Theo dữ liệu mới nhất được công bố bởi Hội đồng Bất động sản Fraser Valley (FVREB), tháng 10 có tổng cộng 901 giao dịch bán bất động sản nhà ở, giảm 53,5% so với thời điểm này năm ngoái, với 1.938 giao dịch.
FVREB - bao gồm Surrey, Langley, White Rock, North Delta, Mission và Abbotsford - cho biết họ cũng đã thấy 2.186 rao bán mới trong tháng 10, ngang bằng với tháng 10 năm 2021 và nâng tổng số rao bán đang hoạt động trong khu vực lên 5.642, tăng 63,7% so với thời điểm này năm ngoái. Các bất động sản được niêm yết trên thị trường trung bình khoảng 27 đến 34 ngày.
Việc sử dụng những con số đó cho phép chúng ta xác định tỷ lệ bán trên rao bán, có thể đóng vai trò như một chỉ số hỗ trợ cho việc liệu thị trường bất động sản đang nghiêng về người mua hay người bán.
Đối với doanh số bán so với rao bán đang hoạt động, 20% trở lên thường được coi là thị trường của người bán, trong khi tỷ lệ 12% trở xuống cho biết thị trường của người mua. Sau tháng 10, tỷ lệ này là 15,9%, một con số báo hiệu sự cân bằng trên thị trường.
Một tỷ lệ khác cần xem xét là doanh số bán trên rao bán mới, trong đó 55% trở lên thường được coi là thị trường của người bán và 40% trở xuống là thị trường của người mua. Sử dụng số liệu đó, tỷ lệ là 41,2%, một xác nhận rằng thị trường thực sự đang cân bằng.
Sandra Benz, Chủ tịch FVREB cho biết: “Những xu hướng này cho thấy thị trường đang tìm cách thiết lập lại trạng thái cân bằng trong bối cảnh hoạt động mạnh mẽ của năm ngoái và đối mặt với áp lực lãi suất tăng liên tục. Với việc doanh số bán nhà tiếp tục chậm lại và nguồn cung nhà mới chậm đưa vào thị trường, chúng tôi đang thấy một mô hình duy trì về việc nên mua hay rao bán một bất động sản và dự kiến điều này sẽ tiếp tục đến cuối năm.”
Từ góc độ giá cả, FVREB nói rằng giá ở Fraser Valley đã giảm nhẹ trên tất cả các loại bất động sản. Giá chuẩn cho nhà biệt lập - 1.436.400 đô la - “ngang bằng” với mức tháng 10 năm 2021, trong khi giá chuẩn tăng 7,7% đối với nhà phố (809.800 đô la) và 11,5% đối với căn hộ (527.900đô la) so với cùng kỳ năm ngoái.
Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Với lãi suất ở mức cao nhất kể từ năm 2006, việc người mua và người bán do dự là điều dễ hiểu. Lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục tăng vào tháng tới, vì vậy đây rất có thể là hiện trạng trong một thời gian cho đến khoảng giữa đến cuối năm 2023, khi lãi suất được dự đoán sẽ ổn định một chút.
© 2022 STOREYS Publishing Inc.
© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life
