Theo báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn bất động sản Urbanation Inc., doanh số bán các căn hộ chung cư mới ở Greater Toronto Area đã tiếp tục giảm 19% trong quý II năm nay, trong khi giá trung bình trên mỗi foot vuông đạt mức cao kỷ lục 1.453 đô la.

Tổng cộng có 6.792 căn hộ chung cư mới được bán trong quý 2 năm 2022, giảm mạnh 24% so với cùng kỳ một năm trước đó. Tuy nhiên, doanh số bán vẫn trên mức trung bình 10 năm.

Hoạt động mua giảm khiến 11.703 căn hộ chung cư mới không bán được, đánh dấu mức tăng 36% so với mức thấp nhất trong 18 quý trong quý đầu tiên của năm 2022. Bất chấp sự gia tăng này, con số này vẫn là mức giảm 6% hàng năm.

Trong khi lượng mua căn hộ mới chậm lại, giá mỗi foot vuông của những căn hộ này đã tăng 20% hàng năm, đạt mức cao nhất mọi thời đại.

Theo báo cáo, một số yếu tố thúc đẩy khiến giá cả tăng vọt, bao gồm chi phí xây dựng tăng cao, thiếu hụt lao động và các dự án có giá cao hơn. Sắp tới, lãi suất tăng và thời hạn phê duyệt các dự án bị trì hoãn có thể sẽ khiến chi phí của các căn hộ mới tăng cao.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation cho biết: “Giá dự kiến sẽ giữ vững trong bối cảnh tồn trữ ở mức thấp và chi phí phát triển cao,” Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation cho biết trong một thông cáo báo chí hôm thứ Ba.

“Sức mạnh của thị trường cho thuê và sự thay đổi của nhu cầu đối với các lựa chọn sở hữu giá cả phải chăng hơn sẽ hỗ trợ hoạt động chung cư khi thị trường đi qua ảnh hưởng của lãi suất cao hơn.”

Nguồn cung căn hộ bán trước đạt mức cao kỉ lục thứ ba với 9,924 căn được tung ra thị trường trong quý 2. Tuy nhiên, sự sụt giảm gần đây trong hoạt động mua đã khiến các dự án chính phải hủy bỏ hoặc trì hoãn các kế hoạch ra mắt trong tương lai.

Dữ liệu cho thấy có 35.000 căn hộ mới được dự đoán sẽ tung ra thị trường trong khu vực này vào năm 2022. Trong nửa đầu năm nay, khoảng 16.000 căn đã được tung ra thị trường và dự kiến sẽ có thêm 10.000 căn, và 10.000 căn bị trì hoãn.

© 2022 BNN Bloomberg

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life