QPAREB nêu bật những rủi ro và khả năng của thị trường
Lãi suất tăng mạnh và chi phí mua nhà tăng cao đang làm trầm trọng thêm những thách thức khi sở hữu một ngôi nhà ở nhiều thị trường trên khắp Quebec – và những xu hướng này có thể sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm 2023, theo Hiệp hội Nhà Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp Quebec (QPAREB).
Tuy nhiên, một số thị trường có khả năng tốt hơn đáng kể so với những thị trường khác.
QPAREB cho biết: “Các thành phố Quebec, Saguenay và Trois-Rivières có khả năng chống chịu tốt hơn trước sự gia tăng chi phí tài chính. Ở một mức độ nào đó, đây cũng là trường hợp đối với các khu vực phía bắc và phía đông của Quebec. Điều đó đang được nói, việc bình thường hóa hoạt động giao dịch được dự kiến sau khi đạt trên mức trung bình lịch sử vào năm 2022.”
Đối với các khu vực khác, cuộc khủng hoảng quyền sở hữu đã vượt quá ngưỡng mà QPAREB coi là “ngưỡng quan trọng”.
“Những thị trường này đặc biệt dễ bị quá nóng và trả giá quá cao,” hiệp hội cho biết. “Đảo Montreal, Laval và các vùng xa xôi hẻo lánh đứng đầu danh sách các thị trường gặp khó khăn trong việc [duy trì] giá cả bền vững trước sức mua của các hộ gia đình.”
Những địa điểm đó sẽ có thể có hoạt động giao dịch trầm lắng và nguồn cung có khả năng tăng mạnh hơn vào năm tới.
Quebec sẽ là thị trường của người mua hay người bán vào năm 2023?
Tỉnh sẽ trải qua sự sụt giảm liên tục trong hoạt động bán hàng vào năm tới, có xu hướng hướng tới các điều kiện thị trường cân bằng hơn nhưng vẫn nghiêng về người bán.
QPAREB cho biết: “Các hộ gia đình sẽ có vị trí tốt sau nhiều năm tiết kiệm vượt mức và tăng các khoản trả trước thế chấp trong thời kỳ đại dịch. Điều này sẽ giúp dễ dàng đáp ứng sự gia tăng trong các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với những chủ sở hữu đã vay thế chấp có lãi suất thay đổi. Hơn nữa, các quy tắc thận trọng do các cơ quan tài chính đưa ra từ năm 2016, chẳng hạn như kiểm tra căng thẳng, sẽ tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong khả năng phục hồi của thị trường.”
Thúc đẩy thêm triển vọng của Quebec là thực tế là các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi chưa thanh toán, mặc dù có khả năng rủi ro cao hơn, nhưng chỉ chiếm một phần ba số khoản thế chấp của tỉnh.
“Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở tại tỉnh Quebec sẽ tiếp tục chậm lại vào năm 2023, mặc dù với tốc độ bằng một nửa so với năm 2022, tức là doanh số bán nhà giảm 9%,” QPAREB kết luận. “Nói chung, thị trường Quebec đang đối mặt với cú sốc tăng lãi suất tương đối.”
© 2022 Canadian Mortgage Professional.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
