Chỉ một năm trước, thị trấn là một cánh đồng ngô trải dài
Thị trấn Milton buồn tẻ đã trở thành tâm điểm của cuộc khủng hoảng thế chấp gần như chỉ sau một đêm với những dãy nhà song lập, chung cư và nhà phố mới được xây dựng.
Vào bất kỳ thời điểm nào khác, điều này sẽ đánh dấu sự tiến bộ của thị trấn. Tuy nhiên, giờ đây, Milton được cho là đã trở thành “điểm khởi đầu” của cuộc khủng hoảng thế chấp ở Canada, với tám lần tăng lãi suất của ngân hàng trung ương kéo các khoản trả nợ tăng lên và tăng thêm sức ép lên các hóa đơn hộ gia đình vốn đã tăng cao.
Sau khi một loạt các hoạt động phát triển nhà xuất hiện ở Milton của GTA, Statcan nhận thấy rằng thị trấn này có tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà có thế chấp cao nhất (79%) trên khắp Canada, nơi mà tỷ lệ hộ gia đình có thế chấp trên toàn quốc là 60%, và chỉ có 57% chủ sở hữu nhà ở thành phố trung tâm Toronto đã vay tiền mua nhà.
Ủy viên hội đồng địa phương Colin Best nói với tờ Toronto Star rằng chưa đầy một năm trước, Milton chỉ là một cánh đồng ngô dài hàng cây số. Giờ đây, nó là một thị trấn có “rất nhiều người có thế chấp cao” đang phải vật lộn để vượt qua những năm đầu tiên sở hữu nhà.
Milton đã bắt đầu cảm thấy các triệu chứng của cuộc khủng hoảng thế chấp ở Canada. Các nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu bán tài sản một cách hoảng loạn với dự đoán về thời kỳ đổi mới hàng loạt đang đến gần, trong khi nhiều cư dân tận dụng ngân hàng thực phẩm địa phương.
Katherine Barnett, chuyên gia bất động sản của RE/MAX, nói với The Star rằng các tòa nhà mới như song lập và chung cư có xu hướng thu hút các gia đình trẻ và người Canada mới, những người nghĩ rằng tất cả họ đều có thể mua nhà ở GTA trong môi trường có tỷ lệ lãi suất thấp kỷ lục của Ngân hàng Trung ương Canada bởi vì, vào thời điểm đó, "tiền của họ gần như tự do."
Các con số của Statcan cho thấy cư dân Milton trung bình chỉ 35 tuổi. Thu nhập hộ gia đình trung bình của thị trấn là 138.800 đô la một năm, trong khi giá nhà trung bình của nó chỉ hơn 1 triệu đô la – giảm một phần tư so với mức giá tháng 2 năm 2022 – Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto báo cáo.
Best cũng ước tính rằng dân số thị trấn hiện vào khoảng 140.000 người, dựa trên số lượng dân cư điều tra dân số năm 2021 là 125.000 người, cộng với 5.000 cư dân trung bình đến và 1.500 trẻ sơ sinh được sinh ra mỗi năm ở Milton.
Nhưng dân số trẻ cũng là đối tượng đặc biệt dễ bị tổn thương khi chi phí nhà ở tăng lên, tờ Toronto Star đưa tin, vì những người mua nhà lần đầu, trẻ tuổi thường có ít vốn chủ sở hữu và nợ nhiều hơn so với các nhóm tuổi chủ sở hữu nhà khác.
Barnett cho biết những người trẻ tuổi với những khoản nợ khổng lồ vẫn cố gắng mua nhà vì một ngôi nhà vẫn có sức hấp dẫn là mua “an toàn.” Nó cho phép các gia đình mới có ngay sự an toàn mà không phải lo lắng về việc phải thay thế nó trong 10 năm tới.
Tuy nhiên, giờ đây, gánh nặng thanh toán khoản thế chấp đang bắt đầu lấn át nhu cầu sở hữu một ngôi nhà. Sau khi lãi suất ngân hàng tăng 425 điểm, nhiều người bắt đầu lo sợ về các khoản thanh toán thế chấp sắp tới của họ.
Điều này đặc biệt đúng với lãi suất biến đổi, thấp tới 1,5% vào năm 2021 và hiện có thể lên tới 5%, Toronto Star đưa tin. Theo Ngân hàng Trung ương Canada, các khoản thế chấp thay đổi chiếm khoảng một phần ba tổng số nợ thế chấp chưa thanh toán trên toàn quốc, tăng từ khoảng 20% trước COVID-19.
Giám đốc điều hành Milton Halal Food Bank, Irshad Ahmad cho biết ông đã chứng kiến sự gia tăng lớn về nhu cầu đối với các dịch vụ của ngân hàng thực phẩm của mình kể từ giữa năm 2022. Nhiều 'khách hàng' của ngân hàng này đã phàn nàn về việc tăng tiền thuê nhà và các khoản thanh toán thế chấp.
Ahmad nói rằng nhu cầu đối với dịch vụ ngân hàng thực phẩm đã tăng lên trong những năm xảy ra đại dịch, nhưng lãi suất tăng, giá lương thực cao hơn và lạm phát đã tạo ra một đỉnh cao mà anh “[chưa] từng thấy trước đây và thậm chí không thể tưởng tượng."
Ông nói với tờ Toronto Star: “Mọi người trả tiền thế chấp hoặc tiền thuê nhà, hoặc họ mua đồ đồ nhu yếu phẩm. Họ không thể làm cả hai.”
2023 © Canadian Mortgage Professional.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
