Doanh số bán nhà chậm lại đưa thị trường bất động sản Thung lũng Fraser trở lại trạng thái cân bằng

Theo dữ liệu mới từ FVREB, doanh số bán nhà ở Thung lũng Fraser đã giảm trong tháng 9 khi danh sách đăng bán mới tăng lên.

Theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Thung lũng Fraser (FVREB) hôm thứ Tư tuần trước, thị trường nhà ở Thung lũng Fraser hiện đã đạt được sự cân bằng lành mạnh hơn sau khi chứng kiến doanh số bán nhà chậm lại trong tháng 9 và danh sách đăng bán mới tăng lên.

Vào tháng 9, khu vực Thung lũng Fraser đã ghi nhận tổng cộng 1.100 doanh số bán nhà sau khi chứng kiến 1.273 căn nhà được bán trong tháng 8. Tuy nhiên, tổng số tháng 9 năm 2023 vẫn cải thiện 22,6% so với tháng 9 năm 2022.

Về mặt danh sách rao bán, tháng 9 có 2.860 ran bán mới được đăng sau khi có thêm 2.622 rao bán trong tháng 8, nâng tổng số rao bán đang hoạt động trong khu vực lên 6.532.

Với doanh số bán khi rao bán mới tăng lên, giá nhà đã giảm nhẹ trong tháng 9.

Giá chuẩn hiện nay là 1.526.000 đô la cho những ngôi nhà đơn lập, giảm 0,6% so với tháng 8 nhưng tăng 4,6% so với tháng 9 năm 2022.

Đối với nhà phố, giá chuẩn hiện là 848.600 đô la, tăng 0,3% so với tháng 8 và tăng 3,5% so với tháng 9 năm 2022. Và đối với nhà chung cư, giá chuẩn hiện là 545.900 đô la, giảm 1,4% so với tháng 8 trong khi vẫn tăng 3,4% so với tháng 9 năm 2022.

Chủ tịch FVREB Narinder Bains cho biết: “Với mức cung tiếp tục tăng chậm và ổn định, cùng với doanh số bán chậm, những gì chúng tôi đang thấy là một thị trường cân bằng hơn. Nếu xu hướng này tiếp tục, số lượng rao bán mới tăng lên sẽ giúp duy trì thị trường cân bằng, mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn.”

Người mua hay người bán

Với số liệu thống kê nói trên, giờ đây chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới cũng như tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường nghiêng về phía người mua hay người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên rao bán mới, tỷ lệ 40% hoặc thấp hơn được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ 55% hoặc cao hơn được xem là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là dấu hiệu của cân bằng thị trường.

Với 1.100 doanh số bán nhà và 2.860 rao bán mới trong tháng 9, tỷ lệ doanh số bán trên rao bán mới hiện ở mức 38,5%. Vào tháng 8, tỷ lệ này ở mức 48,5%, phản ánh thực tế rằng số lượng lựa chọn tăng lên mang lại cho người mua cơ hội trên thị trường.

Đối với tỷ lệ bán trên rao bán đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được xem là thị trường của người mua, 20% trở lên được xem là thị trường của người bán và bất kỳ mức nào ở giữa được xem là sự cân bằng thị trường.

Với 1.100 doanh số bán nhà và tổng số 6.532 rao bán đang hoạt động, tỷ lệ bán trên rao bán đang hoạt động hiện ở mức 16,8%, sau khi ở mức 20,2% trong tháng 8, cho thấy thị trường cân bằng, đang chuyển động theo hướng người mua.

Bất kể ai có lợi thế, những ngôi nhà biệt lập hiện đang tồn tại trên thị trường trung bình 29 ngày, so với 23 ngày đối với nhà liền kề và 24 ngày đối với căn hộ chung cư.

FVREB nói rằng sự không chắc chắn về lãi suất vẫn còn tồn tại và khuyến nghị bất kỳ người mua hoặc người bán quan tâm nào nên nói chuyện với nhà môi giới bất động sản.

Bản tiếng Việt của The Canada Life