Doanh số bán bất động sản nhà ở của Canada có thể sắp đạt mức sàn sau khi giảm mạnh. RBC chỉ ra rằng doanh số bán nhà giảm 25% trong năm 2022, đảo ngược mức tăng đã đạt được kể từ năm 2020. Mức giảm mạnh hơn được ghi nhận ở British Columbia (-35%) và Ontario (-32%). Các tỉnh có giá cả phải chăng hơn như Alberta (-1,8%) hoạt động tốt hơn, một phần là do sự bùng nổ năng lượng. Thật khó để thấy doanh số bán nhà giảm hơn nữa, đặc biệt là khi không có sụt giảm đáng kể trong dữ liệu việc làm.
RBC cho rằng điều này có nghĩa là thị trường đang chững lại, đặc biệt là các khu vực địa phương. Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto và thậm chí cả Atlantic Canada đang ổn định. Chỉ một số ít thành phố ở Prairies và Quebec tiếp tục chứng kiến thị trường bị xói mòn.
Điều quan trọng cần nhấn mạnh là RBC nói rằng không có sự sụt giảm nào nữa vì hoạt động chững lại. Khối lượng nhà bán hiện tại vẫn yếu hơn bình thường. Trong thập kỷ qua, chúng ta chưa từng thấy doanh số bán nhà yếu như vậy ngoài vài tháng đầu tiên của đại dịch. Ngay cả khi đó, doanh số bán nhà tháng 12 vẫn mạnh hơn so với những con số được báo cáo gần đây.
Giá bất động sản Canada được dự báo sẽ tiếp tục giảm
Tại thời điểm này, mọi người ở Canada đều biết giá nhà giảm ở hầu hết các thị trường. Ngân hàng RBC nhắc nhở chúng ta rằng giá chuẩn tổng hợp MLS, hay nhà điển hình, đã giảm 13% so với mức đỉnh. Giá giảm hơn 20% tại các thị trường Ontario, với Toronto (-14%) không xa phía sau.
“Calgary là một trong số rất ít thị trường đi ngược xu hướng. John's là một ngoại lệ khác,” Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC cho biết.
Hogue cho rằng việc doanh số bán nhà ổn định và giảm giá mạnh không đủ để ngăn chặn sự sụt giảm hơn nữa. “Chúng tôi dự đoán giá sẽ giảm hơn nữa trong thời gian tới. Mặc dù hoạt động có thể sớm đạt đến đáy, nhưng người mua sẽ tiếp tục phải đối mặt với khả năng chi trả thấp trong một thời gian,” ông nói.
Ngân hàng cũng nhận thấy lãi suất qua đêm sẽ tăng một lần nữa trong tháng này. Hogue dự đoán điều đó sẽ khiến nó trở nên “thách thức hơn” khi các hộ gia đình thấy đòn bẩy giảm.
“Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng tốc độ giảm giá sẽ tiếp tục giảm dần nhờ điều kiện cung-cầu ổn định. Trên thực tế, cán cân này đã thắt chặt hơn một chút trong tháng 12 sau khi rao bán danh sách mới giảm 6% m/m.”
Điều tồi tệ nhất sắp qua, nhưng đừng kỳ vọng giá sẽ tăng cao trở lại
Chỉ vài tháng nữa thôi là chúng ta sẽ lại bùng nổ giá nhà, phải không? Đó là một câu chuyện phổ biến từ các chuyên gia bất động sản trên phương tiện truyền thông xã hội. Ngành tài chính không nhìn nhận nó theo cách đó. Hogue cho biết: “Ban đầu, chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi sắp tới sẽ diễn ra khá trầm lắng.”
Ông nói thêm, “Lãi suất cao hơn và khả năng chi trả bị kéo dãn sẽ tiếp tục là những vấn đề lớn đối với người mua trong suốt năm 2023—và có thể xa hơn nữa. Điều này sẽ giữ cho hoạt động trầm lắng và hạn chế bất kỳ sự tăng giá nào.”
Triển vọng tương tự cho sự phục hồi dần dần đang được chia sẻ trong toàn ngành ngân hàng. Chỉ vài tuần trước, BMO Capital Markets giải thích rằng họ không thấy sự tăng trưởng trở lại ngay lập tức. Oxford Economics đã chia sẻ một triển vọng tương tự trong vài tháng qua.
Hogue gợi ý rằng sự gia tăng dân số có thể “làm mọi thứ nóng lên.” Mặc dù điều đáng ghi nhớ là sự sụp đổ đầu những năm 90s cũng đi kèm với sự bùng nổ dân số. Nó vẫn tiếp tục, nhưng thị trường này không bị khơi lại những tranh cãi vì rủi ro đạo đức đã giảm đi đáng kể. Mãi đến hai thập kỷ sau, giá nhà cao đó mới được lấy lại trên thực tế.
© 2023 BETTER DWELLING
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
