Liệu nhiều nhà đầu tư sẽ nhấn nút hoảng loạn khi các khoản thế chấp âm dòng tiền trong không gian này tiếp tục tăng?

Một năm kinh hoàng đối với thị trường chung cư Toronto không có dấu hiệu cải thiện, với số lượng nhà đầu tư mất tiền trong lĩnh vực này tiếp tục tăng.

Theo báo cáo gần đây của CIBC/Urbanation, có tới 82% các khoản thế chấp của nhà đầu tư chung cư mới là âm dòng tiền trong nửa đầu năm 2024 - một sự tương phản rõ rệt so với năm 2020 và 2021, khi lãi suất thấp hơn nhiều giúp chủ sở hữu trung bình có lãi mỗi tháng.

Với con số đó đã tăng vọt kể từ năm 2022, tăng 30% trong bối cảnh chi phí vay cao hơn và lãi suất tăng cao, liệu có cơ hội nào cho những người mua mới trong thị trường chung cư của thành phố này không?

Chris Bargis, nhà môi giới thế chấp và là trưởng nhóm tại Mortgage Edge, nói với Canadian Mortgage Professional rằng bối cảnh hiện tại có thể mở ra cơ hội cho những người mua hy vọng bước những bước đầu tiên vào thị trường nhà ở.

Các biện pháp kích thích của chính phủ nhằm duy trì các dự án xây dựng đang gặp khó khăn có thể sẽ đến - "nhưng cho đến lúc đó, có thể sẽ có cơ hội về nguồn cung nhà hiện có mới trong những tháng tới nếu chúng ta thấy giá giảm", Bargis cho biết.

Nguyên nhân đằng sau cơn hoảng loạn gần đây trên thị trường chung cư Toronto là gì?

Một loạt các vụ phá sản bất động sản – đặc biệt là các dự án chung cư xây dựng mới – trong năm qua đã làm thị trường hoảng loạn và đẩy nhiều nhà đầu tư tiềm năng vào thế đứng ngoài cuộc.

Chi phí của ngành phát triển và tiền lương lao động tăng vọt đã gây ra những cơn đau đầu mới cho các nhà xây dựng trong lĩnh vực chung cư. Bargis lưu ý rằng: “Khi các dự án đi sâu hơn vào giai đoạn phát triển, chi phí lớn nhất đối với nhà xây dựng là lãi suất cho khoản vay xây dựng. Do chi phí xây dựng tăng đáng kể, các nhà xây dựng buộc phải dự đoán và định giá những khoản này vào các dự án của họ – mà mọi người hiện không muốn trả.”

Theo Shaun Hildebrand của Urbanation và Benjamin Tal của CIBC, tác giả của báo cáo gần đây, tình trạng khó khăn hiện tại chính là thách thức lớn nhất của thị trường chung cư Khu vực Đại Toronto (GTA) trong 33 năm qua.

Họ mô tả bức tranh này là một trong những “cuộc phong tỏa kinh tế” không có nhiều ý nghĩa đối với cả nhà đầu tư và nhà phát triển. “Giá quá cao để các nhà đầu tư mua so với giá bán lại, tiền thuê và lãi suất,” họ viết, “trong khi các nhà phát triển không thể hạ giá do chi phí phát triển cao.

“Kết quả là, doanh số bán căn hộ chung cư mới – động lực chính thúc đẩy xây dựng nhà mới tại thị trường lớn nhất Canada – đã lao dốc không phanh xuống mức thấp nhất kể từ cuối những năm 1990s.”

Tal và Hildebrand nhấn mạnh đến nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong việc niêm yết các căn hộ để bán, một xu hướng đang góp phần vào số lượng căn hộ chung cư hiện tại trên thị trường “cao kỷ lục” nhưng cũng có thể là tin xấu cho những người thuê nhà hiện có khả năng phải đối mặt với tình trạng nguồn cung cho thuê giảm ở Toronto.

Lãi suất có khả năng tiếp tục giảm trong những tháng tới không?

Tuy nhiên, đối với thị trường nói chung, hai lần cắt giảm lãi suất liên tiếp vào mùa hè của Ngân hàng Trung ương Canada đã giúp thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng và thu hút mức độ quan tâm cao hơn ở những người mua tiềm năng, theo Bargis. Ông cho biết: "Chúng tôi đã nhận thấy sự quan tâm trở lại từ người mua sau khi chứng kiến dấu hiệu đầu tiên về sự nới lỏng từ Ngân hàng Trung ương Canada", "và số lượng yêu cầu chắc chắn đã tăng lên.

"Mặc dù cắt giảm lãi suất vào tháng 6 không đáng kể, nhưng nó đã đóng vai trò là dấu hiệu cho thấy ngân hàng trung ương của chúng ta có thể nhận ra rằng chúng tôi không thể hoạt động tốt trong môi trường lãi suất cao trong thời gian dài hơn nữa. Đó là điều mà nhiều người cần thấy, những người vẫn kiên nhẫn đứng ngoài cuộc trước khi có động thái trên thị trường bất động sản".

Bargis cho biết lãi suất cố định có khả năng tiếp tục giảm trong những tuần và tháng tới - mặc dù mức giảm đó không nhất thiết phải theo đường thẳng - và chiết khấu lãi suất thả nổi cũng có thể giảm sau khi kết thúc tháng 10, mặc dù điều đó không có nghĩa là chắc chắn.

Những cơn chấn động gần đây trong nền kinh tế Mỹ đang chậm lại cũng đã khiến kỳ vọng về việc Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất vào tháng 9 tăng vọt. Bargis cho biết kết quả đó "sẽ thúc đẩy sự sụt giảm lãi suất cố định ở Canada... sẽ rất thú vị khi xem chính xác mọi chuyện diễn ra như thế nào trong quý 4."

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life