Bất động sản tại Greater Vancouver có thể đã sẵn sàng thức giấc sau cơn ngủ đông. Dữ liệu của Greater Vancouver Realtors, trước đây gọi là REBGV, cho thấy giá nhà thông thường đã dừng giảm vào tháng 11. Mặc dù có mức giảm 5 con số hàng tháng chỉ vài tuần trước đó, nhưng doanh số bán đột ngột tăng vọt đã giúp thúc đẩy tâm lý người mua. Tâm lý đó đã được kiểm soát với lượng người bán cao bất thường.
Giá bất động sản Vancouver đã chạm đáy chưa?
Giá bất động sản Greater Vancouver có thể vừa chạm đáy—hoặc ít nhất là đang tạm nghỉ. Giá nhà chuẩn tổng hợp, hay giá nhà thông thường, đã ổn định ở mức 1,17 triệu đô la vào tháng 11. Sự thay đổi hàng tháng tối thiểu này hoàn toàn trái ngược với mức giảm hai tháng trước đó, khi giá giảm 1,4% (-16.200 đô la) trong 30 ngày vào tháng 9.
Giá bất động sản Greater Vancouver không chắc chắn
Giá nhà Greater Vancouver không thay đổi nhiều mặc dù nhu cầu ảm đạm trong vài năm qua. Giá chuẩn tổng hợp chỉ thấp hơn 0,9% (-10.700 đô la) so với tháng 11 năm ngoái và chỉ giảm 6,9% (-86.400 đô la) kể từ khi lập mức cao kỷ lục. Điều đáng chú ý là giá nhà trong khu vực này không tăng vọt trong thời kỳ bùng nổ lãi suất thấp gần đây như hầu hết các khu vực khác của Canada, chủ yếu là do giá cao hơn nhiều. Giá cả gần như tương đương với tháng 12 năm 2021 và trong 7 năm qua có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 1,6%.
Doanh số bán bất động sản tại Vancouver tăng, và nguồn cung cũng vậy
Nhu cầu bất động sản tại Greater Vancouver vẫn ảm đạm nhưng tốt hơn nhiều so với năm ngoái. Hội đồng báo cáo có 2.181 giao dịch được thực hiện thông qua MLS vào tháng 11, tăng 28,1% so với năm ngoái. Ngay cả với mức tăng trưởng hàng năm khổng lồ, khối lượng giao dịch vẫn thấp hơn 12,8% so với mức trung bình theo mùa.
Nhu cầu chậm hơn bình thường đã được đáp ứng bằng lượng cung cao bất thường. Có 3.725 niêm yết trong danh sách mới vào tháng 11, nhiều hơn 10,6% so với năm ngoái và cao hơn 5,4% so với mức trung bình 10 năm. Điều đó đã giúp đẩy số lượng nhà đang rao bán lên 13.245 ngôi nhà, tăng so với năm ngoái (+21,2%) và mức trung bình 10 năm (+26,1%). Có nhiều nguồn cung nhà hơn bình thường, không phải là những gì hầu hết mọi người hình dung khi nghe nói rằng giá đột nhiên ngừng giảm.
Greater Vancouver là một thị trường tương đối thắt chặt, đặc biệt là vào thời điểm này trong năm. Do đó, việc vượt qua mức trung bình lịch sử đối với danh sách niêm yết nhà mới và đang rao bán chỉ đưa thị trường vào vùng cân bằng. Tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động (SALR) là 17,5% vào tháng 11, gần mức cao nhất của phạm vi cân bằng trong thước đo ưa thích của hội đồng. Tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) ưa thích của CREA là 58,5% tương tự vào tháng trước, cũng ở mức cân bằng.
Cân bằng. Cần nhấn mạnh từ này vì những người lạc quan trong ngành đã nhấn mạnh vào sự tăng trưởng doanh số, trong khi những người bi quan nhấn mạnh vào sự gia tăng cung. Cả hai thước đo nhu cầu trên đều không dự đoán giá sẽ biến động khi ở mức cân bằng và đó là những gì đã xảy ra. Mặc dù hoạt động đang tăng lên một cách bất thường vào mùa đông, một dấu hiệu cho thấy việc cắt giảm lãi suất đang đóng vai trò thúc đẩy tâm lý thị trường. Các thị trường do tâm lý thúc đẩy có thể mờ nhạt hoặc chuyển sang trạng thái phấn khích rất nhanh.
© 2024 Better Dwelling
Bản tiếng Việt của The Canada Life