Sau những điều kiện điên cuồng của năm 2021, bất động sản ở GTA nhích giảm nhẹ trong năm 2022, do môi trường lãi suất cao đã lấy đi một số động lực của thị trường.

Trong khi mức độ phổ biến của những ngôi nhà dành cho một gia đình giảm đáng kể, thì thị trường chung cư lại nổi lên tương đối mạnh mẽ. Dữ liệu mới nhất có sẵn từ Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) đưa ra doanh số bán nhà mới ở mức 1.330 căn trong tháng 11, với gần 80% trong số đó là doanh số bán căn hộ chung cư mới, ở mức 1.053 căn đã bán.

Nhưng sức mạnh của thị trường căn hộ chung cư trong thời kỳ lạm phát này không có gì đáng ngạc nhiên, Shaun Hildebrand, chủ tịch công ty tư vấn bất động sản Urbanation, giải thích trong một cuộc phỏng vấn trước đây với STOREYS.

“Thông thường, khi khả năng chi trả cho quyền sở hữu nhà bị xói mòn nhiều như vậy - điều này rõ ràng xảy ra do lãi suất tăng vọt - tỷ lệ doanh số bán nhà ở ngày càng tăng có xu hướng chuyển sang phân khúc căn hộ. Và đó là điều mà chúng ta đã thấy trong những tháng gần đây,” ông nói.

Kết quả là, căn hộ chung cư là loại nhà ở duy nhất báo cáo mức tăng hàng năm vào tháng 12, theo dữ liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB).

Điều này phản ánh các nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ thúc đẩy sức mạnh của thị trường căn hộ ở GTA. Nguồn cung thấp giúp giá nhà tăng và đánh giá cao giá trị căn hộ, ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn. Một báo cáo gần đây từ Bullpen Research & Consulting đã đưa ra mức tăng giá căn hộ chung cư hàng năm ở GTA khoảng 10%-15% trong 18 tháng qua, với doanh số bán căn hộ chung cư trong khoảng 20-22K trong năm năm qua.

Hơn nữa, trong những năm tới, Toronto sẽ không thiếu sự phát triển cơ sở hạ tầng, bao gồm cả Tuyến Ontario sắp tới và Eglinton Crosstown LRT, sẽ giữ cho giá trị bất động sản luôn ở mức cao.

Tiến tới năm 2023, các mục tiêu nhập cư mới nhất của chính phủ liên bang - kêu gọi 465.000 cư dân thường trú mới vào năm 2023, 485.000 vào năm 2024 và 500.000 vào năm 2025 - sẽ “rất hỗ trợ” cho nhu cầu chung cư, Hildebrand dự báo. Điều này được hỗ trợ tốt bởi các xu hướng lịch sử. Trong số bất kỳ thành phố nào khác của Canada, Toronto có xu hướng chào đón số lượng người nhập cư gần đây cao nhất (gần 30% vào năm 2021, theo điều tra dân số gần đây nhất của Cơ quan Thống kê Canada) và điều này đã xảy ra trong 50 năm qua.

Đối với các nhà đầu tư có nguyện vọng cho thuê, căn hộ đặc biệt hấp dẫn về lợi tức đầu tư. Trên thực tế, giá thuê căn hộ đang tăng cao hơn so với bất kỳ loại hình cho thuê nào khác, theo báo cáo giá thuê toàn quốc mới nhất của Rentals.ca.

Hildebrand tiếp tục: “Tôi nghĩ thị trường chung cư có thể sẽ hoạt động khá tốt. Có rất nhiều người mua đang đợi thời điểm thích hợp để nhảy vào thị trường. Và tôi nghĩ rằng, ở những dấu hiệu đầu tiên của sự ổn định trong nền kinh tế và thị trường rộng lớn hơn, chúng ta sẽ thấy khá nhiều người mua bắt đầu quay trở lại thị trường.”

Để đáp ứng sự bùng nổ của nhu cầu, GTA dự kiến sẽ chứng kiến mức hoàn thành căn hộ cao kỷ lục trong năm tới, bao gồm một số dự án nổi tiếng đang cho thấy hoạt động bán trước mạnh mẽ.

8 Elm, tòa tháp đa năng 69 tầng tại Yonge và Dundas, là sự hợp tác giữa Capital Developments, Reserve Properties và nam diễn viên người Canada Simu Liu, là một trong số đó. Chỉ hơn một tháng sau khi ra mắt, hơn 500 trong số 630 căn suite tung ra ra thị trường đã được bán.

Dự án Forma do Frank Gehry thiết kế tại 266-284 King Street West, được đồng phát triển bởi Dream Unlimited, Great Gulf và Westdale Properties, cũng nhận được sự nhiệt tình tương tự. Sau khi ra mắt vào tháng 6, hơn 50% số dãy phòng trong tòa tháp phía đông 73 tầng đã bán hết trong khoảng thời gian sáu tuần. Tính đến tháng 11, dự án đã đạt doanh thu gần 700 triệu đô la.

Sự thành công của 8 Elm và Forma là một dấu hiệu cho thấy nhu cầu cao bất thường đối với bất động sản chung cư, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, được hỗ trợ bởi phương tiện giao thông của thành phố.

Mặc dù thị trường căn hộ ở GTA sẽ không tránh khỏi những trở ngại, bao gồm các vấn đề về chuỗi cung ứng kéo dài và chi phí xây dựng tăng cao, nhưng các nguyên tắc cơ bản vững chắc của phân khúc này đã nói lên điều đó, tạo nên một trường hợp hấp dẫn cho các căn hộ trong năm tới — và trong nhiều năm tới.

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life