Nguồn tài chính CMHC thúc đẩy doanh số mặc dù tốc độ tăng trưởng tiền thuê chậm lại

Theo báo cáo mới nhất của Morguard, thị trường cho thuê nhà ở nhiều phòng của Canada cho thấy dấu hiệu tăng trưởng ổn định trong quý 3 năm 2024, nhờ hoạt động bán tăng và bối cảnh kinh tế ổn định.

Doanh số bán bất động sản dân cư  nhiều phòng cho thuê của Canada đạt tổng doanh số quý cao nhất kể từ đầu năm 2022, nhờ vào sự gia tăng về tính khả dụng của bất động sản quy mô lớn và danh mục đầu tư. Báo cáo lưu ý rằng các lựa chọn tài chính thuận lợi do Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cung cấp đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động.

"Sự gia tăng này có thể là do sự gia tăng về tính khả dụng của bất động sản quy mô lớn và danh mục đầu tư", báo cáo nêu rõ. "Nguồn tài chính hấp dẫn của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada đã hỗ trợ cho sự gia tăng hoạt động bán".

Trong khi đầu tư tăng, tốc độ tăng trưởng tiền thuê trong lĩnh vực này cho thấy dấu hiệu chững lại. Dữ liệu của Rentals.ca cho thấy giá thuê trung bình theo năm tăng 5,4% trên 35 thị trường lớn nhất của Canada vào tháng 9. Tuy nhiên, dự kiến tăng trưởng tiền thuê sẽ tiếp tục chậm lại trong thời gian tới.

Angela Sahi, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Morguard cho biết: "Phân khúc cho thuê nhà ở nhiều phòng vẫn được nhiều nhóm đầu tư tìm kiếm lợi nhuận hấp dẫn và nguồn thu nhập ổn định và tăng. Trong khi một số người mua đang chờ chi phí vay giảm thêm, thì việc lạm phát tiếp tục giảm và các đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai đã tạo nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản Canada tăng cường bắt đầu từ năm sau".

Về mặt thương mại, hoạt động đầu tư bất động sản công nghiệp chậm lại trong quý, sau khi tăng đáng kể trong quý 2. Sự sụt giảm chủ yếu là do nguồn cung bất động sản có sẵn hạn chế, ngay cả khi nguồn cung mới trên thị trường cho thuê vượt xa nhu cầu.

Thị trường cho thuê văn phòng của Canada cho thấy hiệu suất trái chiều. Khu vực Đại Toronto ghi nhận hơn 650.000 foot vuông hấp thụ ròng tích cực, trong khi Khu vực Đại Vancouver phải vật lộn với hấp thụ ròng tiêu cực. Người thuê tiếp tục ưa chuộng các hợp đồng thuê lại ngắn hạn đã được nâng cấp và sẵn sàng để sử dụng.

Morguard dự báo nền kinh tế sẽ tăng trưởng khoảng 1,5% vào nửa cuối năm 2024, với xu hướng tăng trưởng mạnh hơn dự kiến vào đầu năm 2025. Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất cho đến cuối năm 2024 và đầu năm 2025, một động thái được coi là quan trọng để thúc đẩy phục hồi kinh tế và hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.

Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Morguard, cho biết trong báo cáo: "Việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ rất quan trọng đối với khả năng phục hồi chung của lĩnh vực bất động sản, giúp thúc đẩy sự phục hồi kinh tế sau tác động của việc thắt chặt tiền tệ. Khi thị trường bất động sản lấy lại đà tăng trưởng, hoạt động của nhà đầu tư sẽ tăng vào nửa cuối năm 2025".

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life