Thị trường chứng kiến hoạt động sụt giảm mạnh

Thị trường nhà chung cư ở Toronto đã đạt mức thấp kỷ lục, với doanh số bán căn hộ mới giảm mạnh đến mức chưa từng thấy trong gần ba thập kỷ.

Theo một báo cáo gần đây của Urbanation, doanh số bán căn hộ mới xây ở thành phố lớn nhất Canada đã giảm 57% so với năm ngoái, với chỉ 3.159 giao dịch được ghi nhận trong nửa đầu năm 2024.

Khu vực Greater Toronto Hamilton (GTHA) chỉ chứng kiến 1.688 doanh số bán căn hộ mới trong quý 2 năm 2024, đánh dấu mức giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 70% so với mức trung bình 20 năm. Đây là con số bán quý hai thấp nhất trong 20 năm qua, không bao gồm những tháng đầu tiên xảy ra đại dịch COVID-19 vào năm 2020, chứng kiến 1.671 vụ giao dịch.

Báo cáo nhấn mạnh rằng nửa đầu năm 2024 chứng kiến doanh số bán căn hộ mới chậm nhất kể từ năm 1997, với tổng số căn bán được giảm 72% so với mức trung bình 10 năm. Doanh số bán sụt giảm mạnh này đã dẫn đến lượng nhà chưa bán được tăng vọt, đạt mức cao kỷ lục 25.893 căn - cao hơn khoảng 10.000 căn (hơn 60%) so với mức trung bình 10 năm và 20 năm.

Giá chào bán trung bình cho các căn hộ chưa bán đã giảm 2,6% trong năm qua và giảm tổng cộng 4,5% trong hai năm qua, ở mức trung bình là 1.361 đô la/foot vuông.

Báo cáo cho biết: “Nhìn chung, chỉ có một số chuyển động nhỏ trong chào giá đối với những căn hộ chưa bán được mặc dù doanh số bán giảm mạnh và lượng tồn tăng. Điều này chứng tỏ giá chung cư mới đã trở nên khó khăn như thế nào do chi phí phát triển và tài chính cao, cũng như giá đất phải trả ở mức cao nhất của thị trường.”

Doanh số bán chậm lại cũng ảnh hưởng đến khởi công xây dựng, khi chỉ có 727 căn hộ chung cư mới bắt đầu xây dựng trong quý 2 năm 2024 – mức thấp nhất trong hơn 20 năm. Điều này đã dẫn đến tổng số công trình khởi công xây dựng trong 4 quý gần nhất giảm 67% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất chấp doanh số sụt giảm, ngành này vẫn duy trì sự tập trung hoàn thành các dự án đang thực hiện. Tổng số căn hoàn thiện trong bốn quý gần đây nhất đạt 28.163 căn trong quý 2-2024, chỉ thấp hơn một chút so với mức cao kỷ lục được thiết lập trong quý trước.

Tuy nhiên, số lượng công trình hoàn thành dự kiến sẽ giảm trong thời gian còn lại của năm, với mức giảm dự kiến là 38% trong nửa cuối năm 2024 so với nửa đầu năm.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life