OREB báo cáo doanh số bán mạnh mẽ - nhưng các yếu tố khác đang làm lu mờ triển vọng

Theo Hội đồng Bất động sản Ottawa (OREB), thị trường nhà ở Ottawa vẫn ổn định vào mùa thu năm nay, với doanh số tăng và giá cả ổn định. Tuy nhiên, những lo ngại về nguồn cung nhà ở và tiến độ xây dựng chậm chạp vẫn còn.

OREB cho biết 1.047 ngôi nhà đã được bán thông qua Hệ thống MLS vào tháng 9, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2023.

Mặc dù doanh số bán nhà tăng theo năm là đáng khích lệ, nhưng doanh số vẫn thấp hơn 17,4% so với mức trung bình năm năm và thấp hơn 15,4% so với mức trung bình 10 năm trong tháng 9. Trong năm cho đến nay, 10.485 ngôi nhà đã được bán, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm 2023.

“Khi chúng ta điều hướng thị trường nhà ở đang thay đổi, triển vọng mùa thu của Ottawa là lành mạnh,” chủ tịch OREB Curtis Fillier cho biết. “Hoạt động mạnh mẽ với doanh số tăng và giá vẫn ổn định. Trong khi đó, cả người mua và người bán đều đang xem xét lại sức mua  trong bối cảnh có tin tức về việc cắt giảm lãi suất bổ sung sắp tới, thời gian khấu hao dài hơn và tăng giá trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm.”

Missing middle

Mặc dù những thay đổi chính sách gần đây có khả năng kích thích nhu cầu, Fillier chỉ ra rằng vấn đề cốt lõi của Ottawa vẫn là thiếu nguồn cung nhà ở.

"Nhưng thị trường Ottawa thường không có vấn đề về nhu cầu — chúng tôi có vấn đề về nguồn cung mãn tính", ông cho biết trong một tuyên bố. "Chúng tôi không xây dựng đủ nhà ở trong thành phố và chúng tôi không xây dựng đủ những ngôi nhà phù hợp để giải quyết ‘missing middle.’”

“Missing middle” đề cập các loại hình nhà ở như nhà phố và căn hộ trung tầng, thường bị bỏ qua để ưu tiên nhà ở biệt lập một gia đình cao cấp hoặc chung cư cao tầng.

Một báo cáo từ Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã nêu bật mức độ nghiêm trọng của vấn đề, lưu ý rằng tỷ lệ xây dựng của Ottawa, khi điều chỉnh theo dân số, đang ở mức thấp nhất trong gần một thập kỷ. Ngoài ra, một báo cáo tiến độ của Thành phố Ottawa cho thấy thành phố chỉ đạt 22% mục tiêu nhà ở năm 2024 vào cuối tháng 8.

Nhiều nhà hơn, nhưng vẫn còn thiếu

Số lượng nhà ở mới niêm yết trong tháng 9 năm 2024 tăng 3,9% so với cùng kỳ năm 2023, với 2.343 ngôi nhà mới được đưa ra thị trường. Con số này cao hơn 4,7% so với mức trung bình năm năm và cao hơn 11,6% so với mức trung bình 10 năm trong tháng 9.

Số lượng nhà ở đang niêm yết cũng tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước, với 3.529 ngôi nhà trên thị trường vào cuối tháng 9. Bất chấp sự gia tăng này, mức cung vẫn bị hạn chế.

Số tháng cung, cho biết thời gian cần thiết để bán hết cung hiện tại theo tốc độ bán hàng hiện tại, là 3,4 tháng, tăng nhẹ so với 3,2 tháng trong tháng 9 năm 2023.

Giá nhà ổn định

Mặc dù nguồn cung thiếu hụt, giá nhà tại Ottawa vẫn tương đối ổn định. Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) cho thấy giá chuẩn tổng hợp cho một ngôi nhà vào tháng 9 năm 2024 là 642.800 đô la, tăng khiêm tốn 0,2% so với năm trước.

Nhà ở biệt lập một gia đình tăng nhẹ, với giá chuẩn tăng 0,5% so với cùng kỳ năm trước lên 729.000 đô la. Tuy nhiên, các loại hình nhà ở khác không được như vậy: nhà phố/nhà liên kế giảm 1,7%, đưa giá chuẩn còn 500.000 đô la, trong khi giá căn hộ giảm 1,3% xuống 414.200 đô la.

Giá trung bình của những ngôi nhà được bán vào tháng 9 năm 2024 là 685.551 đô la, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm 2023. Tính đến nay, giá trung bình của tất cả các ngôi nhà là 679.082 đô la, tăng 0,9% so với năm trước.

OREB cho biết mặc dù giá trung bình hữu ích trong việc xác định xu hướng, nhưng chúng không nhất thiết phản ánh sự thay đổi giá trị của từng bất động sản, vì giá cả thay đổi rất nhiều giữa các khu vực.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life