Báo cáo mới nhấn mạnh các thách thức và động lực tăng giá chính của lĩnh vực cho thuê ở Canada
Theo Báo cáo Xu hướng Thị trường Cho thuê năm 2024 được phát hành gần đây của liv.rent, hoạt động xây dựng bị đình trệ và tình trạng thiếu nguồn cung đã dẫn đến giá thuê nhà cao kỷ lục trên khắp Canada.
Giá thuê trung bình hàng tháng trên toàn quốc cho một căn hộ một phòng ngủ không có đồ đạc là 1.857 đô la. Nghiên cứu cho biết nhập cư là động lực chính khiến giá thuê nhà cao hơn, với mức nhập cư năm 2023 vượt qua mức đỉnh trước đó vào năm 2011.
Nghiên cứu đặc biệt trích dẫn Calgary là biểu tượng của hiện tượng này: trong khi thị trường ở đó chứng kiến số lượng dự án nhà ở đang triển khai tăng 27% trong năm 2023, sự kết hợp giữa lãi suất tăng cao và chi phí xây dựng tăng cao đã khiến tỷ lệ hoàn thành dự án giảm 4% trong cùng thời gian.
Liv.rent cho biết: “Mặc dù giá thuê ở Calgary vẫn rẻ hơn nhiều so với các thị trường cho thuê phổ biến như Vancouver và Toronto, nhưng giá thuê trung bình của thành phố đã có xu hướng tăng mạnh trong suốt năm 2023.”
Giá thuê trung bình hàng tháng ở Calgary là 1.620 đô la.
Lần đầu tiên kể từ năm 2012, British Columbia chứng kiến một làn sóng di cư ròng đến các tỉnh khác, trái ngược với mức tăng dân số hàng năm cao nhất kể từ năm 1974, chủ yếu do nhập cư.
liv.rent cho biết: “Vancouver chứng kiến mức tăng dân số thấp thứ hai trong khu vực Metro Vancouver. Dân số Vancouver chỉ tăng +2% trong năm 2023, trong khi Richmond có mức tăng dân số +10% so với cùng kỳ năm trước.”
Báo cáo cũng cho thấy khoảng cách giá thuê giữa Thành phố Toronto và các thành phố lân cận như Markham và Mississauga đang thu hẹp lại, trong đó Markham nổi lên là thành phố đắt đỏ nhất trong tỉnh với giá thuê trung bình hàng tháng là 2.312 đô la.
liv.rent cho biết: “Giá thuê ở Greater Toronto Area trong năm 2023 tăng nhiều hơn so với năm 2022. Nhìn vào GTA nói chung, giá thuê đã tăng +16% trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2023, so với mức tăng +10% so với cùng kỳ năm trước từ năm 2021 đến năm 2022.”
©2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
