách đăng bán mới cho thấy người bán đang ngày càng trì hoãn cho đến năm sau, mặc dù có một số lượng đáng ngạc nhiên những người đã tham gia thị trường vào đầu mùa thu.

"Không nhận được những lời đề nghị mà họ sẵn sàng chấp nhận, có vẻ như nhiều người trong số họ hiện cũng đã cam chịu ở lại cho đến năm sau."

Giá nhà trung bình giảm 0,3% so với tháng trước, tương đương 1,1% dựa trên chỉ số giá nhà MLS, trong khi chỉ số này cho thấy mức tăng 0,6% so với năm ngoái và đạt mức 735.500 đô la.

Giá trung bình thực tế trên toàn quốc của một ngôi nhà được bán trong tháng 11 là 646.134 đô la, tăng 2% so với tháng 11 năm 2022.

Cathcart cho rằng chủ sở hữu hoãn niêm yết có lẽ là điều khôn ngoan.

“Đây có lẽ là một động thái tốt vì những kỳ vọng gần đây về việc cắt giảm lãi suất cho thấy đây có thể là một thị trường mùa xuân sôi động hơn chúng ta nghĩ.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã giữ nguyên lãi suất trong ba đợt quyết định liên tiếp, nhưng cho biết họ vẫn có thể tăng lãi suất ngay cả khi các nhà dự báo dự đoán động thái tiếp theo sẽ là cắt giảm.

Hôm thứ Tư, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ giữ nguyên lãi suất, nhưng ra tín hiệu rằng họ dự kiến sẽ thực hiện ba lần cắt giảm một phần tư điểm trong lãi suất chuẩn vào năm tới.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết lãi suất thế chấp cố định đã giảm trong tháng 11 do thị trường trái phiếu dự đoán những biến động tiềm tàng về lãi suất của ngân hàng trung ương, nhưng điều đó vẫn chưa đủ để thúc đẩy thị trường.

Ông nói: “Ngay cả khi lãi suất giảm trong tháng trước, chúng vẫn ở mức cao, đủ để gây áp lực lên doanh số bán nhà.”

Sondhi cho biết tổng doanh số bán nhà thấp hơn 18% so với mức trước đại dịch, với sự sụt giảm quá lớn trong tháng vừa qua từ Manitoba, B.C. và Quebec trong khi Ontario chứng kiến doanh số bán nhà tăng trưởng đáng kể.

Ông nói, bất chấp mức tăng của Ontario, các điều kiện trong tỉnh vẫn có lợi cho người bán và giống như ở B.C., có thể dẫn đến giảm giá trong những tháng tới.

“Đáng chú ý là thị trường ở những nơi khác trong nước đang thắt chặt hơn nhiều, điều này sẽ dẫn đến sự tăng giá tương đối mạnh trong thời gian tới.”

CREA cho biết với số lượng nhà đăng bán mới giảm nhiều hơn doanh số bán trong tháng 11, tỷ lệ doanh số bán trên số nhà đăng bán mới trên toàn quốc đã tăng lần đầu tiên kể từ tháng 4 lên mức 49,8% so với 49,4% trong tháng 10.

Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, cho biết về tổng thể, thị trường có vẻ đang ổn định ở mức cân bằng và khả năng hạ cánh mềm ngày càng hiện ra.

“Tôi không mong đợi bất cứ điều gì quá nổi bật từ thị trường nhà ở bán lại trong vài tháng tới.”

© 2023 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE