Điều chỉnh giá nhà ở Canada sẽ đi bao xa?

BMO Economics cho biết chính sách vẫn chưa đi đủ xa

Ngoài việc giá chuẩn giảm khoảng 13% so với mức đã thấy vào đầu năm 2022, có thể cần điều chỉnh thêm 12% để đảm bảo đủ hoạt động của người mua nhằm giữ cho thị trường nhà ở ổn định, theo BMO Economics.

BMO cho biết trong một phân tích mới rằng việc giảm giá mạnh sẽ đảm bảo khả năng chi trả được cải thiện đáng kể dường như là cách duy nhất để xoa dịu những khó khăn của nền kinh tế Canada.

BMO cho biết: “Chi tiêu tùy ý cho các dịch vụ đi lại và trực tiếp sắp phải đối mặt với thực tế khó khăn, lạnh lùng của việc gia tăng hóa đơn do lạm phát cao và chi phí tín dụng gia tăng. Với các khoản thanh toán thế chấp được đặt lại ở mức cao hơn khoảng 3% đến 4% so với lúc ban đầu, các hộ gia đình mắc nợ sẽ cần phải cắt giảm chi tiêu hàng nghìn đô la mỗi năm.”

Tuy nhiên, ngay cả khi người tiêu dùng có khả năng tiết kiệm nhiều hơn do những kỳ vọng này, BMO cho rằng đây không nhất thiết là khúc dạo đầu cho sự gia tăng hoạt động nhà ở.

“While housing market activity could bottom soon given some recent easing in fixed mortgage rates and a conditional pause on policy rates, a hearty recovery is unlikely given still-poor affordability,” BMO said. “Canada’s economy looks to contract modestly in the first half of the year while registering 0.5% growth for all of 2023.”

“Mặc dù hoạt động của thị trường nhà đất có thể sớm chạm đáy do lãi suất thế chấp cố định được nới lỏng gần đây và việc tạm dừng lãi suất chính sách có điều kiện, nhưng khả năng phục hồi mạnh mẽ khó có thể xảy ra do khả năng chi trả vẫn còn kém,” BMO cho biết. “Nền kinh tế của Canada có vẻ sẽ giảm nhẹ trong nửa đầu năm trong khi ghi nhận mức tăng trưởng 0,5% cho cả năm 2023.”

Ngân hàng Canada có thể sẽ không đi theo sự dẫn dắt của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ khi tăng lãi suất thêm trong năm nay, nhưng các hộ gia đình Canada vẫn có khả năng vẫn mắc nợ trầm trọng “và do đó, nhạy cảm với chi phí cho vay cao hơn và không được hưởng lợi từ 30 BMO cảnh báo.

“Hơn nữa, khi nền kinh tế Hoa Kỳ quay ngược lại, Canada thường bị chóng mặt, có nghĩa là nó sẽ không tránh khỏi kịch bản trần nợ của Hoa Kỳ.”