Số lượng nhà bán ở Canada trong tháng trước tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 5,6% so với tháng 9 trong khi  Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết cả người mua và người bán dường như đang trì hoãn trong thời điểm hiện tại.

Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, cho biết trong một thông cáo báo chí hôm thứ Tư: “Chúng ta mới chỉ ở tháng 11, nhưng có vẻ như nhiều người mua nhà đã ngủ đông.”

“Những con số tháng 10 cũng tiết lộ một số người bán có thể hoãn kế hoạch của họ cho đến mùa xuân năm sau.”

Có 33.921 căn nhà được bán ở Canada trong tháng 10, tăng 0,9% so với cùng tháng 10 năm ngoái.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 656.625 đô la

Hiệp hội cho biết trong khi giá nhà trung bình giảm vẫn không phổ biến ở hầu hết các thành phố lớn của Canada - chủ yếu xảy ra ở một số khu vực Ontario như Windsor-Essex và khu vực London - một số khu vực ở B.C. bây giờ cũng bắt đầu thấy sự dịu đi.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết các điều kiện hiện tại “rất có lợi cho người mua ở B.C. và Ontario,” với những dấu hiệu cho thấy “giá ở hai thị trường này sẽ giảm trong vài tháng tới, kéo giá trung bình trên toàn quốc xuống.”

Sondhi cho biết trong một báo cáo: “Không có gì đáng ngạc nhiên, lãi suất cao tiếp tục đè nặng lên doanh số bán nhà trong tháng trước. Đáng chú ý, doanh số bán bình quân đang ở mức được ghi nhận lần cuối hơn 20 năm trước.”

Nhà kinh tế Daren King của Ngân hàng Quốc gia Canada lưu ý rằng doanh số bán giảm được ghi nhận ở 9 trong số 10 tỉnh, ngoại trừ New Brunswick.

King cho biết: “Với tác động ngày càng tăng của lãi suất cao hơn ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng chi trả và thị trường lao động chậm lại, hoạt động trên thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong những tháng tới.”

“Tuy nhiên, mức tăng trưởng nhân khẩu học kỷ lục mà chúng ta hiện đang thấy sẽ ngăn chặn sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động.”

Ráo bán mới  trên khắp Canada đã giảm 2,3% so với tháng 9, đánh dấu mức giảm đầu tiên kể từ tháng 3. Tỷ lệ doanh số bán trên số rao bán mới trên toàn quốc đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm là 49,5%, so với mức trung bình dài hạn là 55,1% của thước đo này.

Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Đây là sự điều chỉnh để thị trường quay trở lại chu kỳ bất động sản bình thường.”

“Bạn có rất nhiều người đang niêm yết nhưng họ đang chờ đợi, kỳ vọng lãi suất sẽ giảm nhưng thực tế không phải vậy, và vì vậy một số người buộc phải đưa ra quyết định. Nhưng bất chấp tất cả những điều đó, tài sản vẫn đang bán, là chỉ là họ mất nhiều thời gian hơn so với những gì chúng ta đã từng làm," ông nói.

Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, cho biết triển vọng hoạt động bán hàng tăng trong năm tới phụ thuộc vào việc liệu Ngân hàng Trung ương Canada cuối cùng có sẵn sàng bắt đầu cắt giảm lãi suất cơ bản hay không.

“Chúng tôi biết nhu cầu nhà ở cực kỳ cao trên khắp đất nước, nhưng dữ liệu bán lại vào tháng 10 đã xác nhận thêm rằng nó có thể sẽ không xuất hiện trên thị trường nhà hiện tại trong thời gian còn lại của năm nay và có thể sớm nhất là đến mùa xuân năm 2024, ”Cathcart cho biết trong một thông cáo báo chí.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng mạnh lãi suất trong một năm rưỡi qua, đưa mục tiêu lãi suất cơ bản từ 0,25% lên 5% - mức cao nhất kể từ năm 2001. Việc tăng lãi suất nhằm mục đích giảm lạm phát sau một thời gian giá tăng vọt sau đại dịch.

Tuần trước, một quan chức ngân hàng trung ương cảnh báo lãi suất có thể không quay trở lại mức thấp như trước năm 2020 và mức nợ chính phủ cao hơn cũng như rủi ro địa chính trị cũng có thể đẩy lãi suất lên cao hơn.

Trong khi môi trường lãi suất cao đang khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, Alexander cho biết người mua vẫn có nhiều lựa chọn.

“Người mua thông thái đang xem xét việc vay thế chấp ngắn hạn, điều này sẽ khiến bạn tốn kém hơn một chút trong thời gian ngắn, nhưng trong một năm từ nay đến hai năm, rất có thể lãi suất sẽ thấp hơn nhiều so với hiện nay,” ông nói.

“Nhưng vẫn còn rất nhiều người đang cố gắng làm cho các con số có hiệu quả và vì mức độ tăng giá mà chúng ta đã thấy cũng như mức lãi suất hiện tại, khả năng chi trả là một thách thức thực sự.”

© 2023 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE