Doanh số bán chung cư trên khắp Canada đã giảm ở tất cả các thị trường, trừ hai thị trường lớn trong 8 tháng đầu năm 2023, theo một báo cáo mới, mà cũng dự đoán rằng tình trạng suy thoái sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2024.

Báo cáo Chung cư Quốc gia RE/MAX 2023, được công bố hôm thứ Ba, đã xem xét hàng chục cộng đồng tại bảy trung tâm dân cư lớn nhất Canada. Báo cáo phát hiện ra rằng chỉ có Edmonton và Calgary là có doanh số bán chung cư tăng so với cùng kỳ năm trước trong năm nay.

Mặt khác, doanh số bán chugn cư giảm ở Greater Vancouver, Thung lũng Fraser, Greater Toronto, Ottawa và Halifax-Dartmouth, theo báo cáo.

Chủ tịch RE/MAX Canada cho biết doanh số bán chugn cư rên toàn quốc là một “túi hỗn hợp” trong năm nay, khi thị trường chứng kiến một số động lực trong quý hai và một lần nữa vào tháng 9 sau khi Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng lãi suất.

Christopher Alexander cho biết trong một thông cáo báo chí về những phát hiện của báo cáo: “Những con số lạm phát gần đây nhất đã dập tắt ngọn lửa.”

“Doanh số bán theo chu kỳ sẽ tiếp tục góp phần vào hoạt động ổn định, nhưng khả năng quay trở lại tương tự như quý hai là điều khó có thể xảy ra.”

NGOẠI LỆ Ở ALBERTA

Theo báo cáo, mặc dù doanh số bán giảm trên phần lớn đất nước, nhưng Calgary vẫn tăng đáng kể 22% so với 8 tháng đầu năm 2022, trong khi doanh số bán của Edmonton tăng 3%.

RE/MAX Canada coi việc di cư giữa các tỉnh là một “yếu tố quan trọng” ở thị trường Alberta, vì khả năng chi trả căn hộ và chi phí sinh hoạt thấp hơn đã thu hút người mua từ các tỉnh đắt đỏ hơn.

Báo cáo cho biết, ngoài việc chào đón 35.932 người di cư quốc tế mới trong năm nay, Alberta còn trở thành nơi sinh sống của 15.786 người di cư liên tỉnh, mức cao nhất kể từ năm 2000.

Báo cáo cho biết thêm, cả Edmonton và Calgary đều dự kiến sẽ chứng kiến áp lực tăng giá trị chung cư  trong tương lai gần khi nhu cầu tiếp tục tăng.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Báo cáo cho thấy khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu đối với thị trường chung cư trên cả nước, đồng thời lưu ý rằng chi phí vận chuyển đang “tỏ ra quá cao” đối với nhiều người mua.

RE/MAX Canada cho biết trong thông cáo: “Các nhà môi giới ở một số thị trường lưu ý rằng các tiêu chuẩn hiện tại về thế chấp là rào cản đối với việc sở hữu nhà, do cuộc kiểm tra sức chịu đựng sẽ làm tăng thêm 2% vào mức lãi suất vốn đã cao.”

“Không có gì ngạc nhiên khi những khu vực sôi động nhất trên mọi thị trường thường là những khu vực có thể tìm thấy sản phẩm chung cư giá cả phải chăng. Những người mua lần đầu và nhà đầu tư vẫn hoạt động tích cực nhất trên thị trường chung cư, với mức giá thấp hơn hầu như hoạt động tốt trên mọi lĩnh vực.”

Báo cáo cũng cho thấy ngày càng nhiều người mua sẵn sàng mua chung cư ở xa vị trí ưa thích của họ để có được mức giá tốt hơn - ngay cả khi điều đó có nghĩa là phải chuyển ra khỏi tỉnh.

XÂY DỰNG CHẬM LẠI

Theo báo cáo, với việc giá chung cư nằm ngoài tầm với của nhiều người mua, hoạt động xây dựng đã chậm lại đáng kể ở hầu hết các thị trường.

RE/MAX cho biết: “Trong một số trường hợp, sự phê duyệt của thành phố đã làm chậm quá trình, nhưng trong hầu hết các trường hợp, khả năng tài chính của dự án không có ý nghĩa gì trong môi trường kinh tế hiện tại.”

Phó chủ tịch điều hành RE/MAX Canada cho biết ông kỳ vọng thị trường chung cư sẽ có một “cuối năm nhẹ nhàng hơn” vì sức mua và niềm tin của người tiêu dùng vẫn ở mức thấp.

Elton Ash cho biết trong thông cáo báo chí: “Những người mua thông thái sẽ tìm thấy một số cơ hội ở các thị trường lớn hơn và mặc dù giá trị được dự đoán sẽ giảm thêm ở hầu hết các trung tâm, nhưng tác động sẽ phần nào được giảm bớt do thị trường cho thuê eo hẹp và dân số tiếp tục tăng trưởng.”

“Hãy dự kiến doanh số bán căn hộ chung cư sẽ phục hồi vào quý 2 hoặc quý 3 năm 2024, khi việc thắt chặt định lượng giảm bớt, khơi dậy ý định mua nhà.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life