Doanh số bán chung cư mới ở khu vực Toronto đạt mức thấp chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính

Một báo cáo mới cho thấy doanh số bán chung cư mới ở khu vực Toronto đã giảm xuống mức thấp nhất trong quý kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009 trong bối cảnh lãi suất cao và các vấn đề về khả năng chi trả.

Báo cáo mới của Urbanation Inc. cho biết đã có 1.461 giao dịch bán chung cư tiền xây dựng ở khu vực Greater Toronto và Hamilton trong năm nay, đánh dấu số lượng giao dịch thấp nhất được thấy trong cùng khung thời gian kể từ năm 2009. Trong năm đó, chỉ có 884 giao dịch được thực hiện. trong bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu và sụp đổ trên thị trường nhà ở.

Chuyên gia bất động sản Toronto John Lusink nói với CTV News Toronto hôm thứ Tư rằng ông đang theo dõi những mô hình diễn ra theo thời gian thực này trên Condo.ca và Property.ca, nơi doanh số bán chung cư đã chậm lại đáng kể.

“Chúng tôi đang cho thấy giá bán trung bình trên mỗi foot vuông đang giảm. Giá đã giảm kể từ đầu năm ở mức 6%, nếu không muốn nói là nhiều hơn,” ông nói và cho biết thêm rằng danh sách rao bán chung cư một phòng ngủ trên trang web của ông, cả để bán và cho thuê, đôi khi phải đợi tới 32 ngày đối với những người thuê nhà và người mua tiềm năng.

Báo cáo của Urbanation cho biết hôm thứ Hai rằng doanh số bán từ đầu năm đến nay đã giảm 71% so với mức trung bình 10 năm gần đây nhất trong quý đầu tiên. Doanh số bán hàng quý đầu tiên của năm nay cũng giảm 85% so với mức cao nhất trong quý đầu tiên vào năm 2022, với doanh số 9.723 căn.

Lusink cho biết, doanh số bán giảm phần lớn là do lãi suất cao khiến mọi người khó thực hiện các giao dịch mua mới hoặc thậm chí đóng các giao dịch mua đã thực hiện trước đó. Những người mua nhà trước khi xây dựng thường không thế chấp cho đến khi căn hộ chung cư của họ được xây dựng, nhưng đôi khi, vào thời điểm căn hộ đã sẵn sàng, họ không còn đủ điều kiện để vay nữa.

“Chúng tôi tiếp tục nhận được thông báo từ các nhà phát triển về những người mua không thể hoàn tất. Đây là những giao dịch mà một số nhân viên bán hàng của chúng tôi lẽ ra đã thực hiện cách đây hai, ba năm và hiện sắp kết thúc, nhưng họ không còn đủ điều kiện nữa dựa trên lãi suất hiện tại,” ông nói. “Các ngân hàng đang nói ‘xin lỗi, bạn biết đấy, hoặc đặt thêm tiền hoặc chúng tôi sẽ không ứng trước khoản vay.’ Vì vậy, những đơn vị đó phải quay trở lại thị trường.”

Báo cáo cho thấy chi phí xây dựng cao hơn ở một số khu vực của GTA đã khiến giá chung cư mới tiếp tục tăng mặc dù doanh số bán giảm. Báo cáo cho biết giá chào bán các căn hộ chưa bán được ở GTA đã tăng 2% so với năm ngoái, ở mức trung bình là 1.161 đô la một foot vuông và tiếp tục tăng lên.

Báo cáo cho thấy giá của nguồn cung còn lại ở khu vực 416 giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức trung bình 1.522 đô la một foot vuông. Bất chấp sự sụt giảm, các căn hộ ở cả bên ngoài và bên trong trung tâm thành phố vẫn ở mức không thể chấp nhận được đối với những người mua tiềm năng. Với mức giá trung bình hiện nay, một căn hộ rộng 600 foot vuông ở trung tâm thành phố sẽ khiến người mua phải trả hơn 900.000 đô la.

Ngoài lãi suất cao và mức giá không thể chấp nhận được, Lusink cho biết một yếu tố khác làm thị trường chậm lại là mức thu nhập của người dân không theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản.

Báo cáo của Urbanation cho biết kể từ khi thị trường bắt đầu chậm lại vào năm 2022, công ty đã phát hiện 60 dự án, tương đương 21.505 căn, ở khu vực Toronto đã bị tạm dừng vô thời hạn.

Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, các dự án tiền xây dựng đang đạt tỷ lệ bán được 50%, với mức trung bình là 61% trong quý đầu tiên của năm 2023 và 85% vào năm 2022.

Nhiều nhà xây dựng chung cư mới đang sử dụng các ưu đãi “rộng rãi,” bao gồm giảm hoặc miễn phí đỗ xe, không tính thuế phát triển, giảm tiền đặt cọc, bảo đảm tiền thuê nhà và các chương trình hỗ trợ thế chấp để khuyến khích mọi người mua căn hộ.

Lusink cho biết rất nhiều căn hộ mới thuộc sở hữu của nhà đầu tư đang được đẩy vào thị trường cho thuê trong bối cảnh suy thoái.

Ông nói: “Các tòa nhà đã được triển khai tốt và đang trong quá trình hoàn thiện, một phần lớn thuộc sở hữu của các nhà đầu tư và họ đang cho thuê. Sau đó, có cả một nhóm dự án bị tạm dừng và họ sẽ chờ đợi.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life