Doanh Số Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Calgary Tăng Gần 50% Từ Năm 2022

Thành phố Calgary đã lập kỷ lục mới về tổng doanh số bán nhà ở vào tháng 6, theo số liệu thống kê mới được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) vào tuần trước, và phần lớn kỷ lục đó có thể là do sự “tăng đột biến” trong các căn hộ chung cư.

Calgary đã ghi nhận tổng cộng 3.146 giao dịch bán nhà ở trong tháng vừa qua, bao gồm 1.525 căn nhà đơn lập, 240 căn nhà song lập, 524 nhà liền kề và 857 căn hộ chung cư.

So với tháng 6 năm 2022, những con số này tương ứng tăng 3%, tăng 8%, giảm 6% và tăng 48%.

Vào thời điểm này năm ngoái, Thành phố Calgary đã ghi nhận tổng số lượng bán căn hộ chung cư từ đầu năm đến nay là 3.539. Năm nay, con số từ đầu năm đến nay là 3.936. Đây không chỉ là mức tăng 11,22% mà còn là loại bất động sản nhà ở duy nhất tăng trong năm nay, với tất cả các loại bất động sản khác giảm từ 25% đến 35%.

Khi nhìn vào tổng khối lượng bán - tổng giá trị - câu chuyện cũng giống như vậy. Trong khi tổng giá trị giảm đối với ba hạng nhà ở khác, thì tổng giá trị bán nhà chung cư lại tăng 18,22%.

Giá nhà chung cư

Giá chuẩn đã tăng trên tất cả các bất độn sản ở Calgary, nhưng căn hộ chung cư một lần nữa chứng kiến mức tăng lớn nhất. Giá chuẩn tăng 6% lên 685.100 đô la cho nhà đơn lập, tăng 6% lên 613.100 đô la cho nhà song lập, tăng 11% lên 400.000 đô la cho nhà liền kề và tăng 12% lên 303.200 đô la cho chung cư.

Trên khắp tám tiểu vùng của thành phố, khu vực phía bắc và khu vực phía đông của Thành phố Calgary có mức tăng giá chuẩn cao nhất, ở mức 17,82% và 16,77%. Ngược lại, khu vực trung tâm thành phố có mức tăng nhỏ nhất, 9,44%, nhưng chiếm 383 trong số 857 doanh số bán nhà trong tháng 6 — nhiều hơn gấp ba lần so với tất cả các tiểu khu vực khác.

Nguồn cung

Vào tháng 6, căn hộ chung cư cũng chứng kiến mức tăng lớn nhất trong danh sách rao bán mới trên khắp Calgary, tăng 13,96%, so với mức giảm 9,68% đối với nhà đơn lập, tăng 2,89% đối với nhà song lập và giảm 7,03% đối với nhà liền kề.

Tuy nhiên, tổng nguồn cung hiện nay thấp hơn đáng kể so với một năm trước — bao gồm cả căn hộ chung cư. Số rao bán đang hoạt động hiện thấp hơn 38,12% đối với nhà đơn lập, thấp hơn 26,92% đối với nhà chung cư, thấp hơn 35,42% đối với nhà song lập và 46,93% đối với nhà liền kề.

Theo khu vực, nguồn cung căn hộ chung cư vẫn tập trung ở khu vực trung tâm thành phố Calgary, với 641 trong số 1.116 niêm yết bán hiện có trên thị trường và không có tiểu khu nào khác nắm giữ hơn 104 rao bán.

“Mặc dù chúng tôi đã thấy một số cải tiến gần đây trong danh sách bán mới, đặc biệt là đối với căn hộ chung cư, nhưng điều đó không đủ để tạo ra bất kỳ thay đổi đáng kể nào từ tình trạng cung thấp trong thành phố của chúng tôi,” Nhà kinh tế trưởng của CREB Ann-Marie Lurie cho biết. “Trong khi số lượng khởi công nhà mới bắt đầu gia tăng, sẽ cần thời gian để quan sát tác động của chúng đối với nguồn cung.”

CREB cũng lưu ý rằng 1.116 căn hộ chung cư hiện có trên thị trường cũng là tổng số thấp nhất trong tháng 6 kể từ năm 2013, thêm vào đó “nhu cầu mạnh mẽ liên tục đối với sản phẩm giá cả phải chăng đã ngăn hàng nguồn cung này cải thiện.”

Theo Zonda Urban, Calgary cũng đang trở nên phổ biến đối với các nhà đầu tư ngoại tỉnh, với bốn trong số bảy dự án ra mắt vào quý 1 năm 2023 được bán riêng cho các nhà đầu tư Ontario.

Với nguồn cung có vẻ không tốt và nhu cầu dường như đang đi lên, thị trường căn hộ ở Calgary có thể sẽ sớm giống như ở Vancouver và Toronto.

Bản tiếng Việt của The Canada Life