Điều gì đang chờ đợi thị trường nhà ở mùa xuân ở Canada?

Mọi thứ có thể nóng lên trở lại vào tháng 4?

Theo một giám đốc điều hành bất động sản hàng đầu, những tháng đầu năm được đánh dấu bằng hoạt động bấp bênh trên khắp thị trường nhà ở Canada – nhưng đang có dấu hiệu cho thấy người mua ngày càng sẵn sàng tham gia từ lề đường.

Chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander nói với Canadian Mortgage Professional rằng sau khởi đầu không đồng đều năm 2024, niềm tin dường như đang được củng cố xung quanh khả năng lãi suất sẽ giảm xuống khi người mua tiếp tục kế hoạch mua nhà của họ.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là thị trường nhà đất mùa xuân sẽ chứng kiến hoạt động tăng đột biến, với nhiều người mua vẫn chờ Ngân hàng Trung ương Canada tiết lộ lộ trình cắt giảm lãi suất.

“Cho đến nay đây là một năm thú vị. Tháng 1 cực kỳ sôi động, chúng tôi có chút chậm lại trong tháng 2 và đầu tháng 3 lại cực kỳ sôi động,” ông nói. “Và tôi nghĩ chúng ta sẽ ở trong chu kỳ hoạt động lên xuống này cho đến lần cắt giảm lãi suất đầu tiên.”

“Tuy nhiên, niềm tin của người tiêu dùng đã được đổi mới mà chúng tôi chưa từng có được trong hai năm và điều đó thực sự đáng khích lệ. Phần lớn những gì tôi nghe được trên đường phố chỉ là mọi người tin rằng thị trường sẽ cải thiện. Tôi nghĩ nhiều người có thể nhìn thấy dòng chữ viết trên tường rằng khi lãi suất giảm - và điều này nghe giống như 'khi nào' chứ không phải 'nếu' nữa - nó sẽ lại trở nên điên cuồng."

Suy thoái kinh tế có thể gây nguy hiểm cho thị trường nhà ở Canada?

Thị trường hiện kỳ vọng lãi suất sẽ bắt đầu giảm vào khoảng giữa hoặc nửa cuối năm nay. Trong khi điều đó sẽ thúc đẩy hoạt động thị trường nhà ở tăng lên, Alexander cũng lưu ý đến một “mục đích thứ 22” đang diễn ra: cụ thể là việc bắt đầu cắt giảm lãi suất sẽ có nghĩa là nền kinh tế “đã phải chịu đựng đủ rồi.”

“Điều đó thường có nghĩa là mất việc làm,” ông nói. “Vì vậy, điều đó có thể ảnh hưởng đến mức cầu. Nhưng tất cả những nghiên cứu mà chúng tôi thực hiện trong nhiều năm đều nói lên cùng một điều: chúng tôi chỉ [chờ đợi] khả năng chi trả tốt hơn và lãi suất thấp hơn trước khi đưa ra quyết định mua của mình. Và tôi chỉ nghĩ rằng xu hướng đó sẽ tiếp tục.”

Theo Alexander, một trở ngại quen thuộc nếu thị trường tăng tốc trở lại sẽ là tình trạng thiếu nguồn cung thường xuyên đã ảnh hưởng đến triển vọng thế chấp và nhà ở của Canada từ lâu. Cung vẫn khan hiếm mặc dù có rất nhiều danh sách rao bán mới vào cuối năm ngoái, với nhu cầu tăng cao chỉ có khả năng làm trầm trọng thêm vấn đề đó một lần nữa.

“Đó luôn là mối quan tâm lớn của tôi: cuộc khủng hoảng hàng tồn kho sẽ diễn ra tồi tệ đến mức nào?” Alexander nói. “Xem xét nhu cầu mới này hiện nay, nếu giá tăng mạnh trở lại, tôi nghĩ bạn có thể sẽ thấy nhiều người bán cố gắng tận dụng điều đó. Nhưng có thể phải mất một thời gian.”

Trong khi hoạt động trên thị trường nhà đất vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với mức cao nhất mà nó đạt được trong đại dịch COVID-19, nhiều nhà môi giới trên khắp đất nước đã ghi nhận sự nổi bật của nhiều lời đề nghị và cuộc chiến đấu thầu bất động sản.

Xu hướng đó cũng đã được chú ý ở khía cạnh bất động sản - mặc dù Alexander cho biết nó có thể sẽ không lặp lại tình trạng điên cuồng của thị trường nhà ở do đại dịch vì lãi suất cao hiện nay đã hạn chế rất nhiều khả năng chi trả.

Ông nói: “Tôi nghĩ đó là câu chuyện của phần lớn Canada trong hơn 15 năm qua: không đủ sản phẩm và có rất nhiều người cố gắng mua. Điều duy nhất tôi thấy là hầu hết người tiêu dùng sẽ khó có thể đưa ra những giá thầu quá cao với môi trường lãi suất hiện tại – ngay cả khi chúng tôi được giảm giá. Tôi nghĩ nó sẽ rất khó khăn.”

Ngân hàng Trung ương Canada xem hoạt động trên thị trường nhà đất như thế nào?

Biên bản thảo luận mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada về lãi suất cho thấy họ tiếp tục theo dõi chặt chẽ thị trường nhà ở, với khả năng gia tăng hoạt động được xác định là rủi ro tiềm ẩn đối với triển vọng lạm phát quốc gia.

Ngân hàng cho biết: “Trong khi giá nhà tiếp tục giảm trong tháng 1, sức mạnh bán lại gần đây có thể khiến giá nhà tăng và gây ra lạm phát giá nhà ở.”

Theo biên bản, những mức giá đó, hiện là yếu tố đóng góp lớn nhất vào lạm phát chỉ số giá tiêu dùng [CPI] tổng thể, được thiết lập ở mức cao.

Bản tiếng Việt của The Canada Life