Theo dữ liệu mới, lãi suất và chi phí đi vay có thể tăng cao – nhưng giá nhà ở Canada đang tiếp tục tăng với tốc độ chóng mặt.

Chỉ số tổng hợp mới nhất của Teranet-National Bank cho thấy giá trung bình ở 11 CMA lớn nhất Canada đã tăng 1,8% trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 7 không bao gồm các khoản điều chỉnh – mức tăng hàng tháng mạnh thứ hai từ trước đến nay và là tháng tăng thứ năm liên tiếp của chỉ số này.

Halifax, Hamilton, Vancouver và Toronto chiếm tỷ lệ tăng trưởng hàng tháng lớn nhất, một dấu hiệu cho thấy người mua vẫn đang tận dụng cơ hội bất chấp điều kiện thị trường eo hẹp và thách thức về điều kiện ngày càng gay gắt hơn.

Tuy nhiên, theo phân tích từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), mức tăng giá dự kiến sẽ giảm bớt trong những tháng tới, do lãi suất tiếp tục tác động đến khả năng chi trả và cân bằng cung cầu tốt hơn sẽ quay trở lại khi có nhiều bất động sản được tung ra thị trường.

Các nhà kinh tế Robert Hogue và Rachel Battaglia của RBC cho biết trong một báo cáo gần đây rằng sự gia tăng số lượng danh sách đăng bán mới là một xu hướng đặc biệt đáng chú ý trên thị trường nhà đất trong tháng 7, với những người bán nhà “đứng ngoài lề ở mọi khu vực trên đất nước.”

Hamilton chứng kiến danh sách rao bán nhà mới tăng đột biến là 15,2%, trong đó Kitchener-Waterloo tăng 21,2%, London tăng 19,9% và Toronto, Calgary và Ottawa đều ghi nhận mức tăng một chữ số.

Tuy nhiên, những mức tăng đó đến “từ mức đặc biệt thấp vào đầu năm,” Hogue và Battaglia lưu ý, có nghĩa là cả hai “chỉ đặt lại tiêu chuẩn gần hơn mức bình thường trong hầu hết các trường hợp.”

Khả năng xảy ra sự sụp đổ của thị trường nhà đất ở Canada có giảm đi không?

Theo giám đốc điều hành tạm thời của Viện Thẩm định Canada, viễn cảnh về một cuộc suy thoái nghiêm trọng trong nền kinh tế Canada vẫn chưa thành hiện thực và số liệu việc làm vẫn ổn định cho thấy rằng sự sụp đổ của thị trường nhà ở hiện không nằm trong khả năng xảy ra.

Keith Lancastle nói với Canadian Mortgage Professional rằng với tỷ lệ thất nghiệp chỉ tăng nhẹ trong những tháng gần đây, một cuộc khủng hoảng toàn diện khó có khả năng xảy ra.

Ông nói: “Ngay cả khi nền kinh tế suy thoái, chúng tôi không thấy tình trạng mất việc làm. Và chúng tôi biết rằng mất việc làm thường là nguyên nhân bắt đầu khiến mọi người vỡ nợ thế chấp và rời khỏi thị trường nhà ở. Người Canada sẽ đi mà không có nhiều thứ trước khi chúng ta không trả được khoản thế chấp của mình.”

“Chúng ta sẽ hủy Netflix và Disney Plus trước khi không đủ tiền thế chấp; chúng ta sẽ bán chiếc xe trước khi không đủ tiền thế chấp. Vì vậy, chúng ta đang có sự suy giảm, nhưng cho đến nay sự suy giảm này vẫn chưa dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp gia tăng đáng kể.”

Tại sao giá nhà khó có thể giảm mạnh

Lancastle cho biết nhu cầu vững chắc cũng sẽ được thúc đẩy bởi mức độ nhập cư cao, có nghĩa là mặc dù hoạt động có thể không tăng đột biến nhưng việc giảm đáng kể giá nhà khó có thể xảy ra.

Ông nói: “Có một số dự báo nói về sự co lại ở một số thị trường lớn, nhưng có vẻ như điều đó xảy ra ở những thị trường đã thu được rất nhiều mức giá tăng trong thời kỳ đại dịch.”

“Và trên thực tế, ở hầu hết các thị trường đó, theo những gì tôi thấy, có vẻ như về cơ bản chúng ta vẫn đang ở mức trước đại dịch. Nếu bạn thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh, đó sẽ là dấu hiệu báo trước về sự sụt giảm rõ rệt hơn về mặt giá cả - nhưng tôi nghĩ rằng sự vắng mặt của điều đó có lẽ là một gợi ý rằng chúng ta sẽ thấy ít nhất một sự thu hẹp lại vừa phải, nếu có.”

Lancastle cho biết, điều quan trọng nữa là áp dụng sắc thái cho các khu vực cụ thể, với một số khu vực nhất định trong các khu vực đó có hoạt động cao hơn những khu vực khác – và mức độ phổ biến của các loại bất động sản cụ thể cũng tăng và giảm.

Ông nói: “Bạn thậm chí không thể sử dụng Nam Ontario như một thị trường duy nhất. Bạn đã có GTA [Greater Toronto Area], nơi sẽ lại khác với một nơi như Peterborough, nơi đã đạt được những thành tựu to lớn. Sau đó, bạn phải nói thêm, 'Chà, sự thu hẹp lại trong GTA ở đâu? Có phải nó ở thị trường chung cư? Có phải nó ở trong những ngôi nhà dành cho một gia đình? Nó thuộc loại giá cao hơn hay thuộc loại giá trung bình hay thậm chí giá rẻ?'

“Đó là điều lớn nhất. Bạn phải nhìn vào không chỉ giá cả mà còn cả số lượng giao dịch để thực sự hiểu [thị trường].”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Lifea