Thời tiết oi ả của tháng 6 không ngăn được thị trường Muskoka hạ nhiệt khi vùng Lakelands North biến thành thiên đường của người mua.

Thời tiết có thể đang nóng lên, nhưng nhiệt độ oi bức của tháng 6 vẫn không ngăn được thị trường Muskoka hạ nhiệt khi vùng Lakelands North biến thành thiên đường của người mua.

Theo số liệu thống kê gần đây nhất về khu vực nông thôn Lakelands North từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá giảm, lượng cung tăng và doanh số bán chậm đều cho thấy thị trường của người mua.

Hãy bắt đầu với một trong những thay đổi quan trọng nhất qua từng năm: nguồn cung bất động sản. Vào cuối tháng 6, có 8 tháng cung bất động sản, so với mức cung 4,6 tháng thấp hơn đáng kể được ghi nhận vào tháng 6 năm 2023, với số ngày trung bình trên thị trường tăng lên 28 ngày so với 21 ngày của năm ngoái. Con số này cũng tăng so với tháng trước là trung bình 26,5 ngày có mặt trên thị trường và 7,7 tháng cung.

Ngoài ra, giá bán trung bình hiện là 1.482.323 đô la, giảm 7,8% so với tháng 6 năm ngoái. Mức trung bình hiện tại cũng thể hiện mức giảm mạnh hơn 100.000 đô la so với mức giá trung bình của tháng 5 là 1.583.529 đô la. Tuy nhiên, số liệu thống kê cho thấy giá trung bình của bất động sản ven sông tăng 22,1% so với cùng kỳ năm trước, hiện ở mức 1.099.000 đô la — cũng tăng từ mức 967.500 đô la vào tháng 5.

Tuy nhiên, theo Ross Halloran, Nhà Môi giới kiêm Phó Chủ tịch Cấp cao Bán hàng, Halloran & Associates, Sotheby's International Realty Canada, chúng ta đã rõ ràng tham gia vào thị trường của người mua. Ông nói: “Cung bất động sản tăng lên, cộng với số liệu thống kê thị trường dài hơn kết hợp với giá bán trung bình giảm, chứng minh rõ ràng rằng người mua đang phát huy đòn bẩy mới của họ trong việc đàm phán các giao dịch ở thị trường ven sông đầy thách thức này. Những bất động sản có giá tốt vẫn đang được bán, nhưng thường đi kèm với một số điều kiện của người mua, như kiểm tra nhà, tài chính và sự chấp thuận của luật sư trong Thỏa thuận Mua bán.”

Về doanh số bán, mọi thứ cũng đã chậm lại. Hoạt động bán nhà ở không ven sông được ghi nhận thông qua Hệ thống MLS® cho khu vực Lakelands đạt tổng cộng 401 căn vào tháng 6 năm 2024, giảm đáng kể 17,7% so với tháng 6 năm ngoái và thấp hơn 33,9% so với mức trung bình 10 năm.

Thị trường ven sốnh chứng kiến doanh số bán cũng giảm xuống còn 130 căn được bán, doanh số bán ven sông giảm đã đáng kể 23,5% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, có 780 danh sách rao bán đang hoạt động vào cuối tháng 6, tăng 37,3% so với mức kỷ lục 508 căn trong tháng 6 năm 2023.

Phán quyết đã được đưa ra. Theo tuyên bố của Bonnie Looby, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Lakelands®, có vẻ như việc tăng tỷ lệ gộp lãi vốn không phải là nguyên nhân gây cháy như nhiều người nghĩ.

Looby cho biết: “Có một số điều không chắc chắn xung quanh kỳ vọng rằng doanh số bán ở vùng nông thôn sẽ tăng mạnh trước những thay đổi về tỷ lệ gộp lãi vốn, nhưng cuối cùng, chúng tôi không thấy bất kỳ thay đổi quan trọng nào đối với nhu cầu. Doanh số bán bất động sản ven sông và không ven sông đang có xu hướng thấp hơn mức của năm trước khi mùa hè bắt đầu. Số lượng lớn người bán vẫn không bán, nhưng hoạt động của người mua không có sự phục hồi trở lại, chúng tôi nhận thấy lượng cung trên thị trường tiếp tục gia tăng.”

Điều kiện thị trường hiện tại cho thấy người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn — và thời gian — khi mua sắm ở khu vực Lakelands North so với trước đây, nhưng số liệu thống kê cũng cho thấy chúng ta đang chuyển sang một thị trường nông thôn ngày càng mất cân bằng, với lượng cung nhà trung bình là 8 tháng — cao hơn nhiều so với vùng goldilocks từ 4 đến 6 tháng, điều này thường cho thấy thị trường cân bằng.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life