Các giám đốc điều hành cho biết điều chỉnh tiêu chí đủ điều kiện thế chấp, tăng nguồn cung là những biện pháp chính

Khả năng chi trả tiếp tục đặt ra một thách thức lớn đối với thị trường nhà ở của Canada – và trong khi không có giải pháp duy nhất nào cho vấn đề đó, có rất nhiều biện pháp có thể được ban hành để giảm bớt những rào cản hiện tại mà người mua nhà phải đối mặt.

Đó là theo giám đốc điều hành của Hiệp hội Người Xây dựng nhà Canada, Kevin Lee, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng việc điều chỉnh các điều khoản thế chấp và tiêu chí đủ điều kiện có thể có tác động lớn trong việc giúp thúc đẩy nhu cầu và thúc đẩy việc xây dựng nhà hơn nữa.

Ông nói: “Về vấn đề mua nhà ở của cá nhân, bài kiểm tra căng thẳng tài chính đã là một rào cản và sẽ tiếp tục như vậy, và chúng tôi khuyên rằng nó nên được điều chỉnh và nới lỏng – đặc biệt là đối với các khoản thế chấp dài hạn,” ông nói. “Chúng tôi nghĩ rằng nên thực hiện các bước để khuyến khích các khoản thế chấp kỳ hạn 7 và 10 năm nhiều hơn thay vì kỳ hạn 5 năm theo tiêu chuẩn ngành vốn rất phổ biến với người Canada vì tính an toàn của nó.

“Tôi nghĩ rằng việc nới lỏng bài kiểm tra tài chính trong kỳ hạn 7 và 10 năm có thể giúp ích rất nhiều cho điều đó. [Họ] có lẽ cũng có thể điều chỉnh kiểm tra tài chính nói chung nếu chúng ta thực sự muốn khuyến khích nhiều khởi công nhà ở hơn bởi vì chúng tôi thấy rằng tỷ lệ nợ chưa thanh toán quá thấp - vì vậy người ta có thể cho rằng chúng ta đang thắt chặt quá mức các quy tắc bảo lãnh thế chấp.”

Đặc biệt, những người mua nhà lần đầu đã thấy các lựa chọn của họ ngày càng bị siết chặt trong môi trường lãi suất tăng trong năm qua, với giá nhà cũng tăng trở lại sau khi giảm mạnh trong suốt năm 2022.

Lee cho biết việc đưa ra các khoản khấu hao trong 30 năm đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm cho nhóm người mua đó là “một điều hiển nhiên phải làm” trong môi trường hiện tại.

Những thách thức về nguồn cung ảnh hưởng đến nhu cầu và nguồn cung nhà ở

Trong khi đó, tình trạng thiếu nguồn cung kinh niên vẫn là một trong những vấn đề nổi cộm nhất trên thị trường nhà ở Canada. Số liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) tiết lộ rằng mặc dù số lượng bất động sản mới niêm yết tăng 6,8% so với tháng trước trong tháng 5, lượng nhà hiện có vẫn ở mức thấp trong lịch sử.

Số tháng cung cấp nhà trên toàn quốc đã giảm nhanh chóng kể từ đầu năm, CREA tiết lộ, giảm hơn một tháng trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 5.

Tốc độ khởi công nhà ở hàng năm cũng chậm lại vào tháng trước, giảm 23% so với tháng 4 – và nhà kinh tế trưởng Bob Dugan của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) dự kiến tổng số lượng nhà xây dựng vào năm 2023 sẽ thấp hơn đáng kể so với các năm trước.

Canada đã chứng kiến 271.000 ngôi nhà được xây dựng vào năm 2021 và khoảng 260.000 ngôi nhà vào năm ngoái, nhưng chỉ đang trên đà đạt tốc độ từ 210.000 đến 220.000 ngôi nhà vào năm 2023, theo Dugan.

Có thể làm gì để đẩy nhanh khởi công xây dựng nhà ở ở Canada?

Lee cho biết một câu hỏi cấp bách cần được trả lời ở Canada: “Chúng ta có thật sự muốn nhiều nhà ở hơn được khởi công và thực sự giải quyết vấn đề cung cấp nhà ở hay chúng ta chỉ muốn nói về nó?”

Trong khi lãi suất cao đang gây ra thách thức đối với các nhà xây dựng, Lee cho biết các rào cản về nguồn cung sẽ tiếp tục bất kể lãi suất nằm ở đâu trừ khi các thành phố hành động và giải quyết vấn đề đưa lượng nhà mới ra thị trường.

Ông thừa nhận những nỗ lực của chính quyền liên bang và tỉnh trong việc đưa ra các biện pháp giảm bớt khủng hoảng nguồn cung, nhưng cho biết cần phải làm nhiều hơn nữa từ phía thành phố để giữ cho mọi thứ đi đúng hướng.

“Các thành phố chắc chắn là người gác cổng khi nói đến việc chúng ta có thêm nhà ở hay không. Chính phủ liên bang có quỹ tăng tốc nhà ở mới, [và] chính phủ ở British Columbia và Ontario rất quan tâm đến nhóm cung cấp nhà ở và cố gắng làm tất cả những gì có thể để các thành phố tự tạo điều kiện cung cấp nhiều nhà ở hơn nữa,” ông nói.

“Ở giai đoạn này, chúng tôi chắc chắn sẽ nói rằng các cấp chính quyền thành phố cần phải đẩy mạnh, nhận ra rằng nguồn cung nhà ở là một vấn đề dưới mọi hình thức và chúng ta cần nhiều nhà ở theo giá thị trường hơn để sở hữu và cho thuê.”

“Điều đó bao gồm thay đổi quy hoạch, tăng tốc cấp phép, đối phó với chủ nghĩa NIMBY… và đẩy nhanh các quy trình trên toàn diện để xây dựng nhà ở.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

 Bản tiếng Việt của The Cana da Life