Doanh số bán chung cư chậm chạp có thể gây rắc rối cho nguồn cung nhà ở của Toronto trong tương lai

Nhu cầu về căn hộ chung cư tiền xây dựng giảm mạnh đang thúc đẩy các chủ đầu tư đưa ra các ưu đãi để thu hút người mua.

Một báo cáo gần đây của Urbanation tiết lộ rằng 11.595 căn hộ chung cư trong 29 dự án ở Toronto đã bị trì hoãn kể từ giữa năm 2022 do điều kiện thị trường. Tình hình trở nên tồi tệ hơn khi các nhà phát triển chỉ tung ra bốn dự án mới trong quý đầu tiên của năm 2024 — một sự chậm lại chưa từng có.

Sự chậm lại bắt đầu khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3 năm 2022. Tim Syriaos, nhà môi giới chính tại Re/Max Ultimate Realty, cảnh báo rằng điều này có thể dẫn đến rất ít đơn vị mới từ năm 2027 đến năm 2028.

Syriaos cho biết: "Sẽ có một thách thức thực sự về nguồn cung trong những năm tới. Vậy làm thế nào để nhà ở có giá phải chăng hơn khi nguồn cung thậm chí còn ít hơn những gì chúng ta có hiện nay?"

Báo cáo lưu ý rằng các nhà phát triển đang đưa ra nhiều ưu đãi khác nhau để thúc đẩy doanh số bán, bao gồm giảm hoặc miễn phí phí đỗ xe, miễn thuế phát triển, tiền đặt cọc nhỏ hơn, hoa hồng môi giới cao hơn, lãi suất tiền gửi và các chương trình hỗ trợ thế chấp.

Simeon Papailias, đối tác quản lý của REC Canada, nói với Toronto Star: “Những ưu đãi này đã trở thành động lực chính để giúp bán ra. “Mọi người không thể mong đợi người tiêu dùng phải gánh chịu mọi rủi ro khi lãi suất cao như vậy.”

Ví dụ, nhà phát triển Toronto Camrost Felcorp gần đây đã đề nghị trang trải chi phí thế chấp lên tới 90.000 đô la trong hai năm đối với các căn hộ có giá dưới 1 triệu đô la. Một nhà phát triển khác, Emblem Developments, đã cho phép người mua thanh toán trước 10% trong hai năm thay vì trả trước 15% đến 20% như thông thường.

Daniel Foch, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại Toronto và là giám đốc nghiên cứu kinh tế của RARE Real Estate, lưu ý rằng một số nhà phát triển bất động sản đang tăng tiền hoa hồng để thu hút các đại lý của người mua.

Ông nói: “Bạn cũng đang thấy các nhà phát triển đưa ra mức hoa hồng tăng lên, trong đó họ tăng mức hoa hồng lên tới 10% cho đại lý của người mua và sau đó đại lý phân phối một phần số tiền đó cho người mua.”

Mặc dù không phải tất cả các chủ đầu tư đều sử dụng các chiến thuật này, nhưng những người cần bán 10% căn hộ cuối cùng của họ để đảm bảo nguồn tài chính xây dựng sẽ đặc biệt tích cực đưa ra các ưu đãi.

Foch nói thêm: “Họ không muốn hạ giá trị của căn hộ vì điều đó sẽ làm giảm giá trị của sản phẩm. Vì vậy, những đề nghị này mang lại cho họ một lựa chọn khác để cố gắng bán căn hộ.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life