Đồng giám đốc điều hành đưa ra 8 dự đoán về triển vọng bất động sản và thế chấp

Đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, James Laird đã đưa ra 8 dự đoán về thị trường nhà ở và thế chấp ở Canada trong năm 2024, dự đoán sẽ có những thay đổi nhỏ trong năm mới và triển vọng cải thiện về mặt lãi suất.

Laird cho biết Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ giữ lãi suất qua đêm ở mức 5% trong nửa đầu năm 2024 và sau đó có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất từ 50 đến 100 điểm cơ bản trong thời gian còn lại của năm.

Giám đốc điều hành dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm dần trong suốt năm do lãi suất trái phiếu giảm cùng với việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada được dự đoán và có thể tiếp tục giảm.

Sự cải thiện lãi suất được dự kiến có nghĩa là bài kiểm tra sức chịu đựng đối với người đi vay đã đạt đỉnh. Hiện tại, người mua muốn mua nhà phải đủ điều kiện ở mức glãi suất đề nghị cộng với hai điểm phần trăm. Tuy nhiên, người đi vay không nên kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm để khiến cho bài kiểm tra sức chịu đựng trở lại mức 5,25%.

Theo Laird, lãi suất thay đổi, vốn đã trải qua đà suy giảm sự phổ biến trong 18 tháng qua do lãi suất tăng, có thể lấy lại sự quan tâm trong năm mới, khi ngân hàng trung ương bắt đầu một loạt đợt cắt giảm dự kiến.

Trong khi đó, giá bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng khiêm tốn, do lãi suất thấp hơn và di cư cao hơn - mặc dù điều đó có thể bị cản trở, Laird nói thêm, bởi triển vọng tăng trưởng kinh tế chậm chạp.

Với 485.000 người mới dự kiến vào năm 2024, nhập cư dự kiến sẽ khiến thị trường bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm.

Trong khi đó, có rất ít khả năng về việc giảm phí bảo hiểm của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) hoặc tăng giới hạn giá mua là 1 triệu đô la bất chấp những lời hứa của Đảng Tự do liên bang vào năm 2021, Laird cho biết.

Cuối cùng, việc gia hạn thế chấp với lãi suất cao hơn đáng kể có thể gây áp lực lên nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, theo Laird, phần lớn dự kiến sẽ xoay sở được. Số lượng các vụ vỡ nợ có thể tăng lên, nhưng chúng được dự kiến sẽ vẫn nằm trong mức trung bình lịch sử.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE