Doanh số bán căn hộ chung cư mới ở Greater Toronto Area (GTA) đã giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm vào nửa cuối năm 2022 do sự không chắc chắn len lỏi vào thị trường và khả năng chi trả giảm.

Theo Khảo sát Thị trường Căn hộ Chung cư cuối năm của Urbanation, chỉ có 5.419 căn hộ mới được bán trên khắp GTA từ tháng 7 đến tháng 12 năm 2022 — mức giảm 68% hàng năm — do “tác động nghiêm trọng” của việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu được cảm nhận. Con số này ngang bằng với tổng doanh số bán nhà từ tháng 7 đến tháng 12 thấp nhất trong 20 năm qua, được thiết lập trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Một khởi đầu thuận lợi trong năm giúp doanh số bán căn hộ mới của năm 2022 bằng với mức trung bình 10 năm, nhưng với tổng số 21.782 căn, doanh số bán nhà chung cư đã giảm 30% hàng năm so với mức cao gần kỷ lục được thiết lập trong năm 2021. Trong Q4, doanh số bán đã giảm 58 % hàng năm.

Với sự do dự của người mua, các nhà phát triển đã buộc phải tạm dừng nhiều dự án đã được lên kế hoạch ra mắt vào mùa hè và mùa thu. Trong khi 16.227 căn nhà chung cư được tung ra để bán trước trong nửa đầu năm 2022, chỉ có 7.669 căn được mua để tung ra thị trường trong nửa cuối năm, giảm 48% so với nửa cuối năm 2021.

Mặc dù cách tiếp cận thận trọng của các chủ đầu tư đã giữ cho nguồn cung chưa bán ở mức trung bình 15 năm, nhưng quỹ căn hộ chưng cư mới chưa bán đã tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái trong Q4 năm 2022.

Sự suy thoái của thị trường dẫn đến một số điều chỉnh về giá, nhưng Urbanation lưu ý rằng chi phí phát triển cao đã ngăn cản bất kỳ sự sụt giảm đáng kể nào.

Trong Q4 năm 2022, giá mở bán trung bình của các đợt mở bán mới giảm 2% mỗi năm, còn 1.329 đô la/ft², trong khi giá chào bán trung bình của các căn hộ mới chưa bán giảm 1% theo quý, còn 1.427 đô la/ft². Giảm từ mức cao 1.443 đô la mỗi foot vuông được thiết lập vào Q3 năm 2022, giá đều nghị này đánh dấu mức giảm hàng quý đầu tiên kể từ Q4 năm 2018.

Bất chấp những đợt sụt giảm vào cuối năm này, mức giá cao nhất được ghi nhận vào đầu năm 2022 đã khiến giá trung bình của căn hộ mới tăng 8% hàng năm trong Q4.

Đà sụt giảm trong giá trị bán lại trung bình  — giá trị này giảm 14% từ Q1/22 đến Q4/22 và giảm 3% hàng năm vào cuối năm — dẫn đến chênh lệch lớn nhất giữa giá căn hộ mới và giá căn hộ bán lại được ghi nhận. Ở mức 580 đô la/ft², tương đương 68%, mức chênh lệch này vượt xa mức chênh lệch trước đó là 332 đô la/ft² được thiết lập vào Q4 năm 2019.

Tổng cộng có 32.000 căn hộ chung cư đã được lên kế hoạch hoàn thành vào năm 2023, nhưng con số đó hiện đã được sửa đổi thành 25.406. Tuy nhiên, đây vẫn là mức cao kỷ lục, chắc chắn sẽ được đáp ứng với nhu cầu cao tương ứng.

Vì khả năng chi trả cho quyền sở hữu vẫn còn thấp — lãi suất đã tăng 4,25% trong khoảng thời gian 10 tháng — và lượng người nhập cư sẽ tăng vọt, những người thuê nhà sẽ chiếm phần lớn nhu cầu. Trong khi giá trị mới và giá trị bán lại giảm, giá thuê căn hộ tăng tới 20% so với cùng kỳ năm ngoái trong Q4 năm 2022.

Shaun Hildebrand, Chủ tịch Urbanation cho biết: “Đà chậm lại trong kinh doanh căn hộ bán trước trong nửa cuối năm 2022 dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2023.

“[Điều này] trái ngược với nhu cầu thúc đẩy sản xuất nhà ở GTA trong thập kỷ tới để đáp ứng các mục tiêu nhập cư ngày càng tăng và giảm bớt tình trạng thâm hụt nguồn cung nhà ở hiện tại.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life