Nhà phân tích lưu ý các yếu tố góp phần gây áp lực thị trường

Số liệu thống kê mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Cornerstone cho thấy doanh số bán nhà tiếp tục đi xuống trên khắp Hamilton, với số liệu tháng 6 đánh dấu sự sụt giảm so với cả các tháng trước và cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ riêng trong tháng 6, Hamilton đã chứng kiến 835 vụ bán nhà, một con số thấp hơn mức trung bình trong lịch sử. Theo báo cáo của Inthehammer.com, sự sụt giảm đặc biệt rõ rệt ở lĩnh vực nhà song lập, giảm đáng kể 13% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn là do số lượng danh sách rao bán bất động sản mới tăng trưởng chậm so với các loại nhà ở khác.

Theo Nicolas von Bredow, người phát ngôn của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Cornerstone: “Lãi suất cao hơn và chi phí sinh hoạt tăng cao đã tác động đến thị trường nhà ở.” Bất chấp việc Ngân hàng Trung ương Canada giảm lãi suất gần đây, chi phí thế chấp vẫn cao, khiến những người mua tiềm năng áp dụng cách tiếp cận chờ xem cho đến khi có những điều chỉnh tiếp theo hoặc những thay đổi của thị trường xảy ra.

Xu hướng thị trường hiện nay

Danh sách raoo bán mới trong tháng 6 đã tăng lên 2.048 căn, tăng so với năm trước. Sự gia tăng này, cùng với nhu cầu vừa phải, đã góp phần làm tăng lượng cung nhà ở, dẫn đến mức cung cấp gần bốn tháng đối với tất cả các loại bất động sản. Đáng chú ý, căn hộ chung cư có mức tăng đáng kể nhất, gần mức cung cấp trong 7 tháng.

Mức cung trong tháng 6 cho thấy mức tăng đáng chú ý là 54% so với năm trước, vượt đáng kể so với xu hướng dài hạn. Nguồn cung tăng vọt này đã giảm bớt một số áp lực về giá, dẫn đến mức giá chuẩn chưa được điều chỉnh hàng năm giảm hơn 2%, hiện ở mức 849.900 đô la.

Việc phân tích giá chuẩn cho các loại nhà ở khác nhau trong tháng 6 đã vẽ nên một bức tranh đa dạng: nhà biệt lập có giá trung bình là 844.400 đô la (giảm 3%), nhà song lập ở mức 754.500 đô la (giảm 2%), nhà liền kề ở mức 662.000 đô la (giảm 1%) và căn hộ ở mức 469.600 đô la (giảm 3%).

Trong khi doanh số bán từ đầu năm đến nay cho thấy sự cải thiện ở một số khu vực được chọn như Flamborough và Dundas, thì điều kiện thị trường tổng thể lại là thách thức đối với Hamilton West và Hamilton Center, những nơi báo cáo doanh số bán nhà sụt giảm lớn nhất. Hamilton Mountain và Stoney Creek giữ thị phần lớn nhất lần lượt là 27% và 17% trong khu vực Hamilton.

Khi thị trường giải quyết những thách thức này, các bên liên quan dự đoán những điều chỉnh tiếp theo có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở và hoạt động thị trường trong những tháng tới.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life