Doanh số bán căn hộ chung cư mới tại Toronto giảm xuống mức thấp nhất trong 28 năm khi các nhà đầu tư rút lui

Doanh số bán căn hộ chung cư mới tại Toronto đạt mức thấp nhất kể từ năm 1996 khi các nhà đầu tư cá nhân đã thúc đẩy thị trường trong nhiều thập kỷ rút lui.

Theo báo cáo được công bố hôm thứ Năm bởi công ty nghiên cứu thị trường Urbanation, các giao dịch mua căn hộ chung cư mới tại thành phố lớn nhất Canada đã giảm 64% vào năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, đây là mức giảm hàng năm thứ ba liên tiếp.

Trong lịch sử, các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã là một lực lượng chủ chốt trên thị trường các dự án căn hộ chung cư mới, vốn thường tìm kiếm người mua trước khi bắt đầu xây dựng. Nhưng với việc giá thuê giảm và lãi suất cao hơn đáng kể so với ba năm trước, nhiều nhà đầu tư trong số này đang bị thua lỗ với những bất động sản mà họ đã sở hữu.

"Thị trường căn hộ chung cư mới vừa trải qua năm khó khăn nhất trong ba thập kỷ", Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation, cho biết trong một tuyên bố. "Kỳ vọng đối với thị trường vẫn ở mức thấp trong năm nay vì các nhà đầu tư, động lực chính của hoạt động bán trước, tiếp tục phải đối mặt với dòng tiền âm, khó khăn trong việc sắp xếp tài chính và giá cả và tiền thuê giảm."

Trong số 1.829 căn hộ được mở bán trước trên sáu dự án trong ba tháng cuối năm 2024, chỉ có 10% tìm được người mua, so với tỷ lệ bán 52% điển hình của giai đoạn này trong 10 năm qua, dữ liệu của Urbanation cho thấy. Điều đó đã đưa số lượng căn hộ chưa bán hiện đang được phát triển xung quanh Toronto lên mức cao kỷ lục là 24.277 căn hộ.

Vì nhiều nhà phát triển dựa vào bán trước để giúp khởi động các dự án, nên nhu cầu yếu hơn có nghĩa là lượng cung nhà ở mới ra thị trường trong những năm tới có thể giảm. Tổng số căn hộ chung cư khởi công tại Toronto đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2002 vào năm ngoái.

Hildebrand cho biết trong báo cáo rằng "Hoạt động bán trước giảm sẽ tiếp tục làm tê liệt các dự án khởi công vào năm 2025, gây ra sự sụt giảm lớn về nguồn cung mới bắt đầu từ năm 2026-2027".

Trong khi đó, thị trường Toronto phải giải quyết tình trạng dư thừa căn hộ chung cư hiện có. Các nhà phát triển đang chạy đua để hoàn thành các dự án mà họ đã bắt đầu đã đẩy số lượng căn hộ chung cư hoàn thiện ra thị trường lên mức kỷ lục 29.800 căn vào năm 2024, với con số đó dự kiến sẽ còn cao hơn nữa vào năm tới, báo cáo của Urbanation cho biết. Sự gia tăng nguồn cung mới này đã tác động đến giá trên thị trường bán lại.

Bản tiếng Việt của The Canada Life