CREA điều chỉnh dự báo, dự đoán thị trường sẽ mạnh hơn nhờ khả năng cắt giảm lãi suất

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã điều chỉnh triển vọng thị trường nhà ở năm 2024, hiện dự kiến giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 4,9% hàng năm lên 710.468 đô la - cao hơn gấp đôi so với dự báo trước đó.

Hiệp hội này cũng tăng dự đoán về doanh số bán nhà trong năm nay, dự kiến tăng 10,5% lên 492.083 giao dịch, tăng so với dự báo tăng 10,4% trong tháng 1.

CREA cho biết: “Nếu bạn nhìn vào mùa xuân năm ngoái như một hướng dẫn và cộng với mức tăng dân số kỷ lục trong năm ngoái và ngân hàng trung ương có nhiều khả năng cắt giảm vào mùa hè này hơn là tăng như đã làm năm ngoái, thì điều đó có thể trở nên thú vị,” nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart nói.

Cathcart cho biết dữ liệu mới nhất có thể cho thấy tiềm năng hồi sinh của thị trường.

“Liệu câu chuyện sẽ là lãi suất cao khiến nhiều người đứng ngoài cuộc trong năm nay hay việc cắt giảm lãi suất đầu tiên được nhiều người mong đợi sẽ lôi kéo nhiều người quay trở lại thị trường? Có lẽ là một chút của cả hai,” ông nói.

Dự báo sửa đổi của CREA được đưa ra khi tổ chức này báo cáo doanh số bán nhà tăng 1,7% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 3, với giá trung bình tăng 2% lên 698.530 đô la. Trên cơ sở hàng tháng, doanh số bán tăng 0,5%, trong khi danh sách đăng bán mới giảm 1,6%.

Trong khi mức cung vẫn thắt chặt với 3,8 tháng nguồn cung, các chuyên gia trong ngành như Conrad Zurini, chủ sở hữu của Re/Max Escarpment Realty có trụ sở tại Hamilton, lưu ý rằng kỳ vọng chi phí vay thấp hơn đang thúc đẩy tâm lý người mua.

“Người tiêu dùng đang nghĩ rằng có một bầu trời tươi sáng hơn ở phía trước,” Zurini nói với The Canadian Press. “Việc giảm lãi suất đó, bất kể thời điểm diễn ra trong năm nay, tôi nghĩ người tiêu dùng đang nghĩ rằng nó sẽ đổ thêm dầu vào lửa giá nhà và họ phải nhảy vào ngay bây giờ.”

Chủ tịch CREA, Larry Cerqua, lưu ý rằng mặc dù doanh số bán trong tháng 3 “khá ổn định” so với tháng trước, nhưng có dấu hiệu hoạt động tăng mạnh vào cuối tháng 3 và đầu tháng 4. Công ty của Zurini chứng kiến số lượng xem nhà tăng 25% hàng tuần.

Hướng tới năm 2025, doanh số bán nhà toàn quốc dự kiến sẽ tăng 7,8% lên 530.494 căn do lãi suất được dự đoán sẽ giảm và ổn định ở mức điển hình hơn. CREA dự kiến giá nhà trung bình toàn quốc sẽ tăng 7% so với số liệu năm 2024, đạt mức ước tính 760.120 đô la.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life