Giá giảm nhẹ cũng đang diễn ra

Thị trường căn hộ chung cư của Greater Toronto Area (GTA) tiếp tục điều chỉnh theo chi phí vay cao và nhập cư kỷ lục, với mức tăng đáng kể trong hoạt động cho thuê trong quý 3 năm 2024.

Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), trong quý 3 năm 2024, doanh số bán căn hộ chung cư giảm 4,4% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 4.204 căn. Số lượng giao dịch cho thuê căn hộ chung cư tăng 29,2% so với cùng kỳ năm trước, với 18.540 căn được cho thuê trong quý 3.

"Nhiều người mới đến GTA ban đầu chọn thuê nhà", chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết "Với tốc độ nhập cư kỷ lục, không có gì ngạc nhiên khi số lượng giao dịch cho thuê tiếp tục có xu hướng tăng.

Số lượng căn hộ chung cư rao bán mới tăng 10,6%, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn và giảm giá nhẹ. Đồng thời, danh sách rao cho thuê mới cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể, tăng 46,6%, điều này đã cung cấp cho người thuê nhiều lựa chọn hơn và dẫn đến mức giảm giá thuê khiêm tốn. Giá thuê trung bình cho một căn hộ chung cư một phòng ngủ giảm 5% xuống còn 2.499 đô la, trong khi giá thuê trung bình cho căn hai phòng ngủ giảm 5,6% xuống còn 3.216 đô la.

Giá chung cư trung bình ở Toronto đã giảm xuống còn 713.801 đô la, giảm 3,3% so với mức trung bình của năm ngoái là 737.035 đô la.

"Trong những tháng gần đây, những người thuê nhà này đang được hưởng lợi từ nhiều quyền thương lượng hơn, do nguồn cung niêm yết tăng lên. Điều này đã dẫn đến thị trường cho thuê phải chăng hơn," Pearce cho biết.

Trong thời gian tới, nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB, Jason Mercer dự đoán tình hình thị trường chung cư sẽ thắt chặt hơn vào năm 2025 khi lãi suất ổn định và người mua tiềm năng lấy lại niềm tin.

"Khi tình hình thị trường chung cư bắt đầu cải thiện trong những tháng tới, chúng tôi sẽ bắt đầu hấp thụ lượng lớn nguồn cung niêm yết đã tích tụ trong năm qua," ông cho biết trong báo cáo. “Cuối cùng, điều này sẽ dẫn đến việc thắt chặt các điều kiện thị trường và tăng trưởng giá quay trở lại, nhưng điều này sẽ trở thành một câu chuyện lớn hơn khi chúng ta bước sang năm 2025.”

“Mặc dù doanh số bán căn hộ chung cư vẫn ở mức thấp trong quý 3, nhưng điều kiện thị trường dự kiến sẽ được cải thiện. Khi tác động tích cực của việc cắt giảm lãi suất tiếp tục tăng, ngày càng nhiều người thuê nhà có khả năng sẽ chuyển sang sở hữu nhà,” Pearce cho biết, đồng thời nói thêm rằng những người mua tiềm năng có thể bắt đầu tận dụng việc cải thiện lãi suất và cung lượng nhà tồn trong những tháng tới.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life